- ベストアンサー
借主は変わるが、敷金は必要か
長男が借りていたアパートを結婚で新しいマンションに引っ越すことになりました。同じアパートをそのまま家具つきのまま、長女が借りたいと言っていますが（長女の勤務先の近くなのですが、交通の便は悪いので、あまり魅力的なアパートではありませんが、綺麗なのと、すでに長男の家具がそのままついているので便利と言うのがその理由)、一般的にはこんな場合は、大家さんと再契約して、長男の家具は一旦全部出して、綺麗にして、もう一度敷金や礼金を支払わねばならないでしょうか。それとも交渉によって借主の名義だけの変更によるのでしょうか。長女としては、長男の荷物を全部出してまでして再契約するのであれば、わざわざ同じところにする必要はなく、もうちょっと便利なところを借りるとは言っています。
- kinoki1
- お礼率94% (87/92)
- 賃貸・アパート
- 回答数5
- ありがとう数6
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
大家してます 大家次第ですが普通は ・再契約 ・名義変更 いずれの場合も各種費用については話し合いで変化します 普通は荷物を出す必要は無いでしょうね ・今までの損傷部分の現状回復責任を継続するか精算するか？ ・敷金は権利を移行するか一度精算するか？ ・礼金は普通はサービスでしょうね ・不動産屋を介在させると手数料は必要でしょう ＞借主の名義だけの変更によるのでしょうか。 これはあまり考えられません ・連帯保証人の変更も必要でしょう ・火災保険もやり直しでしょう ・契約書はやり直しでしょう 契約者を変更しても実質的な出費は少なく出来るとは思います（話し合いで） 家具の引っ越し代を払うと考えればそれくらいの支出でしょうか？
その他の回答 (4)
- nonbay39
- ベストアンサー率20% (759/3623)
名義変更を認めるか、契約をし直すかは大家次第としか言いようが無いでしょう。
お礼
ご返事ありがとうございます。大家さんの意向によるとは思ったのですが、不動産業界の常識を先にお聞きしようと思って投稿しました。そのまま相手に伝えます。
- 102351
- ベストアンサー率23% (28/121)
業者です。 連帯保証人が両親で、入居者が兄弟なら、 うちの場合だったら、契約者の名義変更と入居者の変更で済ますでしょうね。 書類作成費として数万とりますが。 オーナーには家賃が空かなくていいじゃないですかといいます。 他人だったら絶対に認めません。 契約しなおしです。 一応書類上は契約解除の事由になるので、 相手の出方しだいです。
お礼
ご返事ありがとうございます。こちらもどちらになっても損得は同じですので、そのまま話しをしてみます
- turbotjc
- ベストアンサー率44% (222/497)
業者してます。 微妙なところですね。本来なら「契約し直せ」と言われても仕方ないでしょう。ただその場合でも少なくとも敷金等は引き継ぎできると思いますけども。 結論としては、オーナーと業者の考え方次第になると思います。
お礼
ご返事、ありがとうございます。正直にそのままぶつけてみようと思います。
私も同じ経験があります。 大家さんと仲良し...とかって理由がない限り、 絶対契約し直しだと思います。 そしてその場合、敷金礼金は必要となります。 もったいない話ですが、しょうがないみたいです。
お礼
早速のご返事ありがとうございます。大家さんとは面識がないようなので、出たほうがいいかなと言うところです。
関連するQ&A
- 家賃の保証システム（借主が払う）
京都に住んでいる大家です。 最近、敷金礼金無しというのが流行っていますよね。 不動産会社に問い合わせてみたところ、借主は敷金礼金を払わなくていいかわりに、借主が保証会社？と契約しなければならないと聞きました。 これは大家側は負担０なんでしょうか？ 家賃の管理の契約とはまた違う契約なんですか？（家賃の１０％を払う代わりに滞納家賃や管理等） また、京都で大家をしているのですが、空き部屋があるので敷金礼金を０にしようと思います。 おすすめの会社はありませんか？ ご教授下さい。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金は大家さんの懐に入る？
私は先日まで、敷金が家賃三ヶ月分 礼金家賃一ヶ月分のアパートを借りていたものです。 このアパートも今日限りなので、本日、その解約するアパートの立ち会いに行ってきたのですが、大家さんに「敷金三ヶ月預かってるから、一か月分の敷金を差し引きまして、二ヶ月分の敷金をアパートの修理に充てて、残りを返還しますね。」と言われてしまいました。 「敷金」って大家さんに預けてるお金で、退室時の部屋の修理とかに使われるものですよね？ 大家さんのポケットマネーになるっておかしくないですか？ 大家さんに聞いても「そういう決まりなのです」としか答えてくれませんでした。それなら最初から「敷金二ヶ月、礼金二ヶ月」って記してくれたほうがわかりやすかったのに……。 敷金が大家さんの懐に入るなんてありえるんですか？ あまり印象のいい大家さんではないので騙されているのではないのかと、なんだか心配です。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産屋によって礼金が違うのはなぜ？
気に入った物件があり、「敷金２礼金１」で契約寸前です。 ですが、ネットで調べると他２店の不動産屋で「敷金２礼金０」となっていました。 これらは確実に同じ部屋です。 これを見たと言って、今から「礼金０」の交渉は可能ですか？ 本当に大家さんへの礼金の問題なら交渉してもらえるのかもしれませんが、 今回頼んだルートは不動産屋が２件絡んでおり（大家→Ａ不動産→Ｂ不動産→借主） その分の上乗せだとしたら、たぶん無理かなと思います。 10万円以上になるので諦めきれず、カラクリが知りたいです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金が戻らず、さらに請求されました
友人の代理ですがよろしくおねがいします。 退去直後は、クリーニング代３万を振り込む様、指示されたそうです。 敷金に関して、内装などの見積書を大家に頼んだところ、 電話で「今日中に送ります」といわれるが送られず、 再三連絡し１ヶ月後に大家から内装業者の請求書のコピーが届きました。 請求書の日付は１ヶ月前です。 この時点で友人はかなり憤慨しています。 アパートの契約、状況などは以下の通りです。 賃貸アパート（１Ｒ、ロフト有）に１年７ヶ月住んだ。 家賃は６万程、敷金は２か月分払っている。 入居時の領収書は敷金、礼金などに加え「鍵交換代」と記載されている。 契約書では「敷金は全額返す、借主が喫煙、お香などする場合を除く」 「退去後のクリーニング代は家主指定の業者で行い、借主が負担する」 借主は喫煙者です。 請求書を見ると壁紙、天井、鍵交換、クリーニング代金が請求されています。 それにプラスして壁紙等のことでしょうか、資材の処理代が入っています。 締めて２０万強。８万円以上をさらに請求ということですよね。 友人は喫煙したがために敷金は戻らないのか、 鍵交換代は入居時にも払っていると敷金を返すよう要求したいそうです。 ちなみに入居時に壁にはテレビの跡（黒ずみ）もあったと言っています。 しかし、入居時にも退去時にも写真を撮っていません。 敷金を返してもらえるのでしょうか、もしくは負担を減らせますか？ また、直接相談するとしたらどこへ相談すればよいでしょうか。 残念なことに大家は良い人ではないそうです。 ゴミだしに関して友人にではなく保証人宅へ注意の電話をする位です。 友人自身の力で大家に請求出来るか不安だと言い、 第三者を立てなくてはならないのかと困っています。 教えてください、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 賃貸借契約の解除で差し押さえ敷金は？
大家です。 借主から預かっている敷金が税務署に差し押さえられています。 このたび、借主との間で賃貸借契約を解約することにほぼ合意しましたが、差し押さえられている敷金の扱いはどうなるのでしょうか。 もともと借主に返却する敷金なのですが、どのように対処すればいいでしょうか。 困っています。どなたか教えていただけませんか。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- アパートの敷金と礼金について
先日「アパート深夜の大騒ぎ」を投稿させて頂いたものです。ご回答を下さった方々に御礼申し上げます。 その後注意しても又繰り返す深夜の騒ぎに、腹をくくって本人達と話し合いを持ちました所、意外な事実が発覚し戸惑っております。 私ども経営のアパートでは敷金と礼金はそれぞれ1ヶ月分しか頂戴していないのですが、なんとその大騒ぎしていた子曰く不動産屋には敷金も礼金も2ヶ月分ずつ払い手数料と前家賃で諸経費合わせて約45万円程のお金を払い、契約書も大家から作成を依頼されているとの事で契約書の手数料まで、6千円も取られていたそうです。 双方の契約書には確かに敷金1ヶ月分の記載しかないのですが、彼女の持っていた他の書類には敷金・礼金共2ヶ月となっていました。 「こんなに払ったのだから少し位騒いでも構わないだろう」と思っていた様ですが、こちらの書類も見せて明らかに違う事が判明しました。 彼女達も泣いて謝ってきました。こちらも知らなかった事とはいえ悪かったと思っています。 そこで質問です。敷金・礼金2ヶ月と書かれていた場合、当方にその分（計4ヶ月分）が入るわけでもないのに、勝手に「敷金・礼金2ヶ月」と表示し頼んでもいない契約書作成料などを不動産屋は徴収する事ができるのでしょうか？ 法律的には問題ない事なのでしょうか？ もしかしたら沢山の人が、敷金・礼金を多く取られている事を知らないのかも？ どうぞご教示下さい。よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 賃貸の駐車場に敷金礼金かかる！！？
賃貸の駐車場に敷金礼金かかる！！？ 今アパートに住んでます。駐車場もアパートにありますが契約してません。もちろん部屋には最初敷金礼金払いました。約半年前です。 こないだ車を買おうと駐車場を追加契約しようとしたら、駐車場にも敷金礼金がかかると言われました。なので初月は駐車場が月7000円で敷金礼金含め27000円払うことになるようです。 これって普通ですか？ 今まで3回引越しし、その時は車があったので駐車場契約しましたが敷金礼金なんて請求されてません。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金は戻ってこない？？
現在、引越しをしようとしています。 部屋も決まり、この前不動産屋に契約書を取りに行きました。 契約書の説明で『敷金３ヶ月分のうち２ヵ月分は補修、清掃費用として戻ってこない、これを上回る費用は借主負担』とありました。 そんなに敷金は戻ってこないものなのでしょうか？ １人で行ったので不動産屋に言いくるめられたのではないかと思ってしまいます。 今のところ実家に帰る時間がないし、親もこちらに来ることが出来ないので、親に契約書を送付しなければなりません。 契約書には、まだなにも書いていません。 家賃は５万円でアパートは新築です。 礼金はありません。 田舎なので物件があまりないし、時間がないのでいまさら不動産屋を変更することは避けたいです。 あと、契約破棄されるのが怖いです。 おかしいと思ったらなんでも質問攻めにしてもいいのでしょうか？ 契約書に何も書く前に不動産屋にもう一度聞いていいのでしょうか？ 質問するとしたらどういった方法で聞いてみるのが一番ですか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
ご返事ありがとうございます。そうですね。大家さんに相談して、相手も損得で考え、こちらも損得で考えて判断します。