賃借人と同居人

質問

現在賃貸契約をしている部屋で、賃借人と同居人の2人で住んでいるのですが（管理会社、不動産屋にも契約時にその旨報告済みです。）、事情があって、賃借人がその部屋を引越し、同居人のみがその部屋に残って住む、ということは、家賃さえきちんと毎月払っていれば、問題はないでしょうか？（賃貸契約書を見ても、そのような条件は書いてありませんでした。）

恐れ入りますが、ご存知のかたがいらっしゃったらご教示ください。
よろしくお願い申し上げます。

回答No.3

red_kids

ごめんなさい。
首尾一貫しておらず分かり辛くなりましたね。
2つ目の回答の”契約人”＝”賃借人(現在の借りてる方)”として考えてください。
もちろんこの事を賃貸人(オーナー)にも承諾を得る事が可能なら、なんら問題の無い普通の契約となります。

お礼

すばやいご回答、そして度重なる質問へのご回答、本当にありがとうございました。

上記でいただいたアドバイス参考に、いろいろ考えてみようと思います。

とりいそぎ御礼まで。

回答No.2

red_kids

先程回答した者です。不動産屋をしていました。
追記させて頂きます。
＞管理会社などに報告せず・・・・
これは明らかに契約違反ですが、しいて言えば契約人の了承を得ていれば問題無いでしょう。
つまり契約者は実際は退去するが、契約はそのまま継続し、家賃は現在の契約者が払い続ける。
（実際は同居者が契約者の名前で払い続けても良いでしょう。）
この場合は契約者はこの建物の賃貸借の賃借人なので、同居人が起こした家賃滞納、トラブル、事件、の際の責任は甘んじて負うことが可能であれば。
もちろん連帯保証人もその事を了解していれば・・・。
万が一の時に被害を被るのは、現在の契約者と連帯保証人です。
その二名がそれでも良いよ。と言ってくれるなら
同居人は何もリスクは無いですから。

補足

早々に再度ご回答ありがとうございます。

＞しいて言えば契約人の了承を得ていれば問題無いでしょう。
上記の「契約人」とは、その後の文で書かれておられる「契約者」と同じと判断してよろしいでしょうか？

回答No.1

red_kids

同居人は単に同居人であり、契約書の賃借人が退去すれば一緒に退去するのが普通です。同居人が引き続き住みたいのであれば貸主さんに相談し、貸主の承諾を得れるのであれば、再契約をします。（同居人が新たな賃借人になるという事）その際には連帯保証人も現在の保証人が了承しない限り別の連帯保証人を用意する必要が有るでしょう。これは臨機応変に対応してくれる場合と全く駄目な場合があります。あくまでも賃貸人（オーナー）、や管理会社次第です。まずは仲介してくれた不動産屋、オーナー直接でしたらオーナーに率直に聞くしか有りません。習慣や、法律で決められていて明確な答えの有る事案では有りませんので。

お礼

ご回答ありがとうございました。

やはりまずは管理会社に確認をしてみるのが一番よいようですね。
本当にありがとうございました。

ちなみに、（これはよくないことですが、）もし管理会社などに報告せずに、賃借人のみ退去して、同居人のみがそこに住み続けていたら（もちろん家賃はキチンと払い続けた上で）、やはりまずいですよね。。。。
実はちょっと事情があり、あまり管理会社などには言いたくないのが本音なんです・・・。

でも、それは無理ですよね。。。

補足

すみません、上記の内容は御礼とともに、再度質問ということにさせてください。