- ベストアンサー
アパート契約で１年分の家賃を前払いするように言われています。（アメリカ）
flyawayの回答
アメリカ在住のものです。 私も学生のころ、「三ヶ月分前払い」はよく聞きましたが、一年分とは多すぎですね。 そのアパートは個人契約ですか？それともきちんとマネージメントがついた大型アパートでしょうか？ 個人契約だとしたら、そのような非常識な条件をつけてくる大家さんはやめておいたほうが無難だと思います。たぶん引っ越してからも何かとケチつけたりしてくるので（痛い目にあったこと有りです）。 マネージメント付きのアパートなら、きちんとポリシーを記載した書類があるはずなので、見せてもらいましょう。そしてどうしても払うなら、きちんと利息付の口座で、質問者様名義で保管してくれるのかを確認したほうがいいです（Escrow Accountといいます。私の住んでいる州ではデポジットは全てEscrow Acctで保管するよう義務付けられています）。そうすれば、いずれ利息分も戻ってきます。
関連するQ&A
- 家賃は前払いが一般的?
賃貸アパートやマンションは 大半が家賃前払いが多いと思うのですが 当月分の家賃を当月末(例えば9月分を9月末)に 払うのは家賃滞納に当たるのでしょうか?
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- アメリカでの携帯の契約
現在アメリカに留学している大学生です。 こちらに、残り少なくとも3年は滞在する予定なのでアメリカの携帯を買おうと思っているのですが、どこの会社にするかどうか迷っています。 今まではAT&Tのプリペイドを使っていたのですが、結構電話を使うため普通の契約の方が安く済みそうなので、変えようと思っています。 他の方の質問を見させてもらったのですが、結構SSNを持っていない方が多いみたいなので少し違うかなと思い、質問させてもらいました。 検討しているところでは、 SprintのTalk Plan 400 ($39.99) T-mobileのIndividual Basic ($29.99) KDDI mobileのPlan 400 ($35) という感じです。 基本使用料などのことも考慮して教えていただけたらと思います。 ちなみにSSNを持っているのですが、クレジットのヒストリーなどはないのでデポジットなどのことも教えてくださると助かります。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（スマートフォン・携帯・タブレット）
- 地代家賃の前払いについて
節税の為、短期前払費用を利用して家賃を一年分前払いするつもりです。ただ、会社が社長から借りている土地なのですが、他の役員も数人会社に土地を貸しており、前払をするのは社長のみということになります。契約書をきっちり用意するつもりでですが、社長のみというのは問題がありますでしょうか？
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 賃貸 賃貸料２年分の前払い
住居用の賃貸が、契約期間が２年だとした場合、 月々の家賃２年分を前払いすれば、無職でも家が借りられますか？ それでもやはり、難しいでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- アメリカのアパート契約
日本人の友人が一年前にアパートを借りました。 最初は彼氏と住んでいて、その彼氏が引っ越してしまうので そのあとは私が一緒に住むという条件で彼女はアパートを借りました。 私の学校がすぐ近くで、彼女の学校からも近かったため、 「契約期間が終わっても、ここがよかったら卒業まで一緒に借りようか」 そういう感じで借り始めたアパートでした。 去年の9月に、私の彼氏も一緒に住み始めました。 彼女と私の彼氏は知り合いだし、家賃が安くなるし、男がいた方が安心だ と、大賛成してくれました。 しかし去年の暮れに彼女の彼氏が帰国してから、彼女は学校に行かなくなってついに退学、VISAは無効になり強制帰国になりました。 今年1月に観光VISA?で入ってきて 「荷物をまとめて2月中には帰るから、ふたりでこの家を継続して住むか、引っ越すか、考えてほしい」 といきなり言われて、 私の彼氏は、この家を2人で借りるのは高いからと、引っ越すことに決め、家を探しました。 そして引越し先が決まり3月10日に引越しが決まり、そのことを伝えると 「途中でアパートを出ると違約金が約30万かかるらしいから 契約が終わる5月4日までの家賃約13万を払ったほうがいいから 3人で払ったらいいね。」と言われました。 確かに、契約期間終了まで一緒に住む、と言って入ったアパートです。 でも彼女の都合で家を出なければいけなくなるわけだし 自分は帰るから残りは他人任せ 自分の彼氏に運ばせた重いソファーやその他の大きい家具なども、 私の彼氏に処理させようとしました。 私たちの引っ越しぎりぎりに「私は4月から友達の家に行くから、そのあと誰かが入ってくれるといいね」 と、帰る様子がありませんでした。 なにも聞かされていなかったのでそのまま引っ越すことに。 残りの1か月、誰か入ってくれる人がいないか探すために vivinaviというサイトがあるのですが その投稿も自分はわからないしやったことがないからと、 私に任せられました。 彼女の方が年は上だし、私よりも留学経験があるし、 彼女は今学校もなくて遊んでいるだけなのに 全部（後継人探しや家具処理）私に任せられたのが嫌でした。 もう今月も終わりに近づいたので、来月の家賃を払わなければいけないと思うと どうしたらいいかわかりません。 今の家の家賃もあるのに 住んでもいない家の家賃を払いたくありません。 ましてや私たちのせいで家を出るわけでもないし 契約したのは彼女です。 私と彼氏は、自分たちは10日しか住んでいない3月分を支払いましたし、 彼女は私たちが引っ越した日から一人で住んでいます。 おかしいと思うのは私だけですか? 知り合いの年配の方に簡単に相談したら 「彼女が一人で優雅に住んでいた分（3月10日から末まで）は絶対に払う必要がない」 と言われましたが 常識的に、法律的に、など もっとたくさんの方の意見が聞きたいです。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- アメリカでアパートを借りる時に
カリフォルニアに留学しています。アパートを借りようと思ってるのですが、分かる方に質問したいのですが。月に740ドルの部屋を借りようとしたときに、depositとして500ドル(部屋を退去した際にクリーニングや修理にあてる費用）と leaseとして710ドル(ソーシャルセキュリティーを持ってない外国人のみに発生する戻ってこないお金）、と その月の初月の家賃約370ドル（日割り計算した金額）の合計約1600ドルが生じるのですが、これは普通でしょうか？ leaseというものは普通あるんでしょうか？ この契約に仲介者はいません。直接オーナーと話した内容です。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- アパートの家賃について
アパートの家賃について 現在、築4年のアパートに住んでいます。 この部屋の借主は私で3人目だと思われます。入居時に渡された、据え付け品の説明書などが入ったファイルの中に以前の借主の賃貸契約書が２人分入ったままになっていました。 契約書には家賃が記載されているのですが、それを見て３人とも家賃が違うということに気が付きました。 新築当時に入居した女性の家賃は４万７千円です。その方は２年経たずに退去しました。 その後入居した男性の家賃は４万１千円です。この方も１年３カ月程で退去しました。 そして現在私の家賃は４万３千円です。入居して半年です。部屋は非常に綺麗な状態で、私の住んでいる北海道の地域からしても、部屋の間取りからしても、４万３千円という家賃は妥当だと思いますし不満はありません。 ただ少し気になります。アパートの家賃は下がったり上がったりするのが普通なのでしょうか。 最初の借主に事故があったりして、次の借主の家賃が下がり、特に問題なかったからまた少し値上げしたんじゃないか・・とかつい考え過ぎてしまいました。 そんなことはありませんか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- アパート不在時の家賃金額について
質問させていただきます。 不動産を通さず、個人契約で大家をしておりますが、アパートの住人が、病気の為、アパートを２ヶ月間不在になる事になりました。 その間、住まないのだからその２ヶ月分の間の家賃をいくらか安くしてほしい旨、連絡を受けました。 賃貸契約では、月の家賃の金額を納める事を契約で交わしております。 そのような事は出来るのでしょうか？ 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- アメリカのアパートの契約でデポジットを払った後のキャンセルについて
アメリカのアパートの契約でデポジットを払った後、 アパートを借りることをキャンセルすることは可能なのでしょうか？ デポジットは返ってこないことは覚悟しているのですが、 契約した期間分の家賃まで払わされるのではないかと心配しています。 よろしくおねがいします。
- ベストアンサー
- その他（留学）
- アパートの賃貸契約について
1月に娘のアパートを京都に行って決めてきました。 昨日、契約証書が届いたのですが、特約事項として下記のようなものがありました。 一、解約月の賃料は日割り計算をしないものとする 一、契約解除は二ヶ月前とする 一、解約月は25日までに退去する 一、家賃は甲の指定する口座引落とするのもとする 1月にアパートを探しに行ったときはこのような話はなく、今回のこの特約にとまどっております。 2歳下に妹がおり県外の大学に進むのなら姉と同じ京都の大学に進み姉と同居をしてもらう予定です。その場合今のアパートでは無理が有るため引越しをするつもりなのですが、この特約がすべて引っかかってきます。 妹の国公立の試験も終わらない間に契約の話をし、アパートを25日に出て新しいアパートの日割り家賃を払い、なおかつ今のアパートの家賃を1ヶ月分払わないといけない・・・・ このまま契約をするにはあんまりです。 どうすればいいでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
回答有難うございます。 マネージメント付きの大きなアパートです。個人契約の場合は、せいぜい３ヶ月家賃前払い、３ヶ月セキュリティですね。 西海岸と比べると東海岸の賃貸事情は非常に保守的だと感じています。不動産屋の中には、「ＳＳＮがないということは、あなたは法的にアメリカにいないことになっているのだから、それでも借りたいなら、１年分のバンクステートメントを揃えてください」などと、ある意味馬鹿げたことを平然と言う人もいました。アメリカ政府が発行した学生ビザを有して合法的に生活することを許可されているのに「いないことになっている」とはさすがに言いすぎです。（苦笑） 利息付の口座で管理してもらうというのは、よさそうですね。これは確認してみます。３ヶ月家賃＋３ヶ月デポジットの場合も、利息付口座で管理してもらった方がいいのでしょうか？
補足
もしよろしければ、どちらの州にお住まいか教えていただけませんでしょうか。ＮＹでも同じような法律があるのでしょうか？（Escrowについて）