- 締切済み
自己破産後の住宅ローン
別カテゴリーに質問させて頂きましたがあまり回答つかずこちらのカテゴリーへ質問させて頂きます。 2002年に自己破産をしており、官報情報が残っていると思いますが、 家族で話し合った結果、住宅の建替えをする事になりました。 現在両親が所有している土地、建物がありその土地に 建替する予定です。 年齢35歳、年収600万、勤続年数9年（社員数名の零細です。） 現在ローンなどの借り入れはありません。 妻、子供1人の3人家族です。 現在の自己資金が両親の援助もあり1900万。 建物,諸経費、解体費用、引越しなど含めた金額が2200万です。 不足分の300万を銀行などから融資希望なのですが、 先に説明の通り、自己破産しており現在7年未満の身です。 融資先によっては可能でしょうか？
- samuraiboo
- お礼率50% (2/4)
- 融資
- 回答数2
- ありがとう数2
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- Domenica
- ベストアンサー率76% (1060/1383)
QNo.3425710の＃２です。 > 融資先によっては可能でしょうか？ 「住宅ローン」では【難しい】と思います。 ですが、「融資先によっては可能でしょうか？」と問われますと、「不可能ではないかもしれない。」という回答になります。 要するに「可能な融資先が『皆無』であるとは誰にも言えない」んです。 「住宅ローン」の借り入れ先は、多くの場合「銀行をはじめとする金融機関」を利用される方が多いと思います。 銀行の場合、『個人信用情報機関』については、少なくとも「ＫＳＣ」に加盟しています。 「ＫＳＣ」における『官報記載情報』の登録期間は、現在では10年です。 したがって、銀行等が「ＫＳＣ」の加盟会員である以上、「ご質問者さまが2002年に自己破産をした」という情報は把握されてしまうことになります。 ですが、法律などで「個人信用情報機関に自己破産や延滞の情報が登録されている人には、お金を貸してはならない」と決められている訳ではないんです。 ですから、銀行等が独自の判断により「samuraibooさんは以前に自己破産をされたようだが、現状から判断して300万円を融資をしても返済には問題ないだろう。」とすれば、【融資ＯＫ】となる可能性が「ないこともない」んですよ。 住宅ローンの対象物件である建物とその建物が建つ土地を「担保」に取れば、万が一の際にも、十分に「回収」が可能ですし。 土地の所有者がお父さまならば、おそらくお父さまが「連帯保証人」になることになりますから、そちらでもリスクが軽減されますし。 また、「住宅ローン」を扱っているのは、「銀行をはじめとする金融機関」だけではないんです（まあ、広い意味で言えば「金融機関」に分類されたりしますが）。 「生命保険会社」、「ファイナンス会社」などでも「住宅ローン」を扱っているところがあるのはご存知ですか？ そして、これらは「ＫＳＣ」に加盟していないことが多いんですよ。 「ＣＩＣ」や「ＣＣＢ」には加盟しているんですけれどね。 「ＣＩＣ」や「ＣＣＢ」においては、「官報掲載情報」の保有期間は「７年」です。 ですから、７年を「超えれば」何とかなるかもしれませんね。 あと、「住宅ローン」に拘らず、「金利」の高さに目をつぶることができれば、借り入れ希望額が300万円ならば「ＫＳＣに加盟しているところ以外」からの借り入れを検討されてもよろしいのではないかと思います。 あえて「不可能ではないかもしれない」ことについて、書かせていただきましたが、＃１さんも仰っている通り、この判断は、「ご質問者さまがローンを申し込んだ先」がすることです。 いくらここで100人が「大丈夫でしょう。」といっても、「ご質問者さまがローンを申し込んだ先」が「不可」とすれば、「不可」でしかないんです。 ＃１さんがおっしゃっている > いずれにしても、融資先に確認しなければ可否の答えは得られないと思います。 これ以上の回答はないと思います。 何しろ、お金を貸すのは「私（＝回答者）」ではないのですから。
- 3612masa
- ベストアンサー率48% (742/1533)
一般人です。 前回も拝見しておりました。 http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4347678.html キーワード「自己破産 住宅ローン」で検索してみて下さい。 （たくさんヒットします） 下記は一例です。（＃２さんの官報情報の保存期間の回答に注目して下さい） http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3425710.html 下記が、官報情報登録期間は１０年を越えない範囲の根拠となります。 http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/ ↓ http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/about/index.html#contents3 いずれにしても、融資先に確認しなければ可否の答えは得られないと思います。 ３００万と思っても、融資先は過去情報から慎重になります。 （担保物件が建物だけか、土地もあるかも判断要素となると思います。）
関連するQ&A
- 自己破産後に住宅ローンについて
住宅ローンについて質問です。 2002年に自己破産をしており、官報情報が残っていると思いますが、家族で話し合った結果、住宅の建替えをする事になりました。 現在両親が所有している土地、建物がありその土地に 建替する予定です。 現在の自己資金が両親の援助もあり1900万。 建物の価格が建物,諸経費、解体費用、引越しなど 含めた金額が2200万です。 不足分の300万を銀行などから融資希望なのですが、 先に説明の通り、自己破産しており現在7年未満の身です。 融資先によっては可能でしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 自己破産後の住宅ローン
今年の末に、自己破産後（免責後）５年が終わります。現在、妻の両親と同居しており、再来年（2011年）に建て替えを考えております。土地は借地（妻の父親から妻へ名義変更）です。建て替え費用2500万を考えています。自己資金約2000万（500万/貯金+700万/勤めている会社からの借り入れ+800万/妻の両親の援助）の予定です。残り500万を銀行などで借り入れしたいと思っております。現在の年収は約650万。ローンは一切ありません。 （質問） ・残り500万を貸してくれる金融機関はあるのでしょうか？ ・現在の貯金は200万で、再来年までに500万にするつもりですが、その300万を「財形住宅貯蓄」で貯め、そこから「財形持家転貸融資」で500万を借りることは可能でしょうか？ ・借り入れ金額を減らせば（300万など）貸してくれるのでしょうか？ 上記内容でアドバイスお願い致します。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 自己破産後の住宅ローンについて
似たような質問が過去にあったかもしれませんが、微妙に状況が違う為、新たに質問させて頂きます。 現在、実家の建替えを検討中ですが、父母と私(30歳未婚女性)が同居する予定ですが、私は勤続年数3年強・年収300万程で、私一人で借り入れできる額は少なく、また、私自身、5年前に自己破産をしております。 既婚で別居の兄が今年、土地購入＋新築住宅購入(合わせて4500万の予定)するにあたり、年収からおよそ7000万の住宅ローンが可能ということで、残った枠2500万円を実家の建替えに充てても良いと言われました。もしも、私が破産者でなければ、一般的には1500～2000万のローンが可能かもしれませんが、現状では難しいですよね？ また、別居の兄(別の住所で住宅取得済み)と妹の2人で住宅ローンを組むこと自体、可能なのでしょうか？ まだ自己破産後5年未満の為、駄目もとですが、私の個人信用情報は近々開示手続きをしてみようかと思っていますが、今後、住宅ローンを上記のような条件で組める見込みはあるのでしょうか？ 実家が老朽化し、床や壁等ボロボロの為、なるべく早く(両親が元気なうちに)安全な家に建替えしてあげたいと思っています。 質問内容が分かり難いかもしれませんが、教えて下さい。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 自己破産後の住宅ローン
私は、現在42歳です 現在、建設業を営んでおり（８年前から）４年前に法人成しました １０年前（正確には９年８ヶ月）に自己破産しています 会社も順調に来ておりそろそろ住宅が欲しいと思いましたが（土地+建物￥4500万 頭金￥500万）ローンの事前審査を申し込みましたが（大手都市銀行）否決されました。 先に調べてみればよかったのですが、その後個人信用情報を調べた所 全銀協に官報情報が残っていました、H２１年４月に消えるといわれましたが、その前に住宅ローンを通すのは他金融機関でも無理でしょうか 前年度税込み年収￥７２０万 会社も３期続けて黒字決算しています 又、来年５月以降なら可能なのでしょうか 乱文で申し訳ありませんがよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 融資
- 自己破産後の住宅ローン
ご質問お願い致します。主人は7年前に自己破産しました。その後、入り用で消費者金融で借り入れし現在延滞なく支払っております。 昨年両親から「自己破産から数年経っているし今の家賃よりローンの方が月々を安くなるから将来の為にも持ち家を考えなさい」と言われ有難くも500万の援助をしてくれるとの事。 先日、良い物件を見つけ不動産屋さんに言われて個人情報を開示した所、破産の件は官報に載っていて他の破産分は消えていましたが、現在支払っている消費者金融のは当然載っていました。この様な状態で住宅ローンは通るでしょうか？消費者金融の残高を完済すれば通るでしょうか？やはり官報の情報が載っている以上は無理でしょうか？私共と同じ様な方で住宅ローンが通った方いらっしゃいますでしょうか？宜しくお願い致します。 ちなみに、主人は年収520万円、46歳です。
- ベストアンサー
- 消費者金融
- 自己破産と住宅ローン
いらっしゃるか分かりませんが経験者、または詳しいかたお願いします。夫が義父の事業の連帯保証人となり、自己破産をしています。今年の10月で丸10年になります。無理を承知で住宅ローンを組みたいと考えています。夫は勤続12年のサラリーマンです。地元では大手になると思います。年収は750万円程です。土地は私の実家の土地に建てるので建物だけのローンになります。頭金を500万円、1500万円を借り入れし、15年で返済を考えています。カードの審査は去年通りました。現在ハウスメーカーを回っています。ローンの話にもなりますが、自己破産のことはどの段階で話せばいいのでしょうか。具体的に契約まで話さないのもどうかと思いますし、検討中の全てのメーカーに話すのも気が引けます。ローン審査に向けて出来ることはありますか？私の実家の敷地が600坪くらいあるのでそこを担保にしても難しいでしょうか…。全くの無知で何から手を付けていいのか分かりません。どうかアドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 自己破産後の住宅ローンについて
結婚して３年の主婦です。 結婚前に主人が親（自営業）の保証人になり、自己破産しています。 免責になったのがちょうど５年前になります。 主人が過去に自己破産していることは承知で結婚しましたが、将来的な事も考えてマイホームが欲しいと思っています。 もちろん、自己破産しているので、ローンが通りにくい事も承知しております。 今年の春にダメ元で車のローンを申し込んだらＯＫでした。 （自動車会社のローンです） その後、クレジットカードを申し込んでみたら、こちらはＮＧでした。 最近住宅ローンの仮申し込みをしてみたら、かなり時間がかかり、結局ＮＧでした。 主人の勤続年数は17年、年収は550万、車のローンは100万、自己破産前から所持しているクレジットカードは１枚です。 自己破産後、何年位経てば住宅ローンを組んでマイホームを持つ事ができるでしょうか？ また、頭金（預金額）がたくさんあると審査が通りやすいとも言われていますが、1000万の土地と1200万の家を購入し、諸経費も含めて2500万位の場合、何百万円くらい貯めればいいでしょうか？ 自己破産等の法律関係に詳しい方、住宅ローン等の融資に詳しい方、実際に自己破産後に住宅ローンを組まれた方からのご意見・アドバイスをお待ちしています。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(投資・融資)
- 自己破産と住宅ローンについて
お詳しい方、ぜひ教えてください 主人は結婚前（9年前）に自己破産をしております。親の保証人だったようです。 この度家を建てたいと思い、他の方の質問等を参考に、cic.jicc.全銀協にて夫婦共に開示してみましたところ、クレジットカードを所有している私には遅延は一切なく、 主人は、官報情報なしとなっていました。 これは、破産の情報が消えたという事なのでしょうか？ 住宅ローンにチャレンジ出来るでしょうか？ 主人の年収は420万 勤続6年 妻の年収は600万 勤続17年 子供は2人 私には親から譲り受けた持ち土地があります。 私達夫婦は再婚同士ですし、土地が私名義ですので、 私の親は、出来れば家も私の名前で登記出来るよう、私単独での住宅ローンを望んでいます。 主人には前妻との間に子供がおりますので、（前妻が引き取っています）将来相続の事を考えると、私自身も単独で住宅ローンが組めたらと思っています。 ローンは主人、登記は私名義ともいきませんので、 妻単独でも住宅ローンが組める銀行があればいいなと思っています。 支離滅裂な内容で申し訳ありませんが、お詳しい方がおられましたら、ぜひアドバイスをお願いします。
- 締切済み
- 住宅ローン
- 自己破産者の住宅ローン融資について
主人が自己破産して５年経ちます。 将来マイホーム購入を考えていますが、不動産に相談したところ、 最低でも７年位たってからではないと融資は難しいだろうとのことで、あと２年位たってから融資をうけようかと思っていますが、 その時個人情報を取り寄せてみてくださいとのこと。 破産をした時の借入は消費者金融とカード会社で、銀行はありません。 いろいろ質問をしたところ１０年位はブラックリストに載ってるらしいですが、７年では難しいでしょうか。 ちなみに融資を受ける際、銀行の方に貯蓄はいくらくらいあったほうが いいのでしょうか、もしくは貯蓄なしの場合は難しいでしょうか。 今現在で主人名義の借金は全くありません。 破産をした方で住宅ローンの融資を受けられた方はいますか？ どのようにしたら融資が受けられるでしょうか？また破産者は 絶対にムリでしょうか？ また、労働金庫の融資はどうでしょうか？同じく難しいでしょうか？ 労金はこの間正社員になった為に会社から入るようにと申込みしましたが、その結果はまだきていません。融資はまだ先でも労金に登録することも無理でしょうか。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
