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レオパレス２１のオーナーになるか悩んでいます
- レオパレス２１のオーナーになるか悩んでいます。営業から更地に建物を建てる提案があり、総額1億弱の借入が必要です。
- 10年目以降に借り上げ家賃が下がる可能性や、レオパレス自体の倒産リスクが心配です。
- オーナーさんからの意見が聞きたいです。
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質問者が選んだベストアンサー
都内でRC3階建マンションを経営するものです。（一括借り上げは受けていません） 建設当初（レオパレスではありませんが）35年間の一括借り上げを行う業者を何社か検討しましたが結果 業者はオーナーを「生かさず殺さず」であることに気が付きやめました。長年空室に悩まされない気持ちの上での安心感はありますが、所有する不動産に見合った収入は決してありえません。レオパレスが営業をかけて来る程の土地であれば恐らく優良不動産なのでしょう。ハウスメーカーと、地元の不動産屋さんとの2社に相談をすれば、レオパレスと比較することができます。 現在当方は、修繕費などの積み立てや固定資産税などを差し引いてもそこそこのお小遣いが残りますが、レオパレスはいかがですか？ 建築士やハウスメーカーは修繕積み立てや、空室率を踏まえた計算方法で、建設費の限度額をはじき出してくれました。一度ご検討ください。
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- karasichan
- ベストアンサー率12% (1/8)
レオパレスだけではなく同じような借り上げタイプのアパートを造っている業者さんの資料をたくさん集めて勉強されたはいかがでしょう。 １社だけではなく視野を広く持つことも大切です。 また、自治体に一括して借り上げてもらうという方法もあります。 建築前に相談する事が基本です。 そうすると、建物管理はご自身で、入居者管理は自治体でなど 空室の不安はなくなります。 じっくりかまえて情報収集を計りましょう。
お礼
自衛隊に供給する賃貸アパートを作ったが 最近どんどん入居者が減って困ってると聞きました 今回は、アパート建てることはやめようかと思ってます アドバイス、ありがとうございました
- 102351
- ベストアンサー率23% (28/121)
５年で元が取れない投資はやめなはれ、とかの松下幸之助もいっておいでです。 不動産の場合はもう少し長い目で見るべきだと思いますが。 それでも８年でしょうね。
お礼
自己資金を半分くらい入れれば８年程度で借入を 返済できるみたいですが・・・・ 借入までしてする事業ではないかもしれませんね 特に田舎だと人口減少の不安もありますしね 簡単に事業の撤退が出来ないので 今回は、断ろうかと思います ありがとうございました
- kuri_kurio
- ベストアンサー率59% (290/489)
オーナーではありませんがご参考までに・・。 すでに間取りのプランが出来上がっているのなら 長く営業しているような地元の建築業者さん等に対して 同じような建物を建てたら一体いくらで建つのかを教えてもらってください。 この際、こと細かい正規の見積ではなく、例えば2DK×8室＝延○坪の建物ならば 坪単価いくら位という程度の大雑把なもので充分ですから レオパレスの坪単価（延床面積÷坪数）と比較してみてください。 私なら信頼のおける地元工務店に建ててもらい 入居の斡旋・管理を地元不動産業者に依頼します。 その他の点については「レオパレス 問題点」等をキーワードに ご検索ください。
お礼
工務店などに知り合いがいないので 知り合いの不動産業者に相談してみます アドバイス、ありがとうございました
お礼
レオパレスから前払い家賃などの制度を利用すると 最初の５年間は、借入金の返済や固定資産税や修繕積立などを引いた 手取りは年額５万円程度です ６年目以降は年額２１０万程度です 知り合いの不動産屋さんに相談してみます 参考になりました ありがとうございました