賃貸店舗での雨漏りトラブルについて
- 数カ月前から、賃貸店舗で雨漏りの問題が発生しています。管理会社に工事を依頼したが、予定が合わず自社で工事することになりました。しかし、管理会社は工事を強行し、賃料請求を行ってきました。このようなトラブルにどう対処すれば良いでしょうか？
- 法的手段についても検討していますが、裁判は長期化する可能性もあり、できるだけ避けたいと考えています。連絡も電話ではうまくいかず、Faxや文書でのやり取りを試みています。しかし、相手方はまともな返答をせず、困っています。このような場合、どのような対策が取れるでしょうか？
- また、裁判は当事者同士で話し合いができず、結果がいびつになることもあります。賃貸人の対応もまともでなく、連絡を取りにくい状況です。このようなトラブルの解決策やアドバイスがあれば教えてください。
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数カ月前から、雨漏りが
いつも、回答ありがとうございます。mhd02556です。以下の通り質問します。 貸し店舗を借りて25年になります。 数カ月前から、雨漏りが、有りました。 賃貸人の他、管理会社Kが、あります。 雨漏りの時に、管理会社Kに伝えて、修理を依頼しました。管理会社Kの工事人では、日程が、間に合わない。当社の方で、工事し見積もりを出して欲しい。とのことでした。 見積もり額、約10万円を提示しました。当方も、人を手配して、予定を組んでいると、突然、話をひるがえし、管理会社Kの方から、管理会社Kで、工事をするとのことです。 店舗のためにわざと縦雨樋を店舗の中に隠しているのに縦雨樋を店舗の外に付けると言うし、こちらも、工事の日程を組んでいるので、管理会社Kの工事を断ると伝えました。 管理会社Ｋは、賃貸人の建物なので、賃借人に賃貸中でも工事を強行すると言うのです。それは、できないと言い合いをしている内に当方の工事が終わりました。 賃料と相殺して欲しいと今月分の賃料の支払いを止めました。 管理会社Kは、当方の言い分は、一切聞かずに、賃料請求の内容証明を送ってきました。期日中に支払わないと法的手段にでると言うのです。当社からは、管理会社Ｋは、無茶苦茶な印象を受けます。 （●Ｑ01）サラ金の取り立てなどこのようなものなのですか? （●Ｑ02） このような場合、どのように対処すれば、良いでしょうか？ （●Ｑ03） 法的手段とは、家賃支払い請求になるのでしょうか? （●Ｑ04） この場合の原告は、賃貸人になりますか?あるいは、賃貸人の弁護士ですか?管理会社Ｋになりますか?管理会社Ｋと賃借人の住所は、関西ですが、賃貸人は、関東なので、関東で申し立てられると、出頭するだけで大変です。賃貸借契約書には、裁判所の場所を特定していません。10万円の債権のために大げさです。 （●Ｑ05） こちらから、何か内容証明を入れる必要があるでしょうか? 裁判は、当事者で、十分に話し合いが、できず、長期となり、結果がいびつとなるので、できるだけ避けたいです。 こちらから、電話をしても、十分話を聞かないで、電話を切る。 不在、店舗休日を理由に電話に出ない。後で、電話するように伝えても、電話をよこさない。別のものから電話がかかってくる。 話しても、管理会社Kの請求つまり、、賃料支払い請求のみ一方的に話し、話がかみ合わない。 しかたないので、連絡は、Faxで送り、相手には、文書で返答を求めています。10万円程度のことなので、弁護士を代理人に立てずに自分で解決したい。 管理会社Kからは、家賃催告以外文書をよこしません。 賃貸人は、90歳の老人と独身娘一人で、管理会社Kに任せきりで、まともな話ができません。感情的で怒っている。当方は、相手の電話番号を知らず、住所は、分かっています。賃貸人には、書簡を送ることは、できますが、従前、まともな返事は、ないです。もし、分っても、賃貸人は、好んで電話に出ようとしないし、お互いに話し合いができないので困っているのです。 たとえ一つだけでも、お知りのことがありましたら、よろしく教授方お願いします。 敬具
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とりあえず、賃料は払った方がいいですね。 相殺を一方的に行うのは火にガソリンを注ぐようなものです。 断っただの揉めているだのという合意のない間に工事を行って勝手に相殺を行っても認められませんよ。 賃料を支払わなければ相手は訴訟にするかもしれません。 工事費を賃料を相殺するにはそれなりの手続きを事前に行わなければなりません。当事者合意の上で行うか、判決を得た上で行うものです。内容証明すら出していないのに行ってしまえばただの滞納です。 もっとも内容証明を出しておけば相殺していいということでもありませんけど。 いろいろ主張があるのもわかりますが、賃料は支払わないと不利になるのは確実です。 相手側にしてみれば、賃料が入らなければ、それのみを論点にすればいいだけのことです。 納得がいかないかもしれませんが、賃料はきちんと支払った上で、工事費用を払わせるように争うしかないでしょう。
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