民法の物権変動（物権行為の独自性）について教えてください

質問

＜物権行為（物権契約）の独自性について＞

物権変動が生じるためには独自の(1)「物権行為（物権契約）」が必要かという問題がある。

つまり
↓
売買契約などのほかに、所有権の移転だけを目的とした物権行為（物権契約）が必要かということである。

●通説判例は、物権行為（物権契約）の独自性を否定。
↓
　(2)「売買契約」が締結されれば(3)「債権債務」が発生するとともに、(4)「所有権の移転」も生じると考える。
すなわち独自に物権行為（物権契約）をしなくても(5)「物権変動」が生じる。
この考え方によれば１７６条の「意思表示」とは売買契約など(6)「債権契約」の意思表示を指すことになる。

●物権行為（物権契約）の独自性を肯定する見解
↓
　物権変動が生じるためには、常に債権契約とは別個に物権変動を目的とする契約（物権契約）が必要だと考える。
もっとも、登記や引渡しがあれば、これをもって物権契約があったと考えていく。
この考え方によれば１７６条の「意思表示」は物権契約の意思表示を指す事になる。

(1)「物権行為（物権契約）」とは・・・・
　買主が売主に登記を移転してくださいと言うことで良いでしょうか？

(2)「売買契約」とは・・・・
　売主買主で、売ります買います。ということで良いでしょうか？

(3)「債権債務」とは・・・・
　例えばＡ買主　Ｂ売主としてＢ所有の甲土地の売買契約だったとして、ＡさんがＢさんに土地を引き渡して（←どこまで？所有権移転？占有？）ください。と言うことや、ＢさんがＡさんにお金を払ってくださいと言うこと。で良いでしょうか？

(4)「所有権の移転」とは・・・・
　もし争いごとになった時には、裁判所があなたにはちゃんと所有権がありますよ。と言われる位の強い立場を移転してもらう。ということで良いでしょうか？また不完全な移転も含むのでしょうか？

(5)「物権変動」とは・・・・
「所有権の移転」と、「物権変動」では、意味が違うのでしょうか？どうしても同じようにしか思えなくて＾＾；

(6)「債権契約」とは・・・・
　登記を移転して下さい（←物権契約？）というのも人に請求しているのであって、債権契約のように思えてしまうのですが・・・・それは違うのでしょうか？　
違うとしたら、｛売買契約など(6)「債権契約」｝とは、「土地を引き渡してください。お金をください。所有権を移転して下さい。」ということを指しているのでしょうか？↑所有権移転してください。までは入らないですかね＾＾；

どなたかお答え願えませんでしょうか？

(1)～(6)のどれかひとつだけ。のような解答でも、大変助かります。
よろしくお願いします。m( __ __ )m

回答No.2

utama

(1) 「物権行為」とは、売主から買主に所有権を移転させる法律行為です。

「物権行為」が具体的にどのような行為であるかは、当事者の合意がまず優先します。

例えば、事前に「売買代金の支払いと同時に所有権が移転する」と合意されていれば、買主が売買代金を支払う行為が物権行為となります。「引渡しと同時に所有権が移転する」という合意があれば、売主が引き渡すという行為が物権行為になります。

また、「売買契約の成立と同時に所有権を移転する」という合意であれば、「売買契約をする」という行為自体が、同時に、物権行為となります。

もっとも、現実には、このような所有権移転時期について明示の合意がない場合もありますので、その場合は、「代金支払い」「引渡し」「対抗要件具備行為（登記、占有改定など）」のいずれかが行われた時点で、物権行為があったと擬制されます。

(2) はその通りです。

(3) 典型的な土地売買契約の債権債務は
・ＡのＢに対する債務
　土地の引渡し、所有権移転登記手続きへの協力
・ＢのＡに対する債務
　売買代金の支払い
です。通説判例では、売買契約が成立した時点で、勝手に所有権が移転するのですから、所有権移転義務が債務に含まれる余地はありません。

(4) 少なくともＡとＢで争いになった場合については、裁判所は、Ｂが所有者であると認めます。もっとも、登記を得ていない（対抗要件が無い）のであれば、Ａ以外の第三者にはそれを主張でき無い場合もあるでしょう。その意味で、完全な所有権の移転ではありません。

(5) 「所有権の移転」は「物権変動」の一部ですね。「地上権の設定」など、他にも物権変動はあります。

(6) 「登記を移転して下さい」と請求するのは、基本的に物件契約でも、債権契約でもありません。契約に基づいて、債務の履行を請求するというのは、法律行為ではなく、事実行為です。

お礼

ご解答、ありがとうございます！＾＾

(1)(3)、具体的に説明してくださり、本当に助かりました(´；ω；｀)
モヤモヤがパッと明るくなった感じがして、それを切り口に勉強を進めていくことが出来ました！

他の解説も、本当に頭にすんなり入っていき、とっつきにくさが感じなく、初学者の僕には本当に助かりました＾＾

本当にありがとうございましたm( __ __ )m