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マンションか建売か
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- nonbay39
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どちらが得かは分かりません、物件毎ですから。 もし大規模な修繕が新築中古とも３０年以内に必要なければ中古の方が得です。新築はとりあえず購入すると２割程度は下がりますから。 売るときはその物件の人気としか言えないでしょう、あなたがその物件を売却するときに、客観的に欲しい物件であればすぐに売れるでしょう。そうでなければ売却はできないかもしれません。３０年後はもっと物件がタブついているでしょうから。
まず土地の価格で考えましょう。 ある程度土地の価格は目減りは少ない。 建物は15年で価値はほぼゼロとなる。と考えるとマンションは地価の高いところでも持ち分がメチャ少ないので30年後にはすごい目減りがしているはずです。マンションで30年後もある程度有利なのは駅前のマンションだけでしょう。しかも、自分の意思でいろんなことが決められないので非常に不満を持つことも少なくありません。 建売は新築なら30年もつでしょうが中古は持つかどうか怪しいですね。 耐震リフォームや構造のメンテが必要な建物買えば30年の間に1000万や2000万平気でメンテがかかるものです。売る時は土地さえ気に入ってもらえば客は付くでしょうから大規模修繕の必要な修繕費の上がった古いマンションよりは売れはいいでしょうね。 一番いいと思うのは新築で持つ家を造ることです。 （この場合質の良い建売ですか） 介護付きの老人ホームは一時金が多額に必要ですが、それ以上に月々の費用もかなりかかります。年金がよほど取れないと難しいので本当に30年後に老人ホームに入れるかどうかわかりませんよ。 そんなことも考えると家のメンテも存続も自分で自由に決められる一戸建ては安心です。介護サービスもこれからは在宅が充実することでしょう。備えとしてはどうとでも選ぶのに有利な一戸建てです。
お礼
わかりやすく、的確なアドバイスありがとうございました。参考にさせて頂きます。
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