最上階が飲食店の賃貸マンション

質問

こんにちは。
年始に１３階建ての新築マンションに引越しを決めたのですが、
どうも最上階のフロアに中華料理店が入るようなのです。
(１階～１２階は単身者向け住居になります)

私の部屋は７階になる予定なので、
ほぼ心配ないとは思っているのですが、
１階が飲食店の物件と似たようなトラブルが起きないか
(虫が発生しやすい・臭いが漏れてくるなど)
やや不安に感じています。

最上階が飲食店のマンションで起こりやすいトラブルについて、
もし思い当たるふしなどありましたら教えていただけないでしょうか。
体験談等お聞かせいただけると尚うれしいです。

よろしくお願いいたします。

回答No.3

fuji812 · ベストアンサー

火気使用室を最上階に持ってくることが多いです。
展望がいいとかもありますが・・・
火は上に登る性質があるので、万が一を考えると最上階にする事で防火工事が安くなりますし安全性が高いです。

最上階に不特定多数が入るので、防犯面が気になるところでしょうか、といっても住む人と食事に来る人の導線は別だと思うので心配ないと思いますが。

お礼

おっしゃるとおりどうも展望がいいことを売りにしているようです。

＞住む人と食事に来る人の導線は別だと思うので
使用するエレベーターが別になる等の説明を全く聞かされていない状態です！
というか最上階に飲食店が入ることすら教えてもらえませんでしたので、
仲介業者に対して不信感が募っております。

ありがとうございました。

回答No.2

bouhan_kun

普通に炊事してる世帯が多いなら、虫は変わらないでしょう。
後は騒音と臭いでしょうね。中華街みたいな臭いが苦手なら、そんな匂いにはなるかも。

まあ、私なら（値段と味にもよりますが）ウエルカムですけどね。

お礼

特別清潔な環境を求めているわけではありませんので、
普通のマンションと変わらないレベルであれば問題ないのですが。

このことについて仲介業者が何の説明もしてこなかったことに、
今更ながら腹が立ってきました！

ありがとうございました。

回答No.1

shioz

最上階はめずらしいですね。
もしかしたら、他のフロアもテナント物件なんでしょうか？

うちのマンションは正面側と裏口側で高低差があり、１Ｆは正面からみると半地下になるので駐車場、２Ｆですが正面からみると一番下のフロアがテナントフロアになっています。
(３Ｆ以上は住居用で契約形態が分かれています。)

２Ｆはほとんど昔からの事務所なのですが、正面口に面したとこに飲食店とマッサージ屋さんが入っていて、飲食店は17時～0時過ぎまで、マッサージは深夜まで営業しています。

マッサージ屋さんは人の出入りが少なく、深夜でもあまり気になりませんが、飲食店はお酒をだすお店でわりと遅くまでやっているので、1時2時になっても、お店をでたお客さんの騒ぐ声が響いてくることも良くあります。

また、お店の裏口にあたる玄関側に厨房の排気口を作っているのですが、仕込みの始まる夕方から夜の間はずっと臭いがあがってきてかなり気になります。（うちは６Ｆですがけっこう臭いが上がってきます。）
エレベーターも臭います。
鉄板焼き屋さんなので、ニンニクとか焼肉っぽいにおいですね。
洗濯物はあまり外に干さなくなりました。

飲食店とフロアが離れていることと、もともと古いマンションなのでネズミや害虫は気になったことはありませんが、においと酔っ払いには困りますね。（特に夏）

テナントフロアは全て賃貸契約なので、この賃貸収入と駐車場の収入と屋上に設置している携帯電話会社などのアンテナの賃貸(？)収入で、大規模修繕などメンテ費用の一部に割り当てたりもできるので、悪いことばかりではないのですが。

あと、私が以前、楽器を習いにいっていた教室はマンションの1室を借りていたのですが、手狭なため近所に新しく出来たマンションに移転したところ、住民側がテナントが入ることを契約時に聞かされていなかったようで、トラブルになっていました。
教室に通う生徒さんたちは不特定多数の人になるので、入口がオートロックになっていてもセキュリティ上まったく意味がない、ということと、人の出入りが多いことによる騒音やエレベーターがいつも塞がっていることが主な苦情の理由でした。（教室は最上階だったので）
住民はみんな購入したばっかりの方だったのでけっこう問題になり、管理組合側となんどか話し合いをして、詳しいことはわかりませんが、何らかの補償と利用制限を条件に教室を続けることになったそうです。

以上、ご参考まで。

お礼

最上階が飲食店になることについて仲介業者から何の説明もありませんでしたので、
本日に詳細を説明するよう問い合わせたところです。

臭いや虫の問題より、人の出入りが激しくなることが気になります。。。

ありがとうございました。