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賃貸マンション連帯保証人
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- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
＃３です ＞私は会社経営をしていて従業員(外人)が家を借りるときにどうしても保証人にならなくてはいけなかったのですが そのような場合は ・契約者を会社にする ・入居者を連帯保証人にする ・家賃は天引きで会社が支払う 借り上げ社宅と呼ばれる方法です 法律的にも従業員で有ることを辞めた時点で社宅なら簡単に退居させることが出来ます 今後はこのような契約にしましょう うちの物件でも成立しています
- Tadkashy
- ベストアンサー率27% (104/382)
No.２です。 申し訳ありません。借主と貸主を読み違いました。 貸主が連帯保証人の変更を認めることなどありえないと思っていたので変だとは思っていたのですが、申し訳ないです。 ということで、貸主に変更を打診してみてください。まず認めないと思いますので、その場合は、借主を説得して一度その契約は解約してもらう方が安全でしょう。
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
大家してます 基本的には連帯保証人は大家の了解が無いと辞められないものです ＞手続きの費用が2～4万円かかるといわれました 保証会社の利用又は契約の変更手数料でしょうね ＞これは私が支払うべきものなのでしょうか? 普通は契約者の方が負担すべき性質のお金です 誰かが負担されなければ貴方が連帯保証人から抜けることは出来ないでしょう 断言しますが「大家は負担しません」 ＞手続きの費用が2～4万円かかるといわれました。 契約者（入居者）に負担して貰うべきでしょう いままで無償で責任だけ引き受けてきたのですから当然でしょう 今の段階では大家が承諾するかどうかも不明ですね 「借主に申し出たところ」 これが 「大家に申し出たところ」 だったら２－４万円で変更できるのでしょう
- Tadkashy
- ベストアンサー率27% (104/382)
大家しています。 賃貸の連帯保証人を変えるのを許可することなどほとんどありえないことです。まず、貸主が認めないでしょう。たとえ、保証会社を頼んだとしてもダブル保証を要求するのが普通と思います。 それを認めて、質問者様が連帯保証人を降りることを許可したと言うことは、連帯保証人としてかかるかも知れない、いくらになるかわからない債務負担の可能性から解放されたということです。 この金額が２～４万なら貸主の気の変らないうちに手続きした方が得だと思います。そのような金額でゴタゴタして貸主が『やはり連帯保証はあなたにして欲しい』と言われたらどうしますか？貸主が認めない限り降りることなど出来ないのです。
お礼
アドバイスありがとうございました。 私は会社経営をしていて従業員(外人)が家を借りるときにどうしても保証人にならなくてはいけなかったのですが、その子が他の会社で働くことになり、私としては会社を辞めるなら保証が出来なくなると思い、保証人を辞めたいとお願いしました。契約を破棄し、保証金では補えないお部屋のリフォーム代など支払う覚悟は出来ているのですが、会社を辞められてしまってからの保証はどうしても出来ません。今後のことは大家さんと相談してみます。ありがとうございました。
- sapporo30
- ベストアンサー率33% (905/2715)
借主と話合いで決めるものでしょうね。 連帯保証人の変更 連帯保証人がやめたいと言い出だす。 貸主がＯＫしなければ、そもそも出来ない。 貸主がＯＫしてとして、書類を作成する手間がかかる。 その書類を不動産屋に頼むと、手数料がかかる。 更新と同時であれば、手数料なしで可能かもしれませんが・・・ （実質は更新料から更新時の契約書を作るお金を出している） ということなのです。 これでメリットを少なからず受けるものは、 連帯保証人さん （保証をしなくてよくなるメリット）と 借主さん（住める） ですから、相談して支払うのがよいかと
お礼
アドバイスありがとうございした。 手数料よりも保証人を辞めることが出来るかの心配が出てきました。 事情を話して、とにかく保証人をやめれるように大家さんにお願いしてみます。
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