新築建物の保存登記と抵当権設定登記

質問

私は、司法書士事務所に勤務している者です。

お客様にはいろいろな銀行さんがあります。
時々聞かれて困るのが、

住宅ローンを借り入れして土地に先行抵当権設定
　　　　　　↓
建物が建ったところで表示登記
　　　　　　↓
建物の保存登記
　　　　　　↓
土地についている抵当権を建物に追加設定登記
（場合によっては土地と建物に新規融資があり、設定登記）

という流れで、お客さんが表示登記・保存登記を自分でやりたい
（もしくは、設定は銀行の書士でいいけど、保存までは自分の
知り合いの書士にやらせたい）ということがあるのだそうです。

通常は保存・追加設定（・さらに設定）はひとりの司法書士が
担当して、連件で出しますよね。
保存までお客様サイドでやってしまったら、連件で出せなくな
り、間に何かの登記が入る可能性が出てきますが、これは、
銀行が了承していれば、別に構わないのでしょうか。
それとも、そんな仕切りではだめだ！と、銀行出入りの書士で
あるウチの先生が、言わないといけないもんなんでしょうか。

検索したところ、お客様サイドからの質問は結構ありました。
こちらは司法書士サイドからの質問になります。
ぐだぐだな質問で恐縮ですが、よろしくお願いいたします。

回答No.1

tarotaro001 · ベストアンサー

私は、個人ですが、自分で、建物表題登記、保存登記を行いました。
勿論銀行の担当と話し合って了解をもらってですが・・・・（というより銀行の人が最近では個人で保存登記までする人がいるんですよと話していました）

1.最初に、土地だけ抵当権を司法書士に依頼しました。（住宅ローン）
2.その後建物が完成して、個人で建物表題登記、保存登記を行いました。
3.その後、建物に対して抵当権設定を司法書士に依頼しました。

ですので、普通にあるパターンではないでしょうか？

司法書士事務所に勤務されているのでしたら知っていると思いますが、本来登記（この場合建物表題登記、保存登記）は本人が行うもので、司法書士に代理依頼することも可能といった位置づけだったと思います。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。

そうですね、登記は本人申請が原則ですが、銀行さんとしては、
確実に間違いなく登記を受けるために、抵当権設定については、
ご本人に登記をさせることはまずないですよね。
ただ、表題登記はともかく、保存登記については、そこまで言える
かどうかは微妙ですよね。
（間に何の登記も入らないように、保存登記と連続で出す、という
考え方は理解できますが）
tarotaro001さんがおっしゃるような場合も見受けられるようですし。