• ベストアンサー
  • すぐに回答を!

アパートの敷金と礼金について

先日「アパート深夜の大騒ぎ」を投稿させて頂いたものです。ご回答を下さった方々に御礼申し上げます。 その後注意しても又繰り返す深夜の騒ぎに、腹をくくって本人達と話し合いを持ちました所、意外な事実が発覚し戸惑っております。 私ども経営のアパートでは敷金と礼金はそれぞれ1ヶ月分しか頂戴していないのですが、なんとその大騒ぎしていた子曰く不動産屋には敷金も礼金も2ヶ月分ずつ払い手数料と前家賃で諸経費合わせて約45万円程のお金を払い、契約書も大家から作成を依頼されているとの事で契約書の手数料まで、6千円も取られていたそうです。 双方の契約書には確かに敷金1ヶ月分の記載しかないのですが、彼女の持っていた他の書類には敷金・礼金共2ヶ月となっていました。 「こんなに払ったのだから少し位騒いでも構わないだろう」と思っていた様ですが、こちらの書類も見せて明らかに違う事が判明しました。 彼女達も泣いて謝ってきました。こちらも知らなかった事とはいえ悪かったと思っています。 そこで質問です。敷金・礼金2ヶ月と書かれていた場合、当方にその分(計4ヶ月分)が入るわけでもないのに、勝手に「敷金・礼金2ヶ月」と表示し頼んでもいない契約書作成料などを不動産屋は徴収する事ができるのでしょうか? 法律的には問題ない事なのでしょうか? もしかしたら沢山の人が、敷金・礼金を多く取られている事を知らないのかも? どうぞご教示下さい。よろしくお願い致します。

noname#10371
noname#10371

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数3
  • 閲覧数349
  • ありがとう数5

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • 回答No.3
  • been
  • ベストアンサー率39% (490/1243)

また出てきました m(_ _)m 宅建業法違反についてはすでに回答されているので、刑法の観点から。 敷金・礼金は、通常、大家に対して支払われるものであり、特に礼金は契約が終了しても賃借人に返還されないのが普通なので、水増しした分はそのまま不動産業者の収益になっているはずです。大家に支払う費用と称して賃借人を騙して金銭を得たものなので詐欺罪に該当する可能性が濃厚です。もしかすると、水増し分を大家に支払ったことを偽装する書類も作成しているかもしれません。極めて悪質な業者と思われるので、慎重に対応したほうがいいでしょう。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

本当にいろいろ教えて頂きありがとうございます。 深謝します。 今回の事で自分の勉強不足を痛感しました。 慎重且つ冷静に対応しようと思っています。 宅建の資格取得も範疇に入れてみます。 ありがとうございました。

関連するQ&A

  • 敷金・礼金を支払うタイミング

    敷金・礼金を支払うタイミング 先日、仲介業者で引越し先の部屋を予約してきました。 予約に、部屋が貸せるかの審査書類を書いて、予約金の家賃1ヶ月分を払いました。 契約書は審査通過後に郵送してくださるという話でした。 まだ契約書がない状態で、一週間以内に敷金・礼金を払ってほしいと言われました。 入居は8月からで、アパートの完成が7月下旬です。 今すぐ敷金・礼金を払う必要はあるのでしょうか? 支払い日を伸ばすことはできますか?(契約書提出後) 大きいお金なので、アパートも契約書もない状態でお金だけ支払うのは不安です。 アドバイスお願いします。

  • 賃貸敷金礼金という項目について。。。

    うちは小さなアパートをやっています。 先日池袋Aハウジングと言うところで初めて仲介していただきました。 明細書や契約書はなんと入居後に送付されてきましたが、 そこに書いてあった手数料を見てビックリ! 敷金、礼金、家賃(15日だったので半分の家賃)は入居者さんから頂いているのに 半分の家賃分の入金しかありませんでした。 仲介が2社入っているから敷金、礼金分は手数料だそうでしっかり2ケ月分差し引かれておりました。 いえいえそんなの聞いていない・・・しかしそれは言った言わないになってしまうので きちんと文章でいただかなかったこちらが悪いと諦めました。 しかし、入居者さんはしっかり大家が取っていると思っているはずです。 退去のとき敷金は持ち出しですよね。 仲介料なのに敷金礼金と明細書に書くのは違反ではないか? と非情に疑問になりました。 詳しい方教えていただけましたら助かります。 また相談をするような所があるようでしたら助言くださいませ。 宜しくお願い致します。

  • 敷金・礼金ゼロの物件は大丈夫か?

    私は今、月35,000円のアパートに住んでいます。もう住み始めてから1年とちょっとになりました。入居時はお金がなかったため、不動産屋で敷金・礼金ゼロの物件を見つけてもらい、そこと契約しました。 普通は最低でも敷金・礼金どちらか1か月分を契約時に払いますよね?両方ゼロの物件というのは退去時に何か問題が生じてしまうんですか?

その他の回答 (2)

  • 回答No.2
  • shoyosi
  • ベストアンサー率46% (1678/3631)

 彼らが出ていくときの敷金はどうするつもりですか。この業者が取り扱った他の物件も調べて、すぐ、不動産会社と話し合い、納得しない場合は、県の宅建指導課、警察に相談するといってみてください。契約書作成料は不動産屋と契約者の問題と思いますが、行政書士に頼んでいなければ行政書士法違反です。どちらにせよ、このような業者とは手を切ったほうが無難です。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

契約書作成料は大家に頼まれ、作成していると言われたそうです。 私にも作れそうなパソコンでプリントアウトしたような書類です。 行政書士法違反・・・ なるほど。。。 ありがとうございました。

  • 回答No.1

宅建業法違反でしょうから、都道府県庁の宅建指導課(名称はいろいろ)へ、事実を報告して、訴えてください。 1.入居者と、家主が違う契約書(敷金・礼金)をもっているのは、サギとも言える。 2.契約書の作成費用を実費請求するにしても、6,000円はとりすぎ。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

宅建指導課ですか。 ありがとうございます。

関連するQ&A

  • 敷金・礼金を支払うタイミング

    初めての引越しなのですが、これから、仲介業者に申し込みをしようと考えております。で、その際にはいろいろと契約書を書くとは思いますが、敷金礼金や仲介手数料というのはいつ支払うべきなのでしょうか。タイミングが分からなくて、ちょっと困っております。 教えてください。

  • 敷金・礼金の返金に関して

    現在住んでいるマンションは2LDKで敷金・礼金は4ヶ月で大体25万円ほど支払いました。 尚、近々引っ越すこととなりこの敷金・礼金を全額までとはいかないものの、ある程度返金してもらいたいと思っております。 ちなみに3年間すんで、それほど大きな汚れや傷などなく、いわゆる自然消耗程度のものしかございません。 一番気になるのが入居するにあたって契約書に「退去時に敷金・礼金は返金しない」旨が記載されており、それを知った上で契約したことです。 上記の場合、やはり返金してもらうことは不可能なのでしょうか? 可能な場合、どのような法的理屈で不動産会社へ対応すればよいのでしょうか?

  • アパートの礼金、敷金について

    今月、4年間居たアパートを出ます。にあたって、礼金というものは戻ってこないと思いますが、問題は敷金です。以前は敷金はその部屋の消耗してる部分の修復や、掃除等のかかった費用を差し引いて返還されるものと思っていましたが、最近目にしたテレビでそのようなことは全く無く、借りてる側というのは強いもので簡単に言えば敷金は全額返還が基本。修復や清掃の費用は不動産側で負担することになっているということです。また、もしこのことで不動産側ともめて仮に裁判に掛けたとしても私たち借り側が必ず勝訴するというのですが、この分野に関して詳しい人、このへんどうなのか教えてください!!お願いします!!

  • 同マンション同タイプの部屋で敷金礼金が違うので悩んでいます

    引っ越しをしようと思い、1月9日に近所の小さな不動産屋へ行き あるマンションを仮契約しました。 敷金2か月・礼金2か月とありました。 すると、違う不動産屋(大手)ですが 同じマンション内の1階下の全く間取り&設備が同一の部屋が 敷金1か月・礼金1か月とありました。 1階しか変わらないのであれば 同じ間取り&設備で敷金1・礼金1の方がありがたいのですが 仮契約を取り消しして違う不動産にしてもよいものかどうか悩んでいます。 ちなみに仮契約と言っても、まだ契約書は作成しておらず 『募集をかけるのは止めます』と言ってもらっている段階です。 よろしくお願い致します。

  • 敷金・礼金について

    賃貸マンションを退去するときに、礼金は戻ってこないが敷金は返却されるものだということを最近知りました。 特約とかで敷金(10万円でした)のうち毎年2万円を補修代金としますとあって、4年借りてたので、返済は2万円といわれたのですが、本来の通常使用の消耗は家賃に含まれるということを知らなかったのです。 なので、こういう特約は契約書に書いてあったとしても、無効になるらしいのですが・・・・このことを不動産屋さんに言えば全額返してもらえるのでしょうか?

  • 知人が、半年ほど前に、あるアパートに引っ越しました。敷金・礼金を払い、

    知人が、半年ほど前に、あるアパートに引っ越しました。敷金・礼金を払い、契約書を交わしました。 入居してからきずいたのですが、テレビの電波状況が悪いらしく、アナログ放送は、一応映っては いますが、画像が乱れとても見れる状況ではありません。デジタル放送に関しては、まったく見れません とりあえず管理会社には言ったのですが、ぜんぜん対応してくれません。一応半年ほど我慢して住んだのですが、我慢のしきれずに、すぐに出て行くと管理会社に言ったところ、契約期間内なので違約金が発生すると言われたそうです。ことらとしてはテレビが見れないので出て行くので、貸し手側に責任があると思い、敷金・礼金の全額返済と、今まで払った家賃のうちからも、テレビが見れなっかた分(実際にいくらかはわからないけど)を返済してほしいと考えています。 どちらの言い分が正しいのでしょう。

  • 敷金は戻ってこない??

    現在、引越しをしようとしています。 部屋も決まり、この前不動産屋に契約書を取りに行きました。 契約書の説明で『敷金3ヶ月分のうち2ヵ月分は補修、清掃費用として戻ってこない、これを上回る費用は借主負担』とありました。 そんなに敷金は戻ってこないものなのでしょうか? 1人で行ったので不動産屋に言いくるめられたのではないかと思ってしまいます。 今のところ実家に帰る時間がないし、親もこちらに来ることが出来ないので、親に契約書を送付しなければなりません。 契約書には、まだなにも書いていません。 家賃は5万円でアパートは新築です。 礼金はありません。 田舎なので物件があまりないし、時間がないのでいまさら不動産屋を変更することは避けたいです。 あと、契約破棄されるのが怖いです。 おかしいと思ったらなんでも質問攻めにしてもいいのでしょうか? 契約書に何も書く前に不動産屋にもう一度聞いていいのでしょうか? 質問するとしたらどういった方法で聞いてみるのが一番ですか?

  • 敷金・礼金の不動産会社による違い

    引越しを考えていて、ある不動産会社Aに紹介してもらった物件に申し込みました。契約は、その物件の管理会社Bと行うそうです。B社について調べていると同じ物件がネット上に出ていたのですが、条件が申し込んだものと違うのです。A社で申し込んだ条件は、敷金1・礼金1・仲介手数料1だったのですが、B社のHP上での掲載情報によりますと、敷金1・礼金0・仲介手数料0となっているのです。契約は、B社と行うのですから、この場合B社の条件が「正しい」のでしょうか。思うに、仲介手数料はともかく、敷金・礼金とは大家さんの手元に入るべきものなので、食い違っているのはおかしいです。審査は既に通っていて、後々A社から初期費用の請求書が渡されることになっています。金銭のやりとりはまだありません。 不動産の事情に詳しい方・似たような経験をされたことがある方、ご回答よろしくお願いします。

  • 敷金・礼金って・・・・

    私は大学1年から一人暮らしを始めました。 入学したと同時にアパートの契約をしました。 その時は2年契約でした。 引き続きそこに住むには、また敷金・礼金を払う必要があるんですか?

  • 敷金と礼金+仲介手数料??

    よろしくお願いします。 礼金1月 敷金2月 賃料20万の賃貸です。 最初は不動産屋で物件の図面と金額など 注意点など色々はなしました。この時礼金1月敷金2月の確認はしております。 数日後↓ オーナーさんと不動産屋の立会いで 物件の中で色々話した後に 請求書(支払いの金額が書いてある紙)が届きました その書類には 4月分家賃20万 敷金・保証金 40万(2月) 礼金 20万(1月) 仲介手数料 20万 こんな感じとなっています。。。。 礼金が仲介手数料だと思っていたんですが・・・ 礼金+中間手数料は支払わないといけないのかな???? 礼金と中間手数料を取るのは常識ですか??(割合も知りたいです よろしくお願いします。

専門家に質問してみよう