- ベストアンサー
賃貸解約について教えて下さい！
読んでいただき感謝しています。 借家を貸していますが、借り主が訳の分からない人で家賃は３ヶ月 滞納状態、近隣には迷惑を掛けてパトカーまで来る始末です。 これではどうにもならないので不動産屋さんへ言って契約事項に 掲載されている違反と言う事で内容証明にて解約の手続きを取りました。当然不動産屋さんも弁護士に相談しての事です。 不動産屋さんが言うには現時点で住む権利は無くなってるとの事で 本人も今月末までには出て行くので待って欲しいとの事です。 そうなれば滞納した家賃も回収出来なくても構わないと思っています。 ただ、偏屈な人で約束事を今までも何回か破っています。 万一今月末までに引っ越しが行われない場合は住居不法侵入や住居 不法占拠に当たるのでしょうか？ 法律にはまったく疎くて申し訳ありませんが、詳しい方おられましたら 良いアドバイスお願いします。 とにかく出て行ってくれる事だけを願っています。 よろしくお願いします。
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
関連するQ&A
- 賃貸物件の代理解約について。
妻が賃貸物件の保証人になっているのですが… 借主（妻の実母）が現在６ヶ月の家賃の滞納をしています。 担当の不動産会社の方の話では、 滞納してる家賃には目をつぶるから、即刻出て行って欲しい、 と言うことでした・・・ 妻と義母の間では金銭の貸し借りによるトラブルがあり、 義母は自分が出て行かなければ妻を困らせる事が出来る、 （保証人なので支払いをしなければいけないので） 出て行く意思を見せません。 不動産会社の方から提示されたお話では、 滞納してる家賃を肩代わりして、民間の保障会社をたてる、 と言う物でしたが、（ちょうど更新なので） 義母がすんなり出て行くとは思えません。 払ってくれるなら契約を更新しても良いと言うお話です。 保証人になってるし、実の娘なので、 引越し手続きをして荷物を出す事も可能だという事を聞きました、 内容証明などで期日までに出て行かなければ、 こっちで業者を頼んで荷物を処分したいと思います、 （不動産会社の方が鍵は貸してくれるそうです） そこでお聞きしたいのですが、 これは刑事罰に問われるのでしょうか？ ---補足--- 借主の義母と保証人の妻は実の親子です。 金銭トラブルと言うのは、 妻が慰謝料として義母から受け取ったお金を、 今になって貸した物だと言い始めたものです。 総額は３５０万です。 借用書も無いですが、貰った物だと言う証明も出来ません。 ３５０万払ってしまう事も考えましたが、 更に金銭を要求されるかもしれないので、 払わない方がいいと言われました。（借りた事を認める事にもなるので） 妻は心情的に渡したく無いようです、 私もそれは尊重したいと思います。 この金銭トラブルは民事で決着をつけるつもりです、 義母は家賃の滞納の問題と混同しているようです。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 賃貸物件の途中解約
転勤が決まったため、不動産屋さんを介してマンションを賃貸しております。4年間の契約を借主さんと結んだのですが、赴任任期が縮まり、契約の途中解約をしたい旨、不動産屋さんに告げました。具体的には1年早く退去してもらうことになります。 不動産屋さんからは、 (1)保証金の返還 (2)新しい住居の礼金(現在の家賃1ヶ月相当) (3)不動産仲介手数料(現在の家賃1ヶ月相当) (4)＋α(引越し代のたし) を借主さんに支払うことで交渉するのはどうかと言われました。 実際退去していただきたい期日のちょうど6ヶ月前に不動産屋さんに告げているので、(2)(3)(4)の支払いが納得しにくいのですが、一般的に上記が相場なのでしょうか？ ちなみに契約書には途中解約の記述は詳しく記されていません。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 家主からの賃貸契約解約の申し入れ
教えてください 分譲マンションを不動産会社の斡旋により賃貸している者です 先日不動産会社から、貸し主が戻って来るということで半年後に明け渡して欲しいと連絡がありました 故意過失による傷み以外は敷金から差し引きませんと書かれていますが、借り主として黙って要求に応じるしかないのでしょうか？ 引っ越し代等を要求したりできないものなのでしょうか？ 約１０年住んでおりました 家賃の滞納も無く 小うるさいことも言わず いい借り主だったと思います 専門家の方のご意見をお願い申し上げます
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸の退去について
父が次女の連帯保証人になっていましたが２ヶ月家賃の滞納がありこれ以上支払いを替わりたくないという事で今月頭に不動産会社で連帯保証人を解除を借り主に話さずに無断でしていました 次女は体調がよくなく変わりに不動産会社に一方的な連帯保証人の解除がなぜできたのか聞いたところ、連帯保証人は借り主と同等の権限があるからと言われてました。 また、今月末で立ち退きするか替わりの連帯保証人を付けて審査が通れば継続して住み続けて構いませんとも しかし次女は両親とは不仲で連帯保証人になりたがらないのです。このままだと今月末で立ち退きしなければいけないのでしょうか？ 仮に連帯保証人解除済みのまま２ヶ月の家賃滞納分を支払いをして、数ヵ月後くらい引っ越し先のめど出来るまで住み続ける事は可能なのでしょうか？ 強制退去とかの裁判になってしまわないか心配です。 私は結婚していますしトラブルが嫌でどうしても旦那が許してくれません。 強制退去はされるのか心配です。解答宜しくお願いします 捕捉ですが、２年毎の更新料は昨年末に支払いをしています。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 店舗賃貸契約の連帯保証人について
宜しくお願いします。 あるお店で働いていた時に、不動産屋との賃貸契約で、私ともう一人が賃貸契約の連帯保証人になりました。 借り主は、お店の経営者で、連帯保証人が二人。連帯保証人になったのは、平成２１年７月です。このお店は、２１年７月より前から、同じ場所で営業をしていました。 それまでの、賃貸契約がどうなっていたかは、不明なんですが、二人が連帯保証人をしてから約一年は、そのまま営業をしていました。 ある日不動産屋の弁護士から、賃貸契約解除のお知らせの書類が、保証人宛てに、届きましたが、それ以上の動きは、ありませんでした。 それが、先日借り主と私達連帯保証人二人を、ビルのオーナーが訴えるとゆう話が突然入ってきました。 その裁判になる話までに、不動産屋からも弁護士からも何も連絡がなく、突然裁判の話。 連帯保証人二人は、なんの話か意味がわからないので、昨日不動産屋に行き話を聞いた所、私達二人が連帯保証人になる前の一年半ほど借り主が、家賃を滞納しており、 私達二人が連帯保証人になってからは、毎月の家賃プラス前の家賃滞納分を分割支払いをしていたようです。 お店は、今は営業していませんが、営業をやめてから、前の家賃滞納分が入金されなくなったといった内容でした。 連帯保証人二人共が、保証人をする前の滞納分についても、一緒に保証人になっている話も、初耳でした。 滞納額１８０万だそうです。 質問なんですが、連帯保証人をさせる時に、不動産屋も、借り主も滞納している家賃がある話を、一切説明がありませんでした。 昨日の賃貸契約書を見ていたら、２ヶ月家賃を滞納したら、退去してもらうと書いてありました。１８０万も滞納するには、一年半から二年ぐらい借り主が家賃を払っていなかったことになります。 連帯保証人になる時に、二人共よく書類を見なかったのが悪いのですが、騙されて連帯保証人をさせられたようにしか思えません。 借り主は、ただ電話に出ないだけで、普通に生活しています。 仕事もしています。 昨日不動産屋に行った時も、連帯保証人二人がいて、借り主は顔を出していません。 こんな内容でも、連帯保証人は、訴えられてしまうのでしょうか？ 滞納家賃がある話を、聞いていたら、二人共連帯保証人になんかなったりしていなかったです。 借り主がそのことを隠して、連帯保証人をさせたこと。 不動産屋からも、何も説明がなかった。
- 締切済み
- その他（法律）
- 賃貸契約解約通知について
賃貸契約の解約について教えてください！ 現在賃貸契約を結んでいるのですが、新築で住み始めたにも関わらず、住居者のマナーが悪くゴミの分別をしない為、ゴミ収集時に持っていってもらえず、虫が沸きゴキブリがクーラーや排水溝を伝わって部屋に侵入してくる現状となっております。 一年近く前にも同じ現象が置き、不動産屋の人が注意をし、一時だけは良くなりましたが、またここ数ヶ月元の状態に戻り、部屋に大きなゴキブリが侵入してしてきました。 ホウ酸ダンゴなどを部屋へ巻き、対策はとっておりますが、やはり女性の一人暮らしで部屋に大きなゴキブリが出てしまうと、深夜も電気を消せず一睡も出来ないという事もありました。 昨年もお願いしたにも関わらず、今年もその様な現状に呆れ、賃貸解約を申し出たところ、不動産屋より解約は２ヶ月前と決まっております。と言われたのですが、きちんと家賃・管理費も払っているにも関わらずその様な管理が出来ていないものに対して、解約は２ヶ月前という契約だけが成り立つのでしょうか？ 出来るだけ早く解約したく、１ヶ月で考えたいのですが、、、やはり無理なのでしょうか。
- 締切済み
- その他（法律）
- 至急、賃貸解約について
9月3日に賃貸契約をして、本当なら10月中に引っ越しをする予定でしたが、旦那の仕事の都合でなかなか引っ越せず今に至ります。わたしも赤ちゃんが居て、小さい荷物は自分で運んではいましたが、大きい家具類はなかなかできず、引っ越し業者も理由があり入れたくないので、なるべく自力でやりたかったのですが、今朝不動産会社より電話があり、もう三カ月経つのに引っ越さないんですか？今週、来週中にできないなら解約してもらいたい、他に住みたいひといるので、と言われました。 家賃は滞納しておらず、ちゃんと払っていました。 確かに人が住んでこその住居ですが、三カ月経つと解約というのは普通なんですか？ 引っ越しは、こちらの都合ではだめなんでしょうか？ 解約になる場合敷金礼金は勿論戻らないですよね？短期入居なので解約金や違反金も必要なのでしょうか。契約書にはなにも書いてないんですけど、心配になりまして… ご解答お願いします
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸の名義について教えてください
別居中の主人から、借家の借主が、主人の名義になっているのを、私の名義に変えてほしいといわれました。 不動産やさんに訪ねたところ、名義変更はむずかしいと言われました。 主人とは、調停が、かたづきしだい離婚という形になりますが、今の借家はそのまま私が賃貸していこうと思っています。 名義は主人ですが、今までも、私と子供とで家賃を払っているというのが現状です。 主人の方は、事故なんかがあったときに、名義が自分だと、迷惑がかかってくるのが、困るみたいです。 私の方も、面倒なことはさけたいので、名義をかえたいのですが、どうしたらよいのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 賃貸の解約後
入居者と契約者(質問者)が別の、仮契約と云う形で借りてる借家があるんですが、なかなか困った事になってまして…。 自分が名前を使って借り、入居者が弟です。家賃の保証会社の名義も自分です。締結後、一年２ヶ月経ちます。 当初から彼は、仕事は続かないわ他の家族に恨まれるわ金は返済しないわで、まあキちゃってる感じでした。自己愛性パーソナリティーの診断項目の9割に該当してしまう彼を、自分は助けました。実家に居られなくなった訳です。この時、[良い兄貴として的]な功名心やら自尊心やらが頭にあったのも、又、それを見越して彼が私に寄生しているんではないかと思わないでもありませんでした。なにぶんキツイ生い立ちでして、でも、いつか善き人間になってくれればとの期待をしての援助でした。 いやぁ…甘かった。 当初、不動産の本件担当者の確認の元、家賃は入居者である彼が払っていくと口約束も交わし、後々名義変更を行っていく事を加味した上での契約締結だったんですけど、全く進めません。幾ら言おうと幾ら解約するぞと脅そうとも。しかも、毎月保証会社から連絡が掛かってきます。私に。立て替えた分も一切返そうとしません。その上、私は私で他の借家で生活してます。 そうです。私が変な叔父さん扱いなんですよ。契約不履行の常習犯だと目を付けられているわけです。もう縁を切りたいのです。 解約後の、自分が使ってない当借家に発生する修繕、及び家財道具等一式の移動義務が私に押し寄せる事は百も承知です。 経験者の、[私はこうしました]とか有りましたら是非、お声を聞かせてくれると強みになります。行政処分の運びとか。 自由になりたい。
- 締切済み
- その他(住まい)
