アパート契約で１年分の家賃を前払いするように言われています。（アメリカ）

質問

留学生なので、基本的にはＳＳＮを持たず、クレジット・ヒストリーもありません。前はカリフォルニアにいたので、その時に家賃を納めていた実績はあるのですが、正式なクレジット・ヒストリーとはなりません。そのため、アパートの契約の際、家賃を通常よりも多く前払いするように言われることが多いです。それ自体は仕方ないと思っているのですが・・・

実は気に入ったアパートについて、「１年分の家賃を前払いすることが条件」と言われて、困っています。それ以外にも仲介料として１．５カ月分、セキュリティとして１カ月分が必要なので、全部で１４．５カ月分を一度に払うことになり、およそトータルで２万ドルとなります。

学校のスタッフやホストマザーは「さすがに高すぎるのではないか」と言っていますが、他の留学生の方々のご意見もうかがいたく、書き込みをしました。留学生の方、アパート契約の際、どのぐらい前払いをしましたか？　１年前払いと言われたら、どんな点に注意したらよいでしょうか？

ちなみに地域はＮＹＣ周辺です。

回答No.1

m_oc

こちら西海岸なので若干の違いはあるかもしれませんが...

確かにクレジットヒストリーやＳＳＮを持たないとアパートを借りるのが大変...と聞きますが、いくらなんでも1年分前払いは多すぎやしませんか？

日本に銀行口座があれば、残高証明を英語で出してもらう...という手もありますよ。
というより、そもそも日本人の留学生というのは、他の外国人と比べて金銭面では信用される場合が多いのが普通だと思いますけどね。

ところで仲介料って誰に払うのですか？
誰かに紹介してもらったのですか？
自分で探した場合、この仲介料も省けると思います。
普通はアパート側にデポジットとして1ヶ月分くらい払う程度だと思ったので...
これだって、万が一途中でレント払わないまま逃げちゃったりした場合に使う分なわけですよね。

それにしてもどうしてもそこに入りたいのでしょうか？
もしそこでなくてもいい...と少しでもお考えでしたら、そんなに払う必要がない場所は他にあると思いますよ。

3か月分程度ならしぶしぶ承知するかもしれませんが...一年分前払いなんて...私だったらこっちから断ります。
2万ドル銀行に突っ込んでおけば利子だってかなりつくし、そんな自分の都合のいいようにこっちに払わせるみたいなこと...金持ってそうに思われがちなアジア人だからって、舐めるなよ！ってね。

お礼

早速の回答有難うございます。私も西海岸（カリフォルニア）にいたことがあるのですが、こちら東海岸ではだいぶシステムが違います。カリフォルニアでは個人で契約することが多いですが（というか、不動産屋は賃貸物件には関わりませんよね）、ＮＹＣの場合は逆で、不動産屋を介する物件の方が多いです。最初は不動産屋を介することに抵抗があったのですが（仲介料を取られるため）、いろいろ探しているうちに、不動産屋を介さないと探す側としても非常に効率が悪いということも分かってきました。よって、仲介料は当然、不動産屋に払ういわゆる「礼金」です。

その不動産屋が１年分を要求しているわけではなくて、アパートのマネージメント会社の要望です。不動産屋もさすがに１年分はねぇ・・・と言っています。で、今日交渉してくれたらしいのですが、私の前に２人続けて学生が入っていて、やはり１年リースの途中ですぐに出てしまい、マネージメント側としても困ったらしく、今度は長く入ってくれる人がいいということで非常に厳しい条件を付けたのだ、との説明でした。だから、基本的には学生にはあまり入って欲しくないらしいのですね。ただ、１ヶ月物件を探し続けましたが、希望の条件に合うところはここぐらいしかないのです。ＮＹＣの住宅事情は本当に厳しいです。