繰り上げ返済か、住宅ローン控除か、

質問

もうすぐ固定期間が終わり、
つぎは長期固定にするか、変動で様子をみるか迷っている者です。

また、借換え時に(1月)100～200万の繰上げ返済を考えています。
私はできるだけ多く返した方がいいと思っていますが、
このぺースで行くと再来年には2500万を割り控除をMAXでうけられなくなり
繰上げ返済しすぎかな、減らそうか、と夫。。

私は兎に角、早期繰上げが何より得と思っていたので、
夫の言うこともわかりますし、わからなくなってしまいました。

2500万以上15年控除コースを選びました。
夫の税は控除額を上回っております。
とりあえず今年は問題ないと思いますが、来年以降は2500割れしそうです。

どっちが得なのでしょうか、教えてください。

回答No.1

86tarou · ベストアンサー

2500万円が上限とのことなので、去年家を買われたのですね。ということは、控除は0.6％なので200万円分は12,000円にしかすぎません（15年の残りに対して毎年累積しますがそれでもしれてそうです）。あと何年返済するのと金利が分からないので試算出来ないのですが、繰上返済した時の金利軽減の方が多いのではないでしょうか。私なら万一の時の預金は最低残しておき、他は繰上返済にまわします。

なお、12月に繰上返済するなら翌１月にした方が良いのは間違いなさそうです。

お礼

ありがとうございます。
数字で示して頂いてわかりやすかったです。
控除は惜しいですが、繰り上げを優先しようと思います。
もちろん１月に

回答No.2

costa_rica

どれだけ手元に現預金を残しておけば安心か、と言う問題もあります。
このことを考えなければ、できるだけたくさん繰上返還した方がお得です。
なぜなら、控除の率は最大で1％でしょう。すると、大部分の場合は1％以上の利息を銀行に払っているはずです。還付されるより、支払利息のほうが多いはずです。

お礼

ありがとうございます。
繰り上げ返済の方がお得なようですね！
控除は惜しいですが、繰り上げを優先しようと思います。