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建物の一部賃貸契約をやめて買取にしたい
友人から相談を受けています。 西国分寺のRC４階建ての賃貸物件のB1のスナックを月ぎめで賃貸している友人から。 オーナーが相続のために建物ごと売りに出すといっているが 自分はＢ１のスナックのみ買い取りたい。 この場合の法的手続き及び、代替案等あればお教えください。 建物と土地が区分所有になったり、登記上に建物の権利関係の変更が出るのでは？ 友人とオーナーは懇意にしており、融通はつけてくれそうとのこと。
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区分登記が可能な建物であれば区分してその一区分を売買する手続は可能です。 区分登記に関して専門は土地家屋調査士です。 もし階層ごとに区分した場合には5つの区分建物になるわけです。 又は、B1とそれ以外という形態で2つという事も可能です。 しかし、相続の為に売却したいというオーナーの立場に立てば、今から区分登記してその一部のみ買い手が居たとしても、その他の部分はどうするんだ、となれば面倒なだけでメリットは感じられません。
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お礼
ありがとうございます 大変参考になりました。