- ベストアンサー
一戸建ての建設費用
おはようございます。 今年、家を建てようと思っているのですが全くの初心者で色々と教えていただきたいと思います。 今、一条工務店のほうから概算の見積書を出して貰っているんですが、あくまでも概算ですので、あとどういった費用が発生してくるのかが知りたいです。 見積もりの中に入っているのが、 (1)建物本体工事（２０００万円程度・38坪 (2)確認申請費・完了検査申請費及び諸費用 中間審査申請手数料 (3)特別運搬費 仮設工事 屋外給排水工事 屋外雨水設備工事 (4)ベタ基礎 外構 (5)カーテン 照明 以上です。他にどういった費用がかかるのかご存知の方がいらっしゃればお願いいたします。 また建物により、多少の金額の差が出るかとは思いますが、具体的な金額も分かれば助かります。 あと、取得税がかかってくると思うのですが、時期的にいつ頃になるのでしょうか？これも、大まかでも金額が分かるといいのですが… よろしくお願いいたします。
- la-ppi
- お礼率80% (96/120)
- 新築一戸建て
- 回答数4
- ありがとう数7
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
ミサワホーム東京のHPですが、次のURLが参考になると思います。 住まいづくりの基礎知識の(1)、(2)が参考になるでしょう。 http://tokyo.misawa.co.jp/kiso/01-knowledge/
その他の回答 (3)
- binbouoyaj
- ベストアンサー率24% (104/427)
＞契約の100万円を支払わないと正確な見積もりが出てこないので 程度にも拠りますが予算はあるのですからでたらめ？な見積もりではこまりますね。 せめて１００万円以内の誤差に抑えて欲しいものです。 あれこれ追加で金額が増やされる可能性が大きいです。 営業になめられているかもしれません。 何にも判りませんので・・・などと言わずに相手の言うことが納得できるまで聞いて確認しましょう。 他社にも出向いて色んな工事の相場がちょっとでも判れば、交渉の際にちょっと口にするだけでもだましにくい相手だという印象を与えるでしょう。 家を建てるに当っての必要な金額は営業に持ってこさせましょう。 土地やＨＭの計算方式によっても数百万円なんてすぐに変動します。 税金なんかも合わせて全部を記入した概算額を持って来いと言えば飛んでくると思います。 それをしないとすると、ありったけのお金をＨＭでむしりとってやろうと言う魂胆かも。 誠実でない営業担当と契約はしたくないですね。 質問の中に上下水道引込みの料金は入ってますか？ あとはpapumaruさんの書かれている内容で十分だと思います。
お礼
回答ありがとうございます。 ＞営業になめられているかもしれません。 それはあると思います。全くの初心者ですから… 上下水道…無いですね。本体工事に入っているのかもしれません。 これも確認します。 やはりこちらの予算をはっきり言わないとだめですね。 言っているんですが、「このままいくと3000万円超すんじゃないですか？」「そこまではいきませんよ(笑」って感じで流されています。 もう少し家の費用を調べて、全部これは入っていますか？とチェック入れていきます。
- nonbay39
- ベストアンサー率20% (759/3623)
どういう物が含まれているかは、営業とパンフレットや図面でも見ながら丸でもつけてもらって下さい。 エアコン、家具など入っていないものが少しずつわかるでしょう。また水回りの設備についてもカップボードなどやそのグレードの設備はオプションかどうかも一つ一つ確認していきましょう。パンフレットの物はほとんどカーテンや照明までほとんどがオプションの豪華な物かもしれません。 かかる費用ですけど、とりあえず登記費用、銀行の保証料、火災保険が入っていませんね。家具、エアコン、家電も必要でしょう。地盤が悪ければ改良する費用も必要でしょうね。 また標準グレードとの差であれば、普通にあれこれ追加して１割、少し奮発して２割、外構までやりたい放題で３割高程度になると思います。
お礼
回答ありがとうございます。 いろいろと、ネットなどで費用を調べているんですが、難しくて漠然と今貰っている見積もりに追加していくと土地抜きで3000万円を超してしまいそうな感じです。 そんな贅沢は出来ません＾＾； 慎重に事を進めていこうと思います。
- papumaru
- ベストアンサー率12% (10/80)
空調（エアコン）（電気屋又はHMへ支払い）・・・台数に応じて 電話工事（NTTへ支払い）・・・１万程度？ アンテナ工事（又はケーブル）（電気屋又はHMへ支払い）・・・・５～１５万 植栽・シンボルツリー（植木屋又はHMへ支払い）・・・・１５万～ 登記など司法書士へ支払い（司法書士・土地家屋調査士へ支払い）・・・・３０万程度？ 任意で火災保険（保険会社へ支払い）・・・年数によります。２～３万円/年程度？ 地鎮祭・上棟式（神主さん、棟梁、大工、近隣へ）・・・・１０～２０万程度？ 住宅ローンに関する諸費用（銀行へ支払い）・・・いろいろです。金融機関によって違います。 おそらく取得税は土地分は０円、家屋で２０万程度見込めばよいと思います（年度をまたぐ場合は、減税措置が受けられません）。（土地は別途申請しないとただになりません）３ヶ月後ぐらい？ 固定資産税は４月ぐらいです。家で１０万程度、土地はピンキリなので分かりません。 建築の追加工事が発生する可能性もありますので、十分打ち合わせして、契約して下さい。地盤調査しているなら、改良が必要でも見積に含まれていると思われます。 必要に応じて、家具電化製品は、計算して下さい。 一応HMへ上記見積に含まれているかの確認は必要です。 以上私の場合と同じような規模の家だったので・・・。
お礼
早速の回答ありがとうございます。 同じような状況の方でわかりやすいです。 他のメーカーはわかりませんが、契約の100万円を支払わないと正確な見積もりが出てこないので、あとでドンと金額アップしてしまうのではないか不安になります。 お金が沢山要りますね。家づくりって＾＾；
関連するQ&A
- 【住宅】見積額の妥当性について（屋外設備費）
住宅購入を検討しています。 概算の見積り金額が出てきたのですが、住宅という特性もあり、相場が分からないため、高いのか安いのか適切なのか、妥当性が分からず判断に苦慮しています。 その土地の条件、自分がどこにお金をかけるかによって、変動するとは思いますが、実際に建てられた方などの価格を基準にしたり、一定の指標があればと思い質問しております。 特に気にしているのが、本体価格以外にかかる屋外設備費と外溝工事費、基礎補強工事費です。 ずばり、以下見積額の妥当性について、ご意見頂ければ助かります。 ＜現在の概算見積り内容＞ハウスメーカー：トヨタホーム ・屋外設備工事費：280万円 ・外溝工事費：200万円 ・基礎工事費：110万円 ※本体建物価格は1800万円（33坪）の規模です。 ※屋外設備工事＝屋外給排水、浄化槽、電気引込、仮設、管理、諸掛と記入されています 以上よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 建物建設に掛かる付随費用の按分
個人でアパートを建設しました。 建物で2000万、電気設備＋給排水設備の建物附属設備で４00万、駐車場＋外構工事の構築物で２００万他に付随費用として地盤調査費や申請費用等で100万円の支払いをしました。 この付随費用ですが、建物の取得価格に全額含めて良いのか、建物附属設備と構築物に按分した方が良いのか迷っています。 税法的に問題が無ければ、建物のみに入れた方が、償却資産税は掛からないので、按分しなくても良いのでしょうか？ 教えて下さい。
- 締切済み
- 財務・会計・経理
- ミサワホームの坪単価計算方法
ミサワホーム蔵のある家を検討しています。 ミサワホームの坪単価計算方法について教えて下さい。 ・坪単価に蔵の面積を含めるのでしょうか？ ・坪単価はどの費用（本体、工事費、設計費等）で計算するのでしょうか？ あと、費用の妥当性についてコメント頂けますと幸いです。 建物の仕様：32坪（蔵10坪を含めると42坪） 土地の形状：旗竿、準防火地域 （本体工事） 建物本体工事費 27,500,000 本体値引き -4,000,000 （附帯工事） 共通仮設工事費 1,700,000 ※運搬、養生、交通誘導等 屋外給排水工事費 1,700,000 ※屋外給排水工事、排水新規引込 屋外電気設備費 100,000 ※仮設、設計、引き込み等 土工事/現場管理費 850,000 ※残土処理、現場管理費 （設計・工事管理料） 350,000 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 業界
- 屋外給排水工事、雨水排水工事、価格は？
屋外給排水工事と雨水排水工事合わせて見積りが80万です。この価格は適正でしょうか？他の建築会社とも合見積りしたのですが、雨水排水工事が本体工事の中に入っていて比べることができませんでした。 ちなみに下水はもともと土地の中に入っており、新規水道引込残りの金額は別途43万で見積りがあります。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 水道関係の工事費用について
この度、工務店にて注文住宅の見積もりをもらったのですが、色々調べてもよく分からなかったため質問させて頂きます。 見積もり書の中に、 ・給排水宅地引込工事(\90,000) ・屋外給排水工事(\637,680) ・水道引込工事(\300,000) と水道関係の工事が3つあるのですが、工事内容の違いがよく分かりません。 また、この見積もり金額は妥当なのでしょうか? どなたか詳しい方や、すでに家を建てられた方で詳しい方がいらっしゃいましたら、どうか回答をお願い致します。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 付帯工事の概算
建築条件付売地を購入する予定です。 ハウスメーカーから、付帯工事の概算をもらいましたが そんなに付帯工事費ってかかるの？と思い、相談いたしました。 購入予定の土地は区画整理地内で、４５坪です。 建物は面積３３坪ほどを考えています。 付帯工事費として計上してあるものは、 設計及び申請料 仮設工事費及び工事諸経費 屋外給排水工事費 地盤改良工事費（必要あれば） 水道加入・局納金 都市ガス配管工事 給排水取出し工事 外構工事 その土地でなければかからない費用（都市ガス配管や給排水取出し等、前面の道路までは配管されているけれど、家の中に引き込まなければ いけないからと説明を受けました） もありますが、これ全部で480万円くらいかかります。 中でも仮設工事と工事諸経費という項目で9500円／m2ということで ３３坪（110m2）建てるのに、105万円くらいです。 本当にこんなにかかるものなの？とビックリしているんですが 相場といいますか、通常はこんなにするものなのでしょうか？ 各項目、おおよその相場とかわかりましたら教えてください。 それから、条件付売地ではじめ土地の契約をしますが その後ローンがとおって、購入した後、 そのハウスメーカーは辞めたいとなった時、辞めることはできるのですか？ その時にはいくらくらいペナルティがあるのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 2階建て30坪４LDKで1100万円の正式見積もり
2階建て床面積30坪（施工面積30坪）４LDKの新築の正式見積もりが出ました。 詳細は・・・ ・建物本体価格 4,000,000円 （仮設電気・仮設足場・仮設水道仮設トイレ仮設水道・養生費用等各工事費込み） ・付帯工事費 2,734,350円 （電気引き込み工事・現場進行管理費・カーテンレールや照明器具取り付け費） ・外部給排水工事費 687,500円 （給水工事・汚水雑排水設備工事・調査設計費用） ・追加工事 屋外給排水設備超過分 96,075円 雨水排水設備工事（宅内浸透）63,000円 本管取り出し工事（給水）569,625円 工事諸経費（ラフター使用・残土処理・ポンプ車使用）180,915円 ・諸費用 建築確認申請費用 420,000円 登記費用 250,000円 給水加入負担金 309,000円 局納金（水道・下水）11,000円 分筆測量費用 433,145円 農地転用事前協議 42,000円 農地法申請 107,600円 長期優良住宅認定手続き費用 22,800円 ・住宅ローン諸費用 800,000～1,000,000円程度？ で、合計1100万円程度となっております。 どれかもう少しでも削れる費用等はないでしょうか？
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 給排水配管工事費用
お世話になります。 給排水配管工事について教えてください。 新築を建てたいと思い見積もりをしました。 そこで給排水配管工事の項目を見てみると、 まず 上下水道引き込み工事費用（道路から敷地内に水道を取り込む）50万円 給排水外部配管工事費用（敷地内から建物内に水道を取り込む）50万円 給排水配管工事費用（建物内の水道などの配管工事）50万円 となっていました。 自宅は建坪18坪で、道路から建物まではだいたい10mくらい離れています。 水道の工事って、この様に３項目になるのが普通なのでしょうか？ ネットにも詳しく載ってないので、これが普通なのか？値段は普通なのか？ どなたか教えてください。
- 締切済み
- 新築一戸建て
お礼
早速のご返事ありがとうございます。 大変、参考になって助かります。