競売・連帯保証人について

質問

離婚した元夫のマンションのローン返済が滞り、競売にかけられることになりました。元夫は既に自己破産しており、連帯保証人には私の父親がなってます。マンションの所有権は元夫にあります。両親は一戸建て住居を所有しています。最低落札価格で落札された場合、1000万の残債が残ります。両親は現在年金生活です。両親にはなるべく負担をかけたくないのですが、何かよい方法はないでしょうか？実家が差し押さえされたらどうしようと夜も眠れません。法律のことは全くわからず、誰にも相談できず大変困ってます。宜しくお願い致します。

回答No.4

mahopie

１． 質問者の父親が銀行との間で連帯保証を逃れる術は無い、と考えて下さい。（離婚時点で明確にしておくべき関係を判断なしに放置したことが失敗の要因です）

２． 父親が負担する債務は1000万円と考えずに、現状のローン債務全額が父親の負債（連帯債務）であり、担保マンションをより高い価格で売却できれば、それだけ直接負担する債務が減少できる、と考えるべきです。

３． その為のマンションの有利売却に向けては、
(1) 元夫を早期に立ち退かせる（居住者が居残っている物件は評価が低い）
(2) 質問者側が情報収集して購入希望者を固める
(3) 破産管財人弁護士に働きかけて、有利な価格での任意売却に仕向ける（マンションの所有権はあくまでも破産者である元夫です）
(4) その他、手続の時間が最短距離で進むような対応を夫に取らせる
(5) 未払が積み重なっている筈の管理費・修繕積立・その他分担金等を、破産後の夫なり夫の親・家族なりに極力入金させる
といった小技が使えるかどうかです。（最低競売価格で入札が無ければ、価格を引き下げて再入札になりますので、時間・費用もかかる上で処分額も引き下がります）

４． 父親と銀行（保証会社）との間では、いきなり差押にはなりませんが、マンション売却後の残債務をどうするかについての話し合いが成される筈ですので、「父親の自宅に担保を設定して５～１０年程度の分割払い」といった何らかの解決に向けた条件交渉が必要です。当然質問者も分割支払金を負担すべきだろうし、元夫の親兄弟に道義上の責任を求める（法律上の責任は無い）、という交渉も検討すべきでしょう。破産確定後、生活負担が軽くなった元夫が「贖罪」の気持ちから迷惑をかけた元妻の父親に現金を継続的に支払う、という可能性も無しではありません。

５． マンションを競売取得するという大技も検討可能かもしれませんが、手許に入札資金があり、以降の展開をコントロールできることが大前提です。

補足

ご回答ありがとうございます。
さらに質問させていただいてよろしいでしょうか？
元夫は現在、別の所で生活しています。
破産管財人弁護士に働きかけて、有利な価格での任意売却に仕向けるというのは、具体的にはどうすればいいのでしょう？
弁護士と元夫のいいようにされるのが怖くて、
今のところは競売を考えてます。
弁護士に働きかけるというのは、費用が発生したり、
元夫とも会わなくてはならないのでしょうか？
質問ばかりで申し訳ありません。