- 締切済み
大家側過失による退去の際の賠償金
引越した当時からユニットバスに不具合がありました。 １、トイレの流れが著しく悪い。排泄物が流れず残っている事もしばしば。 ２、バスタブの栓を抜くと洗い場側の排水口から湯が逆流して溢れ、１０cm程溜まります。 2ヶ月～３ヶ月に1度程度、大家負担でクリーニング業者に来て貰っています。 （業者が言うには、配管も古いし掃除で直るものではない、との事でした。） 私は一人暮らしで平日は働いているので、業者さんにクリーニングに来て貰うのも結構大変です。 会社を午前半休にしたり、ゆっくり休みたい土曜の朝早くに起きなくちゃいけなかったり…。 引越した当初、大家側はユニットバスを総入れ替えして修繕するとの話でしたが、なんだかんだと理由をつけて先延ばしにされ１年半経ちます。 先日、クリーニング依頼と修繕して欲しい旨を話した所、修繕する意思はないので出て行って貰って構わないと言われました。 大家は「あなたには大変申し訳ない。引越費用は負担するから」と言いますが、「常識の範囲で３０万くらいで・・・」と言っています。 この場合、引越費用はどこ迄負担して貰えるのでしょうか？ どこまでが常識の範囲なのでしょうか？ 今回は100％大家側の問題なので、次の部屋の初期費用（敷金＋礼金＋仲介手数料）と引越代の負担、今の部屋を借りる際に支払った敷金の返金を求めたいのですが可能でしょうか？ 不動産トラブルに詳しい方、法律に詳しい方、アドバイスをお願い致します。
- snoow
- お礼率50% (1/2)
- 賃貸・アパート
- 回答数2
- ありがとう数2
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
大家してます ＞「常識の範囲で３０万くらいで・・・」 一般的には家賃の３－６ヶ月でまとまる事が多いそうです ＞求めたいのですが可能でしょうか？ 貴方が求めるのは自由．．．大家が応じるのも自由
関連するQ&A
- 退去時に大家さんによる立会いはしてくれないのでしょうか？
引越し先が決まり 引越し元の大家さんに「引越しします」と伝えました。 その後、「退去時に大家さんの立会いをお願いしたいのですが」と伝えましたが、断られました。これでは入居前に壊れかけていたもの、劣化がひどいものなども私の修繕費から差し引かれてしまうのではないか、と心配です。 （風呂場の照明ケース、風呂場の蓋の壊れ、ガス感知器 使用期限切れによる交換代金、、、） さらに食い下がらず「ぜひ立ち会ってください、トラブルの元なので」といいましたが「ごちゃごちゃうるさいっ！」と結局ダメでした。 管理不動産にも伝えましたが「業者が家に入って交換した方が良いものを判断するので私にはわかりません」と言われてしまいました。 契約書の中の 修繕費には たたみの張替え、ふすま、壁紙、クリーニング代 と書いてあります 入居期間は2年10ヶ月です 自分ではきれいに使っていたつもりですが敷金が全く戻ってこないのではないかと心配です。 大地主の方で かなりご年配の方（80位でしょうか）で ２０代の私を見下しているような感じでした。 最後にこんな感じになってしまうのはとても残念です 何事もなく出て行きたかったのですが、、、。 結局、一ヵ月後に修繕費を差し引いた敷金を指定銀行に振り込まれるそうです。 どこもこんな感じなんでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 退去時にかかる費用で不満
賃貸アパートを引越しし、先日敷金などの精算の明細がきました。 が・・・詳細をみてびっくり！！ 今まで何度か引越しをしましたが、こんなに取られた事はありませんでした。 敷金2ヶ月（8万） 礼金０ 2年住んだ後に引越し 部屋でタバコは吸わない 大家さんがアパートにおり、不動産屋さんを介して契約しましたが、不動産屋 さんは契約のみで、その他は大家さん管理みたいです。 実際に、引越し後の部屋の点検も、敷金の明細も、振込みも大家さんからでした。 （その事はアパート契約時には説明されていません） 部屋クリーニング代（床・クロス）27000円 エアコン送時代12000円 ユニットバス（換気扇含む）掃除代13000円 ユニットキッチン（換気扇含む）掃除代12000円 全自動洗濯機クリーニング代2500円 網戸張替え代2600円 諸雑費1300円 計70400円 かかりすぎではないですか？ 部屋クリーニング代以外もこちらが負担しなければいけないんでしょうか？ 全自動洗濯機は備え付けでしたが、クリーニングの話など聞いていません。 契約時に確か不動産屋さんで退去時のクリーニング代は私が負担するというような 書面に捺印させられた様な気もしますが・・・ 実際の領収書が添付されているわけでもないし、大家さんが自分で掃除して請求してる とか、やはりどう考えてもこれは私が払うべきでない物も含まれている気がします。 諸雑費って？網戸は初めから新品ではなかったし・・・ 大家さんはとても話しにくい人です。出来れば不動産屋に抗議したいのですが・・・ どの様に言えば効果的でしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金が戻ってきませんでしたが、使い道は大家の勝手？
数年前の話なのですが、 5年住んだ賃貸アパートを退去する際、敷金が全額差し引かれ、全く戻ってきませんでした。 理由としては、ふすまの張替え、クロスの張替え、 クリーニング代など色々と理由をつけられました。 （ふすまは破れても汚れもありませんでしたが、 退去時には替えるものだと説明を受けました） 実際に私の住んでいた部屋には入居者が半年ほど入らず、 何度か部屋を見にいったところ、 １、張替えをすると言っていたふすまは 私が住んでいた当時と何も変わっていなかった。 ２、設置されていなかったクーラーが設置されていた。 気づいたのはこの2点です。 そこで質問ですが、退去時に理由付けをしてきた理由以外の 修繕をされているのが明らかですが、大家はマナー違反？というか 敷金を払った私に対して誠意がない対応だと思うのですが、 敷金を支払った以上、そのお金をどう使おうが大家の勝手なんでしょうか？ この大家に対して何かをしよう、とは思っていませんが、 こういうことってよくあることなんでしょうか。 また、修繕に対して、気づいた時点で「言われたことをやってないでは ないか！」とクレームをつけるべきだったんでしょうか？ もう終わった話なんですが、気になって質問させていただきました。 補足として、入居時に １、水道管が破裂して修理してもらっている（大家負担） その際、トイレ、リビングの天井が染みて、退去時にその染み汚れも 請求されそうになり、争った（結果、払いませんでした） ２．トイレ設備と排水が悪く、よく詰まりました。 業者を2回呼んでもらい、詰まり解消をしてもらいました（大家負担） また、洗面台が台から取れて、補修をしてもらいました。 後者は、業者に見てもらったところ、あまりにも古いので接着面が はがれたせいで、入居者のせいではないといわれましたが、 大家は「こんな風に使うのは、大事に使わないからだ」とさんざん 文句を言ってきましたが、そのときは無償で直してもらいました。 大家を挟んでのトラブルはこの2点ありました。 こんな風に、入居時の修繕が大家負担だった場合、 退去時の敷金返金はその時の修繕費も考えて上乗せするのが大家の 本当のところの気持ちなんでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 退去時の費用、敷金は？
現在一人暮らしをして９年目、引越しを考えています。 入居時に、出る時は業者によるクリーニングと、畳張替え費用の半額負担するように言われていて、契約書にもプラス手書きで書いてあります。初めての賃貸契約だったのでそういうものだと思って了承しました。敷金は２か月分払った気がします。（１か月分だったかもしれません・・・うろ覚えです。）関係ありませんが、礼金も払っています。 仲介の不動産屋はなく、大家さんとの直接契約です。 退去に当たって色々調べているうちに疑問が色々と出てきました。 (1)ハウスクリーニングについて。 まぁ、９年も住んだ家でそれなりに汚れもあるので、しなきゃいけないとは思っています。しかし、私が入居したとき、ハウスクリーニングした形跡はなく、トイレも普通に使用した形跡があって汚かったし、浴室も排水溝に毛がたまっていたり、キッチンの換気扇も油でギトギトでした。基本、退居時は原状回復。もちろんこんな状態で返すつもりはないのですが、自分が入居するとき、期間があったにもかかわらず、そのような状態で引き渡されたのに（自分で掃除しました。)、出る時に全額負担でクリーニングするのがなんとなく腑に落ちません。３～４万くらいはかかりそうですから。 (2)畳の折半 ９枚あるので、推定４～７万くらい。およそ３万円くらいは負担しなきゃいけないことになります。 こういう費用って普通敷金でやってくれるのでは？と思います。しかし、畳の折半の大家さん分や、壊れた部分の修復などに使用されれば返ってこないのでは？と思います。敷金も返ってこないのに、一人暮らしで退去費だけで７～８万も払っていては、新しいところへ引っ越す資金も別に必要なので、かなり厳しいです。 大家さんには今まで親切にしていただいているのであまりクレームとかつけたくありませんが、上記の費用は大家さんが負担することが多く、また、敷金も返ってくることが多いと知り、正直負担がきついです。（大家さんに義務がないのもわかるのですが） 波風立てずに退去時費用をなるべく抑える方法はないでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 退去勧告に伴う費用
3/11に東北地方太平洋沖地震が起こりました。 その地震の影響でアパートの給湯器（かなり大形のもの）が壊れ、アパートの壁面がへこみ、コンクリートが露出した状態になりました。 3/12 大家さんがきて、被害状況を調べ応急処置をして帰りました。 3/13 突然大家さんに退去勧告をされました。 退居勧告されたのはアパート2階の住人全員です。 アパート2階の各部屋の給湯器が壊れ、私の部屋は壁面まで損傷しているので、修繕が大掛かりなものになるので退去して欲しいとのことでした。 オール電化住宅のため、給湯器が壊れる＝風呂が使えないということであり引っ越さざるを得ない状況です。 この時点で、大家さんは条件として、仲介手数料支払い、引越し（業者）費用支払い、敷金全額返還、すると言いました。 しかし、その日の夜、電話で再確認すると、敷金返還は諦めて欲しいと言われました。 理由は、 １、壁が壊れたのは私に責任がある（ロフト部分に置いていた荷物が1階に落下し壁に激突してできた為） ２、私の契約更新があとわずか（今年７月）である為 とのことでした。 さすがに納得いかなかったので、不満を言うと、 別に７月までいてもかまわない。７月で契約切れるから、そうなると大家側に各種手当ての支払い義務はない、とのことでした。 風呂が使えないのは厳しいのでこちらとしても早く出たいところではあります。7月まで住むなどありえません。 もう、敷金返還は諦めてもいいので、次の契約にかかる費用（敷金、礼金、仲介手数料、鍵交換費用、引越し費用、家財保険料等全て）大家さんに負担して頂きたいのですが、可能でしょうか？ ご意見を宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 退去費用の不安
今月いっぱいで引越しをする事になりました。 ６年半今の家に住んでました。（一戸建て、ペット可） 引越しにあたって契約書をじっくり見ると退去する際、畳の張替え 襖の張替え ハウスクリーニングは入居者の負担とすると書いてあります。無知だった私は判子を押してしまったので負担する事になってしまうと思いますが。よく考えると６年半住んでいたのですからハウスクリーニングは別としても畳、襖は自然に汚れるのですから大家が負担してもいいと思うのですが・・・。 このカテを見てるとそう書いてあったのでそう思い始めました。 でも判子を押してしまってるので今更仕方ないと思うのですが、これは普通なんでしょうか？前に１０年住んでたアパートは敷金を返してくれましたが・・・。 それとは別のはなしですが猫を飼ってまして柱で爪とぎをガリガリしてしまい、これの修理の請求は仕方ないと思うのですが、大家の方か不動産屋でどんな修理をするか分かりませんが他の人に聞いたらホームセンターでパテを買ってきて埋めるか埋め木するかと言う手段があるとの事。 この方法だとそんなに経費が掛からないと思うとの事。 それを私から大家に提案するのはでしゃばりでしょうか？ 何せ柱の修繕費がとても気になります。 敷金１３万（家賃の２か月）は預けてありますが、畳１０枚分、襖２枚、ハウスクリーニングで相場的にはどのくらい費用はかかるのでしょうか？余った敷金を柱の修理にまわして欲しいのですが、きっと追加料金取られますよね？あまり高額でしたら拒否も出来るのでょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 退去の修繕費
１２帖ＬＤＫ＋６畳＋６畳で敷金１４万円払いました 入居して６年 ４年前に大家さまが変わり、契約内容が変わりました。 更新料１０万円が１万円に 退去の修繕費 最初はクリーニング代のみ でしたが 更新する度に、畳 ふすまの取替えが追加されました。 追加理由は今までに退去した部屋の修繕費が思ったよりかかったので 借主にも負担していただくとの理由でした。 畳は１畳安くても５０００円×１２畳で６万円 クリーニング４万円 ふすまは わからない とのことでしたが４枚あります。 クロスとフローリングのことは 契約書に特に書いてありませんが 一部 家具の跡やキズがあります 全体の修繕費用を請求されるのではないか心配です。 以前 お隣に住んでいた方が フローリングを直径３ｃｍ焦がした所 フローリングは１枚だけ取り替えることはできないので 部屋全体のフローリング張り替え費用を請求したと聞きました。 ふすまは 汚してしまったので こちらの負担と理解できますが フローリング全体の料金を請求された場合 払うべきでしょうか？ 畳は大家さまもちとも聞きましたが 契約書にかいてあろので払うしかないでしょうか？ 築１５年で 入居した時 フローリングはすでに キズや色あせが目立つ状態でした このような場合 １００％こちら負担も疑問です。 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- アパート退去時トラブル
昨年１０月にアパートを退去したのですが、その時に修繕費用の請求があった為、何も解らず支払いました。敷金の返金も全くなかったです。今日たまたまそんな話をして所、敷金も返金してもらえたし、修繕費用は大家さんが支払うからハウスクリーニングの２～３万だけとの事でした・・・。これって本当ですか？支払ってから時間が経ってますが、これからでも返金してもらえるのでしょうか？その為には何をどうしたら良いのでしょうか？教えて下さい。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家のお風呂が歪んでいて退去するにあたり敷金
東京ではありますが、今回の地震でアパートのお風呂の枠が歪んでしまいました。木造築４０年くらいです。 不動産屋を通し、大家に伝えていただき、家の状況をみていただいたのですが、１０戸あるうち４戸お風呂が歪んでいることがわかり、さらにベランダなどにある鉄骨も腐っているようでした。補足ですが一階はコンクリートの上ですので地盤沈下してるのでは？と思われます。 そこで、引っ越し費用などを大家さんが出してくれると言うことなので、引っ越しすることにしました。次の日電話すると、お風呂直すか、引っ越しかどちらかしかないと言われましたが、傾いた家には住めないので引っ越しを選びました。 しかし部屋を見つけたあとに電話をすると、礼金、仲介手数料、クリーニング、引っ越し代のみで、今現在入れている敷金は返金せず、新しい家の敷金にあてるとのこと。足りない差額は大家が８千円足してくれるとのこと。前家賃は自分達負担とのこと。 これは大家に言われていなかったので、敷金礼金の交渉などもしてませんでした。 それにこういう状況で、今住んでいる敷金を我が家が得をするからおかしいと言う理由で返金されないのもおかしいと思うのですが、私がめついのでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 大家から修繕拒否を理由に退去勧告を受けました。
現在、賃貸のマンションに約５年、家族４人で住んでいる者です。 先日大家から、雨漏り（リビング）とカビ発生（子供部屋）を相談したところ、修繕を拒否されて、退去勧告を受けて、困っています。 修繕問題は、今回だけでなく、数か月前も、外壁の亀裂によるカビの大量発生（寝室）で多大な被害を受けました。そして、大家の無責任で理不尽な対応に精神的苦痛を受けました。 大家は、不動産を通じて、引っ越し費用は負担し、敷金礼金を返却する、次の引っ越し先の家賃の差額（３カ月）の支払いをすると申し出ています。 ただし、引っ越しまでの家賃は、当方に支払う事を要求しています。 このような場合、家賃は支払い続けなければいけないのでしょうか？ そして、「立ち退き料」は発生するのでしょうか？ その場合、どのくらいが妥当でしょうか？ また、当方がカビや雨漏りで被害にあった「迷惑料」は請求する事が可能でしょうか？ こういったトラブルを経験している方、詳しい方、助言をお願い致します。 ・マンションは築35年以上です。 ・家賃滞納はしていない。 ・大家は、退去後、部屋を倉庫にすると言っています。
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
お礼
アドバイスありがとうございます。 そうですよね・・・どの位求めどの位応じるかは、夫々の自由ですからね。 話し合ってみようと思いますが、大家は口ばかりで誠意が全く感じられません。 私が女性なのでなめられてるというか・・・ちゃんと主張でない自分も良くないんですけど。