アパート契約で１年分の家賃を前払いするように言われています。（アメリカ）

質問

留学生なので、基本的にはＳＳＮを持たず、クレジット・ヒストリーもありません。前はカリフォルニアにいたので、その時に家賃を納めていた実績はあるのですが、正式なクレジット・ヒストリーとはなりません。そのため、アパートの契約の際、家賃を通常よりも多く前払いするように言われることが多いです。それ自体は仕方ないと思っているのですが・・・

実は気に入ったアパートについて、「１年分の家賃を前払いすることが条件」と言われて、困っています。それ以外にも仲介料として１．５カ月分、セキュリティとして１カ月分が必要なので、全部で１４．５カ月分を一度に払うことになり、およそトータルで２万ドルとなります。

学校のスタッフやホストマザーは「さすがに高すぎるのではないか」と言っていますが、他の留学生の方々のご意見もうかがいたく、書き込みをしました。留学生の方、アパート契約の際、どのぐらい前払いをしましたか？　１年前払いと言われたら、どんな点に注意したらよいでしょうか？

ちなみに地域はＮＹＣ周辺です。

回答No.3

plokij75

息子が留学していた時に、ニューヨークと言ってもロングアイランドですけども、同じように、家賃１年分前払いの条件をつけられたことがありますよ。
大家さんが、外国人！家賃の取りはぐれ！と連想するようでは仕方がありませんね。
彼等が、過去に家賃の取りはぐれ！の経験があったり、偏見があったりすると、条件緩和の交渉にはなりませんよね。
ひょとして、外国人の入居をいやがっているのだとすると尚更でしょうけど。。。

でも、家賃の取りはぐれ！だけを心配しているようであれば、ダメもとで、例えば、親御さんが家賃支払の保証人なるので、月払いにして貰うように出来ないか！？と、不動産会社に交渉してもらうよう相談して見るのもあるかも知れませんが。。。

それから、仲介料と言うのは、大家さんが不動産会社に払うもので、賃貸人が負担すると言うのは聞いたことありませんでしたが、最近は、日本式になってきたのでしょうか？？

入居時に、難題を突きつけられると、退去時にも、何かが。。。？と連想してしまいそうですが。。。

息子の場合は、他を探して、月払いで、家賃も安くて、気に入った所を探し当てましたよ。
不動産紹介会社を変えてみたりして、もう少し探してみては、どうでしょうか？？

お礼

実際の経験に基づく回答、有難うございます。

やはり１年分前払いというケースはあるのですね。外国人だからというより、持っていて当然のはずのＳＳＮやクレジットヒストリーがないからなのだと思います。

仲介料は両方から取っているかもしれませんね。日本にそっくりだなあと思ったのですが。ちなみにこういう方式はカリフォルニアでは見かけませんでした。

学生は何かと学校を移動したりしてすぐ出てしまうことが多いので、留学生に限らず、学生にはあまり入って欲しくないのが本音のようです。それでも入りたいなら、１年分を前払いせよ、とそういうことだそうです。物件の条件はとてもいいんですけどねぇ・・・　家賃もそれなりの高さではありますが・・・（苦笑）　それだけに１年前払いとなると、膨大な額になるわけです。２万ドル払ったら、学校を転校したりする時に、銀行の残高が少なくてハネられる可能性も出てきますので、それがとても心配です。