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住宅ローンの返済方法で悩んでいます

 住宅ローン返済方法をで相談します。 今、固定か変動か悩んでいます。   固定金利で返済していましたが、期限がきて何もしなければ変動金利返済になります。  今の状況として住宅控除が2年残っていて残金は600万円ほどです。  繰り上げ返済も考えますが、控除がなくなってからのほうが良いでしょうか?それとも少しでも残金を減らすほうが得でしょうか?  アドバイスをお願いします。

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  • 回答No.2
  • LegaC2
  • ベストアンサー率52% (224/428)

600万円を9年2.575%で返済する場合、月々62,300円。 この状況で、959,568円(100万円以内で可能な繰上返済額の最大)を期間短縮の繰上返済を行うと、19ヶ月期間を短縮することができます。 繰上返済により約100万円残高が減ったので、ローン控除が1%適用されると仮定した場合、100×1%=10,000円 ローン控除の額が減ることとなります。 これも考慮に入れると、約100万円の繰上返済を行った場合、 62,300円×19ヶ月-959,568円-5,000円(手数料)-(10,000円×2年)=199,132円のお得となります。 一方、住宅ローン控除がなくなる2年後に、1,010,222円を繰上返済すると、先ほどと同じ19ヶ月の期間短縮をすることができます。 ですので、 62,300円×19ヶ月-1,010,222円-5,000円(手数料)=168,478円のお得となります。 先ほどの結果と比較すると、前者の方が199,132円-168,478円=30,654円 お得という結果となります。 変動金利が上がれば上がるほど、お得となる額が大きくなり、逆に、金利が下がれば下がるほど、差が少なくなります。

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質問者からのお礼

LegaC2さん 回答ありがとうございます。 わかりやくアドバイスしていただき参考にさせていただきます。

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  • 回答No.1
  • LegaC2
  • ベストアンサー率52% (224/428)

もう少し条件を書いていただかないと、答えが得られないと思います。 ・あと何年ローンが残っているのか? ・変動金利は何パーセントか? ・住宅控除は、何パーセント控除されるのか? ・繰上返済の額はいくらか? ・繰上返済に手数料はかかるのか?(固定と変動で違う場合があります)

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質問者からのお礼

ありがとうございます

質問者からの補足

ご指摘ありがとうございます。調べてみました。 ・あと9年ローンが残っています ・変動金利は2.575%です ・住宅控除11%だったと記憶しています。 ・繰上げ返済は100万円以上はできません。 ・繰上げ返済の手数料は5000円だったと思います。 勉強不足で遅くなりましたがよろしくお願いします

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