• 締切済み

リフォームか建て替えか悩んでます

　中古物件を購入し社員寮として使っています。 　母屋はリフォームしてから数十年経っているものの使っていなかったと見えて綺麗です。 　問題は道路に面した三階建て（一階部分が車庫）についてです。 　築４０年。昔外にあったトイレを和式水洗にして屋内に無理やりつないだもの。旅館みたいに石のタイルが貼ってある五段ほどの階段でつながっています。 　台所６畳、和室８畳作り付けの箪笥と引き出し上部が押入れ、二階は和室８畳と床の間一間の押入れと二畳ほどの板の間があります。 　畳は飴色に変色し時間の経過がわかります。 　窓はサッシ。その内側は障子。本気で旅館みたい・・・・レトロでいいんですけど。 　 　問題はやはり水回り。 　トイレを洋式にして風呂場を現在の古いタイル張りからユニットに変えて、洗濯置き場を作りたい。 　 　リフォーム会社にも連絡はして現在見積もりを取っている状態なんですが、ここで悩みが！ 　 　水回りのリフォームや室内のリフォームは結構お金もかかる。 　同じくらいにかかるなら、解体して建て替えたほうがいいのか？とも思い始めました。 　 　しかし、永久にこの場所に社員寮があるのかといえばその保障や計画は未定。 　 　将来的に売りに出すとしたら、この離れの物件がネックにならないかと心配。 　予算は１０００万以内だとするならば、皆さんはどちらを選びますか？ 　

  • E-1077
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  • cactus48
  • ベストアンサー率43% (4480/10310)
回答No.2

築４０年ですから、この先に永遠に使用を続けるのは無理でしょうね。 予算は１０００万円のようですが、この予算額では建て替えるのは無理 です。人が狭いながらも我慢すれば住める程度の一軒家しか建てられな いでしょうね。今回はリフォームになるでしょうね。 ３階を２階にして不要と思われる部分は全て取り除き、生活に支障が無 い間取りにされてはどうでしょう。質問からすると相当に無駄な部分が 多いような気がします。 予算の上限がありますから、あくまで社員寮としてですから、各部屋に は台所と洗面所だけを設けて、風呂やトイレは共同にされれば、経費は 削減出来て水回りに予算が回せるはずです。当然ですが洗濯干し場も共 同で使うようにすれば一か所で済みます。 各部屋に台所、風呂、洗濯干し場を設置すると、各部屋が狭くなり住む 事が息苦しくなります。男女共用なら風呂場とトイレは２つは必要です が、洗濯干し場まで２つは必要ありません。 母屋は使われていないようですが、母屋まで通じる通路を設置して、こ こに風呂と洗濯場と洗濯干し場を作られてはどうでしょうか。 ただ使われなくて相当に綺麗だと言われますが、使わないと痛みが酷く なりますので、見た目以上に痛みは酷くなっているような気がします。 改築前に総点検をして貰った方が良いでしょうね。

E-1077
質問者

お礼

アドバイスをありがとうございました。

E-1077
質問者

補足

母屋も使っています。 離れもリフォームしたら快適じゃないかなと思ったもので。 男所帯なので、あまり普通の一般的な寮とまではいかない普通の家です・・・・。仮住まいというか・・・。 色々な視点からのご意見ありがとうございます。

回答No.1

１０００万で建てられる社員寮って、どんな物でしょう、実際は、解体費、産業処理の費用、新築なので取得税、毎年の税金も新築として課税されます、建築基準の審査も要りますよ。 解体費用 http://www.kaitai-support-s.com/expense.html リフォームしかないのでは、水回りの場所に水回りなら上物の交換と周囲の交換、畳をフローロングにしても良いでしょう。 トイレもイナックスなどにすれば多少安いし、お風呂もノーリツ（ＴＯＴＯのＯＥＭ）当たりにすれば安くて良い物がありますよ、まあ業者にすれば儲けが薄いですらＴＯＴＯを進めるでしょうけど、浴槽をユニットにしてタイルが問題なければタイル張りをそのまま流用しできれば安上がりで済みます、40年と言えば外装の塗り替え、屋根の張り替え（ガリバリューム鋼板、地震を考えると屋根は軽い方が良いし、腐食しずらいので、瓦より補修費が要らない）で見違えるほど綺麗になると思います。 ノーリツ http://www.noritz.co.jp/product.html イナックス http://inax.lixil.co.jp/ ガリバリューム鋼板 http://www.galva.jp/ また税金面でも新築では無いですから、昔のままの安い税金です、

E-1077
質問者

お礼

アドバイスをありがとうございました。

E-1077
質問者

補足

一応母屋が８畳四部屋あるので、別に困ってはいないのです。 離れが二部屋もあるのに、老朽化しているので、どうにかしないとと思ったのです。 寮といったら聞こえがいいだけで、寝泊りするだけの場所です。 週末はそれぞれの自宅に戻るのです。 色々なサイトの紹介ありがとうございます。

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