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自己破産後の住宅ローン
別カテゴリーに質問させて頂きましたがあまり回答つかずこちらのカテゴリーへ質問させて頂きます。 2002年に自己破産をしており、官報情報が残っていると思いますが、 家族で話し合った結果、住宅の建替えをする事になりました。 現在両親が所有している土地、建物がありその土地に 建替する予定です。 年齢35歳、年収600万、勤続年数9年（社員数名の零細です。） 現在ローンなどの借り入れはありません。 妻、子供1人の3人家族です。 現在の自己資金が両親の援助もあり1900万。 建物,諸経費、解体費用、引越しなど含めた金額が2200万です。 不足分の300万を銀行などから融資希望なのですが、 先に説明の通り、自己破産しており現在7年未満の身です。 融資先によっては可能でしょうか？
- samuraiboo
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- 融資
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- Domenica
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QNo.3425710の＃２です。 > 融資先によっては可能でしょうか？ 「住宅ローン」では【難しい】と思います。 ですが、「融資先によっては可能でしょうか？」と問われますと、「不可能ではないかもしれない。」という回答になります。 要するに「可能な融資先が『皆無』であるとは誰にも言えない」んです。 「住宅ローン」の借り入れ先は、多くの場合「銀行をはじめとする金融機関」を利用される方が多いと思います。 銀行の場合、『個人信用情報機関』については、少なくとも「ＫＳＣ」に加盟しています。 「ＫＳＣ」における『官報記載情報』の登録期間は、現在では10年です。 したがって、銀行等が「ＫＳＣ」の加盟会員である以上、「ご質問者さまが2002年に自己破産をした」という情報は把握されてしまうことになります。 ですが、法律などで「個人信用情報機関に自己破産や延滞の情報が登録されている人には、お金を貸してはならない」と決められている訳ではないんです。 ですから、銀行等が独自の判断により「samuraibooさんは以前に自己破産をされたようだが、現状から判断して300万円を融資をしても返済には問題ないだろう。」とすれば、【融資ＯＫ】となる可能性が「ないこともない」んですよ。 住宅ローンの対象物件である建物とその建物が建つ土地を「担保」に取れば、万が一の際にも、十分に「回収」が可能ですし。 土地の所有者がお父さまならば、おそらくお父さまが「連帯保証人」になることになりますから、そちらでもリスクが軽減されますし。 また、「住宅ローン」を扱っているのは、「銀行をはじめとする金融機関」だけではないんです（まあ、広い意味で言えば「金融機関」に分類されたりしますが）。 「生命保険会社」、「ファイナンス会社」などでも「住宅ローン」を扱っているところがあるのはご存知ですか？ そして、これらは「ＫＳＣ」に加盟していないことが多いんですよ。 「ＣＩＣ」や「ＣＣＢ」には加盟しているんですけれどね。 「ＣＩＣ」や「ＣＣＢ」においては、「官報掲載情報」の保有期間は「７年」です。 ですから、７年を「超えれば」何とかなるかもしれませんね。 あと、「住宅ローン」に拘らず、「金利」の高さに目をつぶることができれば、借り入れ希望額が300万円ならば「ＫＳＣに加盟しているところ以外」からの借り入れを検討されてもよろしいのではないかと思います。 あえて「不可能ではないかもしれない」ことについて、書かせていただきましたが、＃１さんも仰っている通り、この判断は、「ご質問者さまがローンを申し込んだ先」がすることです。 いくらここで100人が「大丈夫でしょう。」といっても、「ご質問者さまがローンを申し込んだ先」が「不可」とすれば、「不可」でしかないんです。 ＃１さんがおっしゃっている > いずれにしても、融資先に確認しなければ可否の答えは得られないと思います。 これ以上の回答はないと思います。 何しろ、お金を貸すのは「私（＝回答者）」ではないのですから。
- 3612masa
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一般人です。 前回も拝見しておりました。 http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4347678.html キーワード「自己破産 住宅ローン」で検索してみて下さい。 （たくさんヒットします） 下記は一例です。（＃２さんの官報情報の保存期間の回答に注目して下さい） http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3425710.html 下記が、官報情報登録期間は１０年を越えない範囲の根拠となります。 http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/ ↓ http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/about/index.html#contents3 いずれにしても、融資先に確認しなければ可否の答えは得られないと思います。 ３００万と思っても、融資先は過去情報から慎重になります。 （担保物件が建物だけか、土地もあるかも判断要素となると思います。）
