リフォーム可能か、金額の目安を教えて下さい。

質問

現在木造築１５年くらいの３F建ての家があります。
飲食業をやっているため、１Fは倉庫で、
２F・３Fは住み込みのバイトの人が住んでいます。

２Fは「トイレ・洗面所・お風呂・６畳ほどのDK・和室（押入れ含め８畳）」
３Fは「トイレ・和室（押入れ含め８畳）×２」
となっています。

ここに義理の母と私と主人と８ケ月のベビと住む予定です。
お風呂を新しく入れ替えて、
壁を全て貼り変えて、
畳→全てフローリングにして、
全室除菌？をしたいと考えています。

なぜなら、現在住み込みの人が
とてつもなくがさつといいますか、
とにかく足の踏み場もなく、ホコリだらけ、男性なので男臭もして、
ゴキブリ出放題の、ダニもいると思われます。
なので今の状況でただ引っ越しをするわけにはいかないのです。

立て直したり、増築するわけではないので、
リフォームといっていいのかわかりませんが、
こういったリフォームは可能でしょうか？

だいたいどのくらいの金額・日数がかかるのでしょうか？
住宅メーカー・建築屋サンに見積もりをお願いすればいいですか？

検討もつかず、引っ越せるのか不安です。。。

よろしくお願いします。

回答No.3

river1 · ベストアンサー

北国の設計屋さんです。
木造築１５年くらいの三階建の家となれば、一級建築士事務所でないと大変な目にあいます。
この規模の建物は、一級建築士でないと設計及び工事監理ができません。
小さなリフォーム会社や一級建築士の居ない工務店では、ずさんな工事をされて泣きを見る事となります。
お近くの一級建築士事務所か一級建築士さんの居るＨＭや建設会社さんに相談しましょう。
一番良いのは、その建物の建築確認申請許可証に書いている設計者に相談するのが一番宜しいと思います。
質問文の工事内容だと、建築確認申請は要りません。
工事費については、地域によって違いますが、間取りの変更が無く、各部屋の床、壁、天井を下地の石膏ボードから取替えして、仕上材を張るとすれば、最低予算を２５万円／坪くらい見て下さい。
ユニットバスの入れ替えがある場合は、３５万円／坪くらい予算を見て下さい。
ご参考まで

お礼

細かなアドバイスありがとうございました！！
金額も参考になりました。
ありがとうございました！

回答No.4

noname#78261

工事は可能です。
一級建築士を入れるのは大賛成です。
リフォーム屋は一級建築士がいない場合は見積もりを取らない方がいいです。
除菌はできません。
バルサンを行う程度のことになります。
ただ、床も全部はがすのならかなり清掃ができると思われます。
３階の畳をフローリングにすると２階に音が気になることがあります。

いろいろはがすと構造材などに問題が出てくると対処しないといけません。１５年ですと防水（屋根バルコニー）、外壁メンテ、給湯器などもメンテしていないとやらなければなりません。
やりたいこととやらなければいけないことというのが中古ではありますのでその辺のお金の掛け方が難しいところです。

メンテの計画とリフォームしたい部分、予算の希望をまず決めて建築士と相談することをお勧めします。

お礼

ありがとうございます！
一級建築士サンに必ずお願いすることにします！
参考にさせてもらいました！

回答No.2

a_aoo

わたしが知ってるのはよくＴＶで見かける会社です（事業内容など）　素人ですが口コミやいい業者をご存知ないのであれば
そういった口コミサイトを探すなり評判や実績調べられる
ところがいいと思います　実際の原価をしらない分
お金とり放題の分野だと思うので…よくトラブルはキキマスヨネ
ＧＯＯで探してみても結構　でてくると思いますよ
大きい買い物なので　お気をつけてくださいまし…

参考URL：

http://www.aqura.co.jp/reform/

お礼

そーなんですよね。
原価を知らないので予想もつかなくて。。。
ありがとうございました！！

回答No.1

tarotaro001

リフォームというのは、ほとんど業者の言い値に近いものがあります。
リフォームする範囲ですぐに何百万も跳ね上がったりします。

リフォームする内容によっては１０００万超えもあります。

まずはリフォーム業者数社に見積もりを取ることをお勧めします。
その際に予め何をリフォームしたいのか箇条書きにしてやりたいことを明確にしておくことです。
それにより、大体の金額の把握ができますし、値引き交渉もやりやすくなります。

以前築３０年の家を何社かから全面リフォームの見積もりを取ったら、結局新築並の金額になって結局建て替えました。

お礼

やっぱり希望通りにすると
その分金額も跳ね上がってしまうんですね・・・
難しいところです。。。
とにかくまず見積もりですね。
行ってみます！！
ありがとうございました！