建築協定

質問

おしえてください。土地を購入予定なのですが、重要事項説明書に前の所有者が役所の認可を受けて数人で建築協定を結んでいましたとのことです。建築協定を白紙に戻すのは難しそうです。当然買主（私）にも及ぶことなのですが建築協定を結んだ本人から買い受けた人がすでに協定を守らず建築されている建物もあります。その土地に住宅の建築予定なのですが、建築確認申請は下りるものなのでしょうか？何か不利益になることがありましたらどうかご教授下さい。宜しくお願いいたします。

回答No.1

E50-tsukub

うちも建築協定つきの住宅街です。
どのような協定内容かにもよるのではないでしょうか。ここでは元の建蔽率などを制限し、建物の高さや斜線規制、外壁の色や屋根の色、果ては外溝に至るまで結構細かいものになっています。但し、皆がこれを完全に守っているわけではありません。細かいところは目をつぶってはいます。しかし、増築や改築などの際には自治会にその内容を提出しなければならず、あるお宅は提出していなかったため工事途中で止められていました。一応協定違反に対しては是正措置を講じる義務があるので建築許可などは降りるんだとは思うのですがいざ途中で協定違反となった場合は工事そのものが差し止められる恐れがあります。
協定内容がきつすぎてこれでは、というのであれば今回は縁がなかったことにした方がいいのでは。ただ、不利益になるように協定を結んだわけではないでしょうからそれなりのメリットというか、住環境を保全するものではないですか？当方もこれのおかげで落ち着いた雰囲気の住宅街を保っていると思っています。
役所関係は法律に違反していなければ通るでしょう。協定はそれ以前、つまり申請する前に守られるべきルールです。

お礼

実際に建築協定をされている方のご意見を頂戴し大変参考になりました。住環境が守られるという点で確かにおっしゃるとおりです。不利益な点ばかり考えていたので目からうろこでした。
協定内容についてもう少しかんがえるとともにそれを踏まえたうえでの購入について検討したいと思います。ありがとうございました。