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まったくいう事を聞いてくれない借主さんに困っています
現在の状況からお話させて頂きます。 私の祖父（８８歳）が３０年ほど前に近所の人に家を貸してあげたそうです。 この時は善意で家賃１万で貸しあげて、現在も値上げせず１万のままです。 しかも、連絡もなく勝手に増築をしています。 祖父が貸してあげた家は駅からも近く、周りの家賃を調べると、アパートでも５～７万程度はしています。 そこで、何度か家賃を上げるか、出ていただくかの交渉をしたみたいですが、 こちらがおじいちゃんなのでほとんど受け流されるそうです。 一度弁護士さんに入ってもらったみたいですが、ほとんど進展していないみたいです。 祖父も歳なので、相続の事を考えて生きている間に決着をつけたいと話しております。 そこで、私(孫）が一度話をしにいこうと思うのですが、その前に基礎知識を入れておきたいと思います。 ネットで調べたのですが、以下のことが分かりにくかったので、ご存知、または参考になる意見があれば教えて頂ければと思います。 相談内容なのですが、 １．住んでいる人に立ち退いてもらう際に必要な手続き ２．このまま居座れて相続が発生した時などは通常の相続でいいのか？ ３．家賃値上げ交渉などを行うにあたって必要な物？ もし、お分かりになる、参考意見等あれば助かります。 よろしくお願いします。
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- anamato
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１．についてですが、契約書はあるのでしょうか？ なければ、非常にやっかいです。 随分前ですが、機会が有り、弁護士さんに聞いた話ですが、善意で相場よりウンと安く一戸建てを貸していた方が、相続の関係で立ち退いて欲しい。と期間を設けて借主に頼んだら、間際になりお金が無い、立退き料を下さい。と言って来たので、弁護士に相談したそうです。すると弁護士は、相場より著しく安く貸していると、それだけその人（借主）に権利を認めて貸している事になるから、裁判になったら、貸している方はかなり不利になるよ。 それ相当な立退き料がを払って早く出て行ってもらった方が得策です。と言われ、貸主さんは、引越し代として５０万円支払った事があります。 ２．相続は、通常通り相続出来ます。所有者の変更ですから、借主には何ら関係ありません。所有者が変わりました。賃料の支払いも変わります。と言う通知ぐらいでしょうか。 が、そんなに安い家賃では、相続税とか、固定資産税にも間に合わないのでは？ ３．については、近隣の相場をなるべく沢山集めて、交渉する事です。 いずれにしても、安過ぎるのは良くないみたいですので、半年から１年間の期間を設けて、立ち退きを要求した方が良いかも知れません。 交渉成立し次第、誓約書的なものに署名捺印を貰うと良いと思います。 祖父の代理人として、弁護士さんか司法書士さんに依頼した方が、良いかもしれません。
お礼
さっそくお答え頂きありがとうございます。 残念ながら契約書などは交わしていないそうです。 相手さんの生活があるとはいえ、善意で貸した物にお金をはらって出て行ってもらわないといけないというのはとても寂しいですね。 とりあえず、税金や、相場などをきちんと出して弁護士さんにもう一度相談してみます。 ありがとうございました！＾＾
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