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賃貸公団住宅を退去します。おトクになる清掃方法教えて!

  • 暇なときにでも
  • 質問No.44415
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新築公団住宅に入居してはや8年。来月末には引越しします。
気がつけば、壁紙、畳、襖、システムバス等々に汚れ、穴、キズ、カビが目につきます。厳しい査定が待っていると近所の皆さんに脅かされています。清掃、補修の秘訣があったら、是非教えて下さい。
敷金を取り戻したい!!
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回答 (全2件)

  • 回答No.1
レベル9

ベストアンサー率 64% (48/74)

清掃・補修の秘訣ではないのですが・・・。
退去時の原状回復というと、全て新品に直さなければならない、と考えがちですが、それは間違いです。
結論からいうと、shinwataさんが故意・過失にて作ってしまった汚れ・キズについてはもちろん修理・修繕しなければなりませんが、生活していて自然に傷んだもの(自然損耗)は直す必要はありません。
つまり、「人が生活すれば多少汚れるのは当然」なのです。「次の入居者を獲得する為の補修」は貸主が行うのが当然です。
原状回復とは「借りた当時の状態に戻す」のではないのです。
建設省がこういったトラブルからの裁判・判例を「原状回復のガイドライン」という本にまとめています。それによると、私ども不動産業者でも「これは入居者負担だろう」思ってしまう内容でも、大抵は貸主負担の判例がでています。例外があるとすれば、「ペット飼育禁止の物件で飼っていた部屋の汚れ」等、契約違反があれば入居者負担が多くなっているようですが。
詳しく掲載しているページですので、一度見てみてください。
ちなみに私は退去査定の際、お部屋をキレイに掃除されている方が「これは私の過失ではない。自然損耗だ!」といわれると、つい納得しちゃいます。
逆に汚いままの部屋ですと、思わずじっくり調べちゃいます。
頑張って下さいネ。
お礼コメント
noname#176673

早速ありがとうございました。心強いアドバイスに感謝いたします。
投稿日時 - 2001-02-27 23:29:11


  • 回答No.2
レベル12

ベストアンサー率 18% (175/970)

kajyumiyaさんと同様ですが、査定の前に自分で出来る範囲で各部屋の大掃除をしましょう。
1.キッチンの油汚れ(換気扇含む)
2.風呂・トイレのカビ・汚れ
3.部屋のたばこのヤニ(吸わなければ関係なし)
上記三件がきれいだと、他が多少悪くても大目に見てくれると思いますよ。

あと、くぎを打った等 自分で壊したところは先に言った方が、相手の印象は良くなります(例:五カ所中三カ所しか言わなくても)
お礼コメント
noname#176673

早速ありがとうございました。心強いアドバイスに感謝いたします。
投稿日時 - 2001-02-27 23:30:15
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