住宅ローンの返済方法で悩んでいます

質問

住宅ローン返済方法をで相談します。
今、固定か変動か悩んでいます。　
　固定金利で返済していましたが、期限がきて何もしなければ変動金利返済になります。
　今の状況として住宅控除が2年残っていて残金は600万円ほどです。
　繰り上げ返済も考えますが、控除がなくなってからのほうが良いでしょうか？それとも少しでも残金を減らすほうが得でしょうか？
　アドバイスをお願いします。

回答No.2

LegaC2

600万円を9年2.575%で返済する場合、月々62,300円。
この状況で、959,568円(100万円以内で可能な繰上返済額の最大)を期間短縮の繰上返済を行うと、19ヶ月期間を短縮することができます。
繰上返済により約100万円残高が減ったので、ローン控除が1%適用されると仮定した場合、100×1%＝10,000円 ローン控除の額が減ることとなります。
これも考慮に入れると、約100万円の繰上返済を行った場合、

62,300円×19ヶ月－959,568円－5,000円(手数料)－(10,000円×2年)＝199,132円のお得となります。

一方、住宅ローン控除がなくなる2年後に、1,010,222円を繰上返済すると、先ほどと同じ19ヶ月の期間短縮をすることができます。
ですので、

62,300円×19ヶ月－1,010,222円－5,000円(手数料)＝168,478円のお得となります。

先ほどの結果と比較すると、前者の方が199,132円－168,478円＝30,654円 お得という結果となります。

変動金利が上がれば上がるほど、お得となる額が大きくなり、逆に、金利が下がれば下がるほど、差が少なくなります。

お礼

LegaC２さん　回答ありがとうございます。
わかりやくアドバイスしていただき参考にさせていただきます。

回答No.1

LegaC2

もう少し条件を書いていただかないと、答えが得られないと思います。

・あと何年ローンが残っているのか？
・変動金利は何パーセントか？
・住宅控除は、何パーセント控除されるのか？
・繰上返済の額はいくらか？
・繰上返済に手数料はかかるのか？(固定と変動で違う場合があります)

お礼

ありがとうございます

補足

ご指摘ありがとうございます。調べてみました。
・あと9年ローンが残っています
・変動金利は2.575%です
・住宅控除11%だったと記憶しています。
・繰上げ返済は100万円以上はできません。
・繰上げ返済の手数料は5000円だったと思います。
勉強不足で遅くなりましたがよろしくお願いします