家賃滞納と契約解除について

質問

前家賃制の物件で毎月、末までの支払いなのですが、病気で支払いが滞納しています。今現在１０月、１１月分と二ヶ月間滞納しています。
今月末で三ヶ月滞納になります。昨日、管理会社から賃貸料催告書が送られてきました。管理会社に相談をした所、今月末に入金がない場合は顧問弁護士に内容証明を送って退去手続きをしますと言われました。
全額入金は難しく今月末に１０月、１１月の滞納分を支払い、１２月分は１２月中旬に支払いをしようと思っているのですが、この場合は解約手続き、退去手続きは行われてしまうのでしょうか？ちなみにこの物件は保証人不要の保証会社加入の物件です。
とても不安なので、どなたか詳しい方がおりましたらアドバイスをください。

回答No.5

un_chan

＞ひとつお聞きしたいのですが今後、滞納をしないで払い続ければ更新は、できると思いますか？

　更新に関しては、いろいろと他の要素も絡むので、絶対とは言えませんが、今回の滞納が初めてであれば、それだけでは更新拒絶の正当理由にはならない可能性が高いと思われます。（単独で更新拒否できる理由になるなら、滞納の時点で解除するでしょう）

お礼

ありがとうございました

回答No.4

un_chan

#2の方が書かれていることはちょっと違っているので念のため。

　住居の賃貸借契約は、継続的な契約であることから、信頼関係が破壊されるほどの事情がないと、貸主からの一方的な解約はできず、契約書に1か月滞納で無催告解除ができると書かれていたとしても、それは公序良俗に反し、1か月の部分は無効です。
　では、どの程度滞納すると、解除要因になるかと言えば、過去の判例で、3か月以上滞納の場合は無催告解除できるという特約は有効であるというものがあって、実務的にもこれが目安にされているようです。

　実際には個別の事情などもありますので、他の方も書かれているように、管理会社と相談して、払える分は早急に払う誠意を見せることです。
　ただ、病気ということですと、医療費もかかりますし、今後の収入のあても不安定ではないかと思います。
　もし現在の家賃が高いのであれば、早めに安いところ（最悪、生活保護の住宅扶助が受けられるレベル）か公営住宅に移ることも検討する必要があります。
　併せて、市町村役場にも相談されることをお勧めします。

お礼

詳しく説明をしていただき、ありがとうございました。
とりあえず、滞納している２ヶ月分は今月末に支払い早急に残りの前家賃分も払えるように頑張ろうと思います！
ひとつお聞きしたいのですが今後、滞納をしないで払い続ければ更新は、できると思いますか？

回答No.3

knkr

すごく心配とありますが、とにかくいくらかでも支払う事をお勧めいたします。保証会社が入っているのであれば、すでにかなりきつい取立てもあるかと思いますが、どうですか？今月末に支払えるのであれば、特に問題ないとおもいますが。

お礼

ありがとうございました

回答No.2

keiwa

賃貸借契約書をもう一度よく見て下さい「無催告解除」の項目に、賃料の支払いを１ヶ月以上怠った時この契約を解除できると書いてありませんか？
普通は契約書にその様に書いてあるので、貴方の場合は今月末で３ヶ月の滞納となるので解約、退去命令となるのは仕方ないでしょう。
しかし、管理会社に良く事情を話して交渉してみられてはどうでしょうか？内容証明郵便だけでは退去させる事は出来ませんから。

お礼

ありがとうございました

回答No.1

ozunu

管理会社はなんて言ってるんです？
この手の問題は、管理会社の判断一つですから、ここで聞いても何にもなりませんよ。
まあ、一般的に言って、同じようなことを何度も繰り返して信用をなくしているのでない限り、払う意思があり一部でも払えるのなら、今回は様子を見ましょうか、となる可能性はありますが。
管理会社と今一度ご相談ください。

お礼

ありがとうございました