この家を買ってもいいでしょうか？無謀でしょうか？

質問

現在3400万円の一戸建てを見つけ、購入に踏み切るか、悩んでいます。
夫（30代前半）年収420万、妻（20台後半）年収315万です。
頭金はお恥ずかしい話、ゼロです。
夫だけの収入での借り入れ審査は大分厳しいと思いますが、
妻もずっと正社員として働く予定です。
現在、75000円を家賃として支払っています。
1年後くらいに子供が欲しいです。

無謀でしょうか。
確かに、夫だけの収入では返済がかなり苦しいというか
できないような金額ですが、物件（建売）自体は駅までも近く、
保育園、小学校、中学校も近いです。
ココを諦めて３年くらい頭金をためようとも考えていましたが、
その間に利息が上がった場合、その分が無駄になるかも、といわれました。
自分たちも家賃を捨てていくのがもったいないとも考えました。

アドバイス、よろしくお願いします。

回答No.8

noname#155097 · ベストアンサー

経済的には可能です。共稼ぎなら無謀ではありません。

しかし、貯金がゼロで失格というＮＯ１さんの指摘は大当たりです。
普通は住宅購入に必要な税金、引越費用、諸経費くらいは現金で
揃えてからというのが順当なところでしょう。

ちょっと別の観点からのアドバイスを。

子供を作る。しばらくは一人の稼ぎで暮らす。
そのくらいなら・・と思っても、ちょっとしたら二人目が、、
三人目が、、、どうする。。。なんて話はざらにあります。

知人で子供を諦めた人もいれば、買った家が狭くて二件目の家を
買って二重のローンを背負っている人もいます。
まあ、無計画の賜です。

利息が・・・・、家賃が・・・・というのは買わせる側のへ理屈であって、
子供がそこそこ大きくなって、将来の展望がそこそこ見えてきてから、
家の購入を考える。というのが一番確実です。

その間に、まずはお金をとことん貯める。貯めている間に、
ローン返済中のつつましやかな暮らしをシュミレートできます。
そして、どの辺が生活環境がいいか、学校の評判は、など
周辺環境のリサーチをします。
（家を買ったらとんでもないエリアだった。。なんて話もざらです。）

どんな間取りの家がいいのか、家具は、インテリアは
いろいろと夢と妄想を膨らませていきます。
ローンかつかつでは、少しずつ買いそろえることになります。
できれば新築の家に、新品の調度類を一気に買いそろえたいですよね。

子供が小さいうちは、落書き、いたずらで新築の家もすぐに傷だらけで
ぼろぼろになります。家かわいさに子供にきーきーどなりちらす
お母さんもたまにみかけます。本末転倒です。

子供は早い方がいいけど、家は子供が小学生入る頃までに
というのがベストタイミングです。

回答No.10

m_inoue222

＞無謀でしょうか。

無謀でしょう

・夫（30代前半）年収420万
・頭金はお恥ずかしい話、ゼロです。
・1年後くらいに子供が欲しいです。

わたしの子供が同じ条件で相談に来たら．．．「あほか！！」．．．でお終い

＞その間に利息が上がった場合、その分が無駄になるかも

かも？．．．です

＞自分たちも家賃を捨てていくのがもったいないとも

捨ててません、消費しているだけです

３４００万円借りると返済合計は５１００万円くらいになります

一戸建ては「維持管理費＋税金」で１．５万円／月必要と言われます
（１０－１５年毎などに塗り替えなどが必要です）

・家が３５年間保つ
・土地代１０００万円の価値

５１００＋１．５×１２×３５年－１０００万円＝４７３０万円

３５年間で４５３０万円を消費しますので

．．．．．持ち家は「月に約１１万円の住居費」

家賃は古い物件は安くなります

７万円の物件は３５年後は４．５万円くらいかな？

７×１２×３５年×０．８（家賃低下平均）＝２３５２万円

．．．．．賃貸は「月に約５．６万円の住居費」

賃貸は「月に約５．６万円の住居費」
持ち家は「月に約１１万円の住居費」

もったいないですか？

持ち家は「所有する満足感」と「安心感」、「自由に出来る」などのメリットをお金で得ています

もちろん
・引っ越しできない
・会社も辞められない
・そこに人生のほとんどを縛られる
・おそらくローンの途中では売れない
それらのデメリットには目をつぶります

ほとんどが自己資金なら持ち家でも賛成ですね

回答No.9

6akaaka9

3400万の物件で売主から直接なら諸費用も交渉しだいで込み込みに
なるでしょう。

が、引っ越した後は、家具、一番合わないのがカーテン（けっこう高い）食器棚とかは？引越し費用と色々金が掛かりますよ。

貯金ゼロは、きついですね。

生活の主をどこに置くかで家の購入を考えたほうが良いですよ。
毎年海外旅行行きたい、週末は出かけたいと言う考えだと無理。
立地条件が良い家のために頑張るんだって人もいますそれほど良い家に
住めるのなら頑張れるでしょう。

後は、気持ちの問題かと。
結婚と家は、勢いも必要です！

回答No.7

noname#100021

こんばんは。
大体、家の購入は年収の５倍程度と言われています。ご主人様の年収だと2100万円くらいの物件という事になります。
では合算で、となりますが、奥様が正社員で働くつもりでも、子供ができたら支払えなくなりますよね。
子供って作らないつもりでもできちゃう時はできちゃいますし、やはり旦那様だけの収入で買える物件の方がよいと思います。
頭金0ということですが、不動産購入には諸費用で大体2～300万円は必要になりますが、そのお金はあるのでしょうか？
もしローンがおりて購入しても払えなかったら売ってしまえばよいとは思います。今は金利も低いし、物件価格も低いので。
でも一戸建てはマンションと違い資産価値が低く、1年でも住んでしまうと、購入時の7割程度にしかなりません。
とってもリスキーです。
それに、よく家賃は捨ててるようなものだと考えられる方いますが、不動産購入は多額の負債を抱える事になるのです。
何か参考になれば幸いです。

回答No.6

dkaz

子供が出来ても奥様は今のお仕事続けられますか？理解のある会社ですか？
子供が小さい内は保育園代も驚くほど高いですし、しょっちゅう熱を出して呼び出され
会社を休まなければなりません。

そもそも家賃を捨てるのが勿体ないという発想は、ハウスメーカー営業マンのセリフで、
賃貸と一戸建てで金額だけで考えると一生賃貸に住んだ方が得だ、という結論が出ているそうです。
（聞いた話なのでソースはしりません）

家を買っても税金や補修費で毎月、ローン＋２～３万は家代に消えると考えなければなりませんし、
３０歳にもなって貯金がゼロで、ローンと子供を抱えて貯金ゼロ生活を一生
おくるつもりですか？

いい物件を見つけ、営業マンに背中を押され、今しか無いと思いこんでいませんか。
３年後にはもっと素敵な仕様の家が見つかるかもしれません。
一昔前は２階のトイレ、床暖房、カメラ付きインタホン、耐震設計、システムキッチン、
浴室乾燥、ペアガラス、火災警報機、外部保証等々、全てありませんでした。
数年じっくり広告を見ながら貯金してると、必ず良い出会いがあるでしょう。

回答No.5

saborieman

無謀かどうかは最終的には質問者様が判断することですが、

諸経費抜きで考えますが、3400万を全額借りれたとして、35年、金利３％で計算しても月々の返済約13万3千円です。総支払額5600万です。
利息なしで計算しても月8万円ですよ。

その上お子様が出来ればその分の出費も増えます。
人に聞くまでもなく結論は見えていると思います。

しかし、お子様や家を持つことにより仕事に対するモチベーションが上がり、収入が上がることも考えられますが、実際はどうなのでしょう？

貯金が出来ないような今までの贅沢な？生活を捨て、今後ずーっと切り詰めた生活をしてまで住む覚悟が出来る家なのでしょうか？

お礼

ご回答頂き、ありがとうございました。
現実的に考えて、確かにかなりの負担ですよね。
確かに子供や家を持つことでモチベーションは挙がりそうですが、
「無謀」と自分たちでも考える時点で、
無謀な買い物なんだと思いました。
これから今までの生活を見直して、もう一度考えてみたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.4

DHS4600

jelly429さん、再びA No.3の者です。
先ほどの回答で、
＞引っ越し費用や家電製品も、新築なら一緒にまとめてくれる場合がありますし、そのあたりも相談されてはいかがでしょう。

こっちの方は、銀行でなく不動産屋です。

それから、子供も早い方が良いと考える根拠は、最低子供が自立するまで現役で面倒を見る義務がありますし、出来れば孫にも何かしらしてやりたいと思えば、はやり早いほうが・・・というが私の考えです。

お礼

ご回答ありがとうございました。
私達夫婦も早いほうがいいとは考えていたのですが、
他の方々のご意見も拝見し、
無謀にも焦りすぎかな、と考えている所です。
とはいえ、
とても判りやすいご回答ありがとうございました。
参考にさせて頂きます。

回答No.3

DHS4600

jelly429さん、こんにちは。
あくまでも私の考えですが、「家と子供は早い方がいい」と思います。
とはいえ、１０代の内だとよっぽどしっかりしていないと早すぎるので、ここで言う「早い」は２０代前半～中頃ととらえて下さい。
まず家の事ですが、早い方が良い根拠はローンを組める年数が減るからです。
住宅ローンは、６５歳まで、３５年までがどこの金融機関でも一般的ですので、毎月を抑える為に長く組みたい（金利が増えるのはおいといて）と思うのがたいていで、その最長の３５年組むには６５歳までの上限からすると３０歳で組まなければなりません。
実際には物件の資産価値などで６５歳以上まで組めたりしますが、６５歳というの自体、既に６０歳で定年になって収入が無くなったとしても、残り５年分の残債くらい、その時点で物件を売却すれば回収出来るという考えが入っているので、やはり６５歳上限で考えた方が良いと思います。
jelly429さんの場合、頭金がないということなので、まさに買うなら早くです。
３年間貯めようかと言う事ですが、例えばローンを組んだ場合の毎月分の倍貯めるとかでなければ、その間にもローン年数が減っていくので、あまり意味がありません。
ご主人の年収と年齢からして、３４００万円を一人では厳しいかも知れませんが、お二人合わせた年収は立派な物ですから、奥様との共同名義で考えれば大丈夫かも知れませんので、一度普段取引している銀行に相談されてみては？
引っ越し費用や家電製品も、新築なら一緒にまとめてくれる場合がありますし、そのあたりも相談されてはいかがでしょう。
車と家電製品も一緒のローンにした友人が２人居ますが、車はやり過ぎだと思います・・・
次の乗り換えどうするの？

回答No.2

noname#140971

Q、この家を買ってもいいでしょうか？無謀でしょうか？
A、無謀。

「無謀」というのは、あくまでも私の考えです。
ですが、どうにも首を捻る点が幾つか？

その１、チト、一戸建てとしては安すぎます。
その２、立地条件の考え方が変。
その３、３０年後には大修理が必要で老後が心配。

質問者夫婦は、私に言わせれば＜かなりの高給取り＞です。
ですから、＜もう少し高い一戸建て＞をいずれ買えると思います。
で、その条件が整わない内に＜安物買い＞するのはいかがなものか？
で、考えられている立地条件は、若い夫婦のそれに過ぎないです。
決して、＜終の棲家としての一戸建ての条件＞とは思われません。
で、３０年後には大修理は必須で退職金のかなりの部分を充当することに。
ですから、＜退職金と老後の設計との関連＞でも少し疑問があります。

これは、あくまでも私の考えです。
住宅メーカーも銀行も、質問者の年収ですと＜大丈夫＞と言うのは間違いないです。

お礼

ありがとうございました。
立地条件の考え方が変。というところに興味を持ちましたので、また宜しければ教えてください。
長い目で見て考えていきたいと思います。
ご回答ありがとうございました。

回答No.1

URD

それだけ収入があるのに貯金がまったくない　という点で失格です
すなわちローンを組んでも返済できる生活が出来ていないのです

あるお金だけを楽しくパーッと使ってきたのではありませんか？
一体それだけ何に使ってきたのか分析できていますか？
銀行のローンでは引越し費用や家具まではまかなえません
最低限これらの分300万円程度は現金で持っていなければどうしようもありません。

お礼

ありがとうございました。
確かに頭金ゼロは失格ですよね。
結婚したのは４ヶ月前なのですが、それまではお互い好きなようにやってきてしまったので、貯金は殆どありませんでした。
結婚式とハネムーン（これは１０月です）に殆ど使ってしまったので、
今は貯金はゼロでは有りませんが、余裕はありません。
ご意見ありがとうございました。