住宅ローンの名義人について

質問

住宅ローンの名義人について困っています。
現状を話しますと。私と元亭主はすでに離婚しています。
現在元亭主名義で物件Aの住宅ローンがまだ残っています。
元亭主は現在別の家に住んでいます。
物件Aには私と息子、それに私の両親が住んでいます。
銀行から「元亭主はすでに住んでいない物件Aのローンを支払えない」と言われました。
これは本当でしょうか？自分の住んでいない物件のローンの支払いは法的に不可能なのでしょうか？

回答No.1

-phantom2- · ベストアンサー

住宅ローンの貸付規定は、ローン名義人が自己居住することが条件になってます。
つまりローン名義人本人が、実際に居住することを条件に低金利で融資されてます。
なので名義者本人が居住せず、例えば賃貸にしてしまう事などは、貸付規定に違反しますので、それが銀行にばれたらローン残債の一括返済を求められる可能性があります。

質問の状況は、名義人の元亭主が自己居住してない事が銀行にばれたのでしょう。
もしかしたら元亭主が自分から「住んでもない家のローンは払いたくない」と銀行に言ったのかも知れません。
あるいは元亭主が住宅ローンを滞納してばれた可能性も考えられます。

離婚して亭主が家を出て行き、奥さんは引き続き居住する。その家のローンは亭主が今後も返済していく。というのはよくあるケースなのですが、住んでる元奥さんにとっては、法的に非常に危うい状態であることを認識してください。
つまりローン名義人でもなく、その家の不動産名義もない元奥さんには、法的に何も権利がありません。

現在の状況は元亭主から借りて住んでることになりますので、住宅ローン貸付規定違反になります。
この状態で亭主が滞納してしまうと、銀行から差し押さえになり競売の上、強制退去になってしまいます。

＞自分の住んでいない物件のローンの支払いは法的に不可能なのでしょうか？

法的に云々の話ではありません。前述のように銀行が許さないのです。

解決策としては銀行に交渉して住宅ローンの名義を奥さんに変更することです。合わせて不動産名義も書き換えます。
そうすれば名実ともにその家の権利者は奥さんになります。
それで毎月の返済だけは元亭主がすれば良いのです。

しかしいずれにせよ返済が滞れば、いずれ退去しなければならない日が来ます。もし元亭主が滞らせた時に、代わって返済していく資力が質問者さんに無い場合は覚悟が必要です。

回答No.2

tk-kubota

「支払えない。」と云うことが、本当かどうかと云うと「違います。」となりますが、「支払うことが契約違反にならないか」と云うなら「そうだと思います。」となります。
その、私の「思います」と云うのは、契約書を拝見していないので想像ですが、ほとんどの場合が、そうなっています。
もともと「住宅ローン」と云いますと、自己が自己の居住目的で借入するのです。
それを今回のように、ローン会社から云わせれば、勝手に離婚し、当の本人は居住していないならば、「約束が違う」と云われるのは、あたりまえです。
従って、今後の方針を、3者(ローン会社、元夫、chihaya-EXさん)で話し合いすべきです。
決裂すれば、競売で所有権を失うことになるでしよう。