管理費の妥当性を調べたい

質問

中古マンションで購入検討する物件があるのですが、管理費が相場の２倍近くあるので、その妥当性を知りたいのですが、そもそも、具体的基準とはあるんでしょうか？該当する管理会社に聞くのも、あまり信用できないし。

回答No.2

junkg7

管理費と修繕積立金を合わせてご検討されて見てください。
本来は別会計になっている物ですが、マンションによっては混同している所も有るようです。

購入前では管理組合の状況を知る事は出来ませんので、間接的に判断するしか無いでしょう。
外観や清掃状況を見る事により適切な管理がされているかの判断はある程度可能と思います。

お礼

ありがとうございました。

回答No.1

noname#78261

管理費はあまり基準はないでしょうね。
委託内容がどれだけに及ぶのか（エレベーター数、緑地面積、共有部分の清掃維持の回数と費用、防災面、送迎バス）などなどそのマンションで随分違いますし。
建物規模も戸数も違うので比較は難しいでしょう。

管理組合が毎年それでよいとしてきたので入居前に異論を唱えることもできないでしょう。内容が疑問であれば購入前に管理組合の理事に連絡を取ってもらってから前年度の管理費の内訳などを教えてもらえないか聞いてみたらどうですか？

管理組合おたすけＨＰみたいなものも結構あるし
「管理組合　収支」などで検索すると結構収支報告の例なんかもあります。参考に見てみたらどうでしょう。
http://www.bonheur.ne.jp/info/182giann.pdf
全体収支がわかっても戸数と面積比率で一戸あたりの管理費を計算するのは大変ですけどね。
一戸当たりの比較は不動産情報のほうがお手軽かもしれませんね。

お礼

ありがとうございました。