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アパート大家ですが管理会社との契約を解除したい。
私は地方都市でアパート経営をしている新米サラリーマン大家です。 今管理をお願いしている管理会社のことで質問をさせてください。 質問というのはこの管理会社があまりにも誠意のない会社で大変困って おりすぐに契約を解除したいのでそれが可能かどうかということです。 管理会社と交わした契約書には、 「次の事項が発生した場合、即時本契約を解除できるものとする。」 （１）災害・・・・ （２）本契約に違反した時。 （３）手数料を差し引いた家賃の送金を正当な理由なく怠った時。 とあります。 その管理会社の対応が（２）、（３）に抵触してると思うのですが、 それを理由に契約をすぐに解除することは可能でしょうか？ 正当な理由がない場合は3ヶ月分の手数料を払えば即刻解除できるの ですが、そんなお金は払いたくありませんので契約違反を理由に解除 したいと思っています。 （３）についてですが、毎月５日に振込み。５日が休日の場合は翌営 業日に振り込むものとする。 となっている場合、以下の内容で解除が可能か？ ・９月５日金曜日に振込みされず８日の月曜日に振込みされた。 ・業者とは今年の５月から契約したが入金の遅れは９月の１度だけ。 管理会社と良好な関係であればこれくらい気にもしないのですが、あ まりにもひどい会社なので・・・ （２）についてですが契約書の中に、「空室及び家賃の滞納が生じた 場合、これらを解消するため誠意をもって努力するものとする。」 となっているのですが、まったく誠意がある対応とは言えません。 と言いますか・・・誠意とかの問題ではなく常識がないと思います。 下記がその内容です。 ・今月１１月４日を最後に私からの連絡に対し一切無視。電話、ＦＡＸ 、メールで連絡しても一切返信なしです。明らかに着信拒否です。 その会社はナンバーディスプレイになっているので、非通知通話で 電話すると、電話に出ない。私の携帯から電話すると留守電になり、 伝言を入れても返信なし。まだ管理会社に知られていない電話番号 で電話したところ、やっと繋がり私の名前を伝えたところ切られ、 それ以降その電話番号で電話しても繋がらない。会社の固定電話、 社長の携帯電話で同じ対応。これがアパートオーナーに対する管理 会社の対応でしょうか？ しかも、私が話してる相手は社長なので上司に言って注意してもらう こともできません。（ちなみにこの社長は女性です。） 私のことで何か気に入らないことがあるのでしょうが、話し合いもす る気がないのであれば私としてもどうすることもできないと思います。 これを理由に即刻契約を解除したいのですが可能でしょうか？ 私との連絡を拒否しているのは空室対策の相談も何もできませんので、 「誠意をもって努力する。」に違反していると思うのですが。 長文になるのでこの会社の理不尽さを書ききれませんが、ほんとにひ どいの一言です。 大変困っております。質問にご回答お願いします。また、良いアドバ イスもありましたら教えていただけるとありがたいです。 よろしくお願いします。
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- bouhan_kun
- ベストアンサー率19% (1032/5208)
なぜ、不動産管理会社に内装工事を依頼したんですか？ また、基本契約で改装まで含んでいるのでしょうか？ そもそもその改装は、原状回復なのでしょうか？
- monnjya
- ベストアンサー率40% (72/179)
先方の管理会社も管理を続けていく気がないのであれば 合意解除契約を書類を起こして、締結して 管理委託契約を双方合意の上で契約解除するのが良いかと思います。 もし、合意解除に持ち込めない雰囲気であれば 契約書に定める解約予告期間（3ヶ月前予告）を以って解約とする（通常の解約）のが次の考えですかね。 それも待てなければ、もめる覚悟で即時解除を突きつけて 自己管理か次の管理会社に乗り換えるかです。（微妙な選択肢） 賃貸業は入居～退去を繰り返し、連続性のある事業なので 管理会社を切り替えるにも、当然引き継ぎの問題が出てきます。 今回の管理会社を辞めるにしても、次の管理方法（受け皿）を考えておかなくてはなりません。 ちなみに、入居者の敷金は大家で預かっていますか？ 不動産会社に預託しているのであれば、なおさら慎重に事を進める必要があります。 また、退去の際必用になる、入居時現況資料（原状回復の為）・申込書・契約書類などや、入居者の賃料の支払い状況など もろもろ引き継がなくてはなりません。 次の管理会社を探しつつ、多少の引継ぎ漏れを覚悟の上、 極力被害の少ないように対応を考えるのが現実的かと 個人的に思います。
お礼
回答ありがとうございます。 次にお願いしようと思っている管理会社も決まりましたので、 新しい管理会社に相談したところ、やはり内容証明を送って契約解除 の意思を示して、あとは新しい管理会社のほうで話をしに行ってくれる ことになりました。私の話と今までのやりとりの証拠、電話の会話等を 全て記録したものを見せたところ、１００％私に非がないので問題ない とのことでした。 敷金は私のほうで預かっているのでそれはよかったと思っています。 敷金も向こうで管理していたら、ほんとにやばかったと思います。 みなさん、回答ありがとうございました。
- uzuuzu421
- ベストアンサー率25% (1/4)
即刻解除といってもある程度立証しなければならないでしょうね。 契約中の途中解約についての項目はありませんか？ 大体３ヶ月前告知が主流ですが、弁護士等相談し対応するのでも時間と費用もかかりますし、通常の解約手続きをされてはどうですか？ 解約の意志表示を内容証明書で送る。何月（３ヶ月後）までに、預けているカギ等の返却する事の記載もお忘れなく。
お礼
回答ありがとうございます。 次にお願いしようと思っている管理会社も決まりましたので、 新しい管理会社に相談したところ、やはり内容証明を送って契約解除 の意思を示して、あとは新しい管理会社のほうで話をしに行ってくれる ことになりました。私の話と今までのやりとりの証拠、電話の会話等を 全て記録したものを見せたところ、１００％私に非がないので問題ない とのことでした。 みなさん、回答ありがとうございました。
一方的に即刻解除は無理手順を踏まないと まずあなたの言い分を内容証明で管理会社に出すことです その上で無視し続けるなら弁護士なりに相談してください
お礼
回答ありがとうございます。 次にお願いしようと思っている管理会社も決まりましたので、 新しい管理会社に相談したところ、やはり内容証明を送って契約解除 の意思を示して、あとは新しい管理会社のほうで話をしに行ってくれる ことになりました。私の話と今までのやりとりの証拠、電話の会話等を 全て記録したものを見せたところ、１００％私に非がないので問題ない とのことでした。 みなさん、回答ありがとうございました。
- bouhan_kun
- ベストアンサー率19% (1032/5208)
弁護士に相談。 で、そっこくと言っても、解除予告はしないと。 そもそもあなたの一方的で断片的な内容だけだと、ホントに誠意がないかわからない。あなたの要求がモンスター級かもしれないし。 他の管理会社の目星があるなら、そこと契約を餌に解除のサポートさせることは可能でしょう。
お礼
回答ありがとうございます。 次にお願いしようと思っている管理会社も決まりましたので、 新しい管理会社に相談したところ、やはり内容証明を送って契約解除 の意思を示して、あとは新しい管理会社のほうで話をしに行ってくれる ことになりました。私の話と今までのやりとりの証拠、電話の会話等を 全て記録したものを見せたところ、１００％私に非がないので問題ない とのことでした。 みなさん、回答ありがとうございました。
補足
断片的で申し訳ありません。詳しく書くとさらに長文になるので省いてしまいました。 そもそもは内装工事の相談をしたことが始まりです。 ・管理会社に内装工事の見積を依頼したところ2ヶ月以上連絡なし。 こちらから電話すると「下請けからは金額出たがそちらにはまだ 提出できない。」と言われました。さらに２週間が経過して見積を もらいました。遅れたことの謝罪はなし。で、見積を拝見すると計 算間違いだらけなので訂正して再提出を依頼したところ、「○○さ んは、こまかい。なんでそんな金儲け主義なんですか？ほんとは○ ○さんが下請けと全て打ち合わせしないといけないのに私が全て代 わりにやってあげているのに、なんなんでか？あなたは。」 と言われました。私が悪いのでしょうか？ ・工事中もいろいろあったのですがその話は省きます。工事代金を払 う段階の話ですが、私は長期出張で東京に行っていたものですから、 工事が終わった内装を写真で送ってもらってそれを確認してから、 工事代金を支払うってことで話していたのですが、いざ送ってもら おうとしたら、「うちの事務所まで来ないと写真はあげない。送る って話はしていない。」って言われたので約束が違う。なら支払う ことはできないという話をしたら、文書が送られてきて法的手段を 取ると言ってきました。私としてはまったくもって？？？です。 しかもその文書は何かの紙の裏紙ですよ。裏紙。コピーの失敗用紙。 常識ないと思います。あきらかに嫌がらせだと思います。それに対 してかなり腹も立ちましたが、工事の代金は支払いました。地元の 友人に頼んでアパートを見に行ってもらい工事は無事終了していた と確認とれたので。 ・９月に仲介業者のＨＰを見たところ、うちのアパートが検索対象に なっていなかったので、ちゃんと表記されるよう営業かけてと依頼 したのですが１１月になっても検索されないので１１月４日に電話 したところ「営業してない」と答えるので、営業のお願いをし、ま だもらってない写真の提出もお願いしたところ、「今、現場で作業 中なので１時間で事務所に帰るのでその時電話する。」と言われま した。ですが電話はなく着信拒否となり今に至っています。 私は当然の要求をしているつもりですし、かなり我慢して紳士に対応 していると思います。私の言っていることはモンスターではないと思 うのでが・・・ 上記の管理会社の言った内容は嘘偽りのない本当の事実です。 とんでもないと思うのですがどうでしょうか？
お礼
＞なぜ、不動産管理会社に内装工事を依頼したんですか？ →管理の他工事も手がけている会社だったからです。 ＞また、基本契約で改装まで含んでいるのでしょうか？ →いいえ、含んでおりません。 ＞そもそもその改装は、原状回復なのでしょうか？ →いいえ。グレードアップ工事です。