- 締切済み
固定資産税
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
みんなの回答
- tutomugold
- ベストアンサー率75% (6/8)
おおよそ皆さんのおっしゃるとおりです。 平面図、立面図、矩計(かなばかり)図、内部外部仕様書、 建具表、設備表・・・ このような図面や仕様書があればＯＫです。 どうしても見てもらいたくない場合はそれらを提出して 評価をしてもらいましょう。 ただし・・ 目で見えない部分については、高く評価されちゃうことも あるかもしれません。 家屋評価はあくまでも評価基準に則って評価補助員が再建築費を 積上げていきますが、補助員の主観も多分に入ります。 平等にしようと思っても外観がよければ部材が高く評価されたり することも有り得ます。 例えば光触媒コーティングやタイル仕上などの外壁や豪華な外構が されてたら。（外構自体は評価には関係ないですけど） このように、外装にお金をかけて内部は普通（言い方が悪いですけど・・） の家なんかでは、中を見ずに評価すると、どうしても外観が良ければ 内部も増点しちゃいます。 あと、仕様書と実際の家屋が一緒かを確認する意味もあります。 ですから、見せて欲しいというのであれば見てもらうほうがいいかなと 思います。 それでも、どうしてもダメなら・・・ 役所へ、中をみてもらう時間がないから仕様書を持っていくので ほしいところをコピー取ってもらうだけで許して・・・ って言えばＯＫしてくれるとは思います。
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
書き忘れました。 ＞家の中となると拒否する人もいるのではないでしょうか？ います。 ＞そのような場合役所はどうするのでしょうか？ ＞建売ですから豪華な装備はないですよ～ 比準評価を採用します。 http://www.city.nagaokakyo.kyoto.jp/Files/1/06035001/html/11.html
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
家屋を新築(増築)すると、固定資産税の算定の基となる評価額を算出するために、家屋調査が必要となります。 固定資産税における評価額は、再建築価格を基準とする方法が採用されています。 再建築価格(再建築費)とは、評価対象の家屋と同一のものを評価の時点において新築する場合に必要とされる建築費をいいます。 家屋調査では、資産税課の職員が、国が定めた固定資産評価基準に基づいて、家屋の外装・内装などの状態を確認しながら再建築費評点数を付設していきます。 この評点数の合計に経過年等の減点を考慮したものが家屋の評価額となります。 また一回調査した家屋は、3年に1回評価の見直しを行ないますが、新しい固定資産評価基準と、経年減点補正率（減価率）によって算出します。
- hokenyaboo
- ベストアンサー率32% (277/859)
＞建売ですから豪華な装備はないですよ～ といっても、仕様書通りに建てられているか？設備はどうか？が気になるみたいです。 オプションで何か付いていないか？例えば「床暖房」とか高価なキッチンとか・・・ 標準よりいい材料が使われていないか？とかですね。 再建築したときいくらでできるか？が、評価の基準です。高級な家はそれだけ価値がありますから「固定資産」としての資産価値がいいので多く税金も取れます（取られます） したがって、少しでも税金が安くなるよう「安普請です」と届ける人がいるだろうと疑って見にくるのです。 身内に甘く庶民にキツイ「役所」のやることですから。 断ったら・・・？ たぶん、高めの基準で課税してくるのでは・・・
- mikihira
- ベストアンサー率29% (48/162)
今春、経験しました。 家の中まで全て見られて（引越し荷物山積みのところまで）、何をしているのだろうと思ったら電灯、コンセントの数や火災報知器、電話回線口などの数を数えていました。 図面は見ながら回って図面通りかのチェックをしていましたよ。 一通り見終わった後に「屋根裏とか隠し部屋はありますか？」 『ないです！！』（怒） こちらは見られたくない納戸や小さな収納庫（独立した空間だからと）まで見られて気分悪かったのに・・・。 たぶん地域関係なく同じだと思います。 ただ来られる方の良し悪しはあるでしょうが。 断ったら・・・どうなるんでしょうね？
お礼
mikihira様。 早速のご教示有難うございます。 そんなに細かく見るんですか！！ それくらい細かく建築確認時、完成時にもチェックすれば欠陥住宅も 随分減るでしょうね。 じつは18日火曜日に来るのです。 覚悟しておきます。 有難うございました。
関連するQ&A
- 役場が取りすぎていた固定資産税、還付はできる？
私の土地は宅地で、去年家を建てるときに土地家屋調査士の方が測量されました。 すると、登記簿の面積と実際の面積が違う（実際の面積が少ない）ということになり、詳しく調べてもらったところ、約1０年前に国土調査があり、そのとき宅地に隣接する私道の部分の面積を二重に計算して法務局に登記されていたことが分かりました。役場も自分たちのミスということで、登記簿の訂正をされました。そこで、過去10年間 二重に支払っていた固定資産税（私道の部分）が戻ってくるだろうと思っていたら、さかのぼって還付はしない。と役場の方がおっしゃいました。なぜ、取りすぎた税金を返してもらえないのでしょうか？その反面、固定資産税を、役場のミスによって少なく徴収していた場合は、本来徴収すべき固定資産税との差額を過去にさかのぼって請求しないそうです。この役場の対応にはどうも納得がいきません。ほかの市町村でも同じですか？
- 締切済み
- その他（税金）
- 固定資産評価調査時に平面図を見せたくない
大手ハウスメーカーでの軽量鉄骨新築です。 役場に調査の予約電話をしたところ、 平面図のコピーをとらしてもらいたい。と言われました。 引越し前家の中に入って見てもらうことはいいですが、防犯のこともあり、家の詳しい見取り図を他人にコピーされたくないのです。 (1)見せなくてもいいでしょうか？ (2)仕様書も見せなくていいでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 固定資産税を算定するための家屋調査
6月末に新築の一戸建てに引っ越しました。 固定資産税を算定するために役場の人が家屋調査にくるようなのですが、来る方は見ただけで評価できるものなのでしょうか？ 図面のコピーなど用意してもらえれば早く済むとのことでしたが間取りだけでなく家の詳しい内容ものっているものを提示する必要はありますか？ エアコンが標準で装備されており、家具も大型TV、ソファー、リビングのカーテンなどもそろえました。それらも調査対象なのでしょうか？ 調査する人によっても評価がちがったりすると聞いたのでどんなものなのかちょっと不安です。 新築時と数年後では固定資産はだんだんと安くなっていくものなのでしょうか？？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 固定資産税の納税方法について行政と話合いをしています
固定資産税の納税方法について行政と話合いをしています (1)地目は山林です (2)１筆が２６分割になっています (3)管理は、林ぱん図（等高線がある地図へ現地に合わせた地形図がありそれに連動する所有者台帳も整備されており、役場と森林組合に備わっています。又、森林組合は地形図と台帳及び航空写真をパソコン上で合成出来るようにシステム化し運用しています。） (4)現地は筆ごとに分かれており、所有者毎に個別管理しており、分筆登記が出来ていないだけで、共有地扱いになっています。 上記に付いて、(5)役場は共有地として毎年固定資産税の納付書は代表者へ配布、代表者はその都度（県外の所有者もあります）電話及び郵便で連絡し集金をしているのでコストがかかり及び労力がかかっています（役場の業務と思います） ＊私は役場に対して、このような状況だから、共有地の枠をはずして個別に納付書を配布し個別に納付出来るよう（問題が起きた場合は調整すればよい）要望しているのですが聞き入れられません。話し合いは平行線です。 Ｑ１：この場合 共有地の枠を外せないでしょうか Ｑ２：行政は、納税者の利便性を考えるべきと思うのですが 話し合いの中で場合によっては、差し押さえというように、職権の乱用とも取れる言葉があります 特に、山林は木（伐採したら所有者は赤字です）も土地も動かない状況の中で、固定資産税を支払う意味も分かりませんのが実情です。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 固定資産税について相談します
固定資産税について相談します 田舎で借地に20坪の家を新築中です 契約では11月30日が引き渡し日でしたが、 当初必要でないと思われていた確認申請が、 都市計画の中に含まれていることがわかり、 その手続きで工事着手が送れ、 天候も原因で棟上の日が契約の時の予定より2週間ほど遅れました 予定通りの引渡し日になるのか、それとも遅れるのかわかりませんが、 固定資産税のことでお聞きします 1月1日現在の建物の所有者に課税されるということですが、 この意味がいまいち理解できていません 建物の引渡し日が所有者となるのか、 登記をした日が所有者となるのか それとも別の日か、詳しい方が教えていただけますか （登記は自分でやります） できることなら、来年度の課税でなく、 その次の年からの課税にする方法があるでしょうか 役場に問い合わせたところ年内ぎりぎりなるようだったら 来年の課税の対象にならないようにできるのだったら、 そうしてもいいようなニュアンスの返事をいただいたので、 できればそうしたいと思っています よろしくお願いします
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 家や道路などの 平面図や立体図 作成ソフト
家や道路などの 平面図や 立体図がド素人でも 作成できる、 フリーソフトやシェアソフトがあれば 紹介して頂けると ありがたいです。
- ベストアンサー
- その他(ソフトウェア)
- 建売買われた方、図面はどこまでもらえましたか？
このたび建売を買います。 契約時に図面を一冊もらいました。 平面図や配置図など１０ページほど、青いコピーみたいなやつです。 ただ、建売だと、わからない基礎の図面や、天井のことなど 入ってないように思います。(素人なので図面を理解できてないのかもしれないけど）。建売を買われたかた、基礎や、天井の中の構造に関して どんな図面を受け取りましたか？もし、どのような物をもらえばいいか分かれば 請求してみます。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- パナホームを新築したのですが立体設計図がない
パナホームを新築したのですが立体設計図が。 昨年パナホームを新築された方にお願いします。 新築したさいに設計図を頂きますよね。 その際に平面図に電気配線、コンセント、水道配管、電話線、 等は有りますが立体図の設計図はないのですか。 又壁の中の柱の設計図はないのですか。 室内に額、時計、テスリ、タオルかけ、他沢山有りますが 柱の位置、電気配線、コンセント、水道配管、電話線等 の通つた設計図がないので困っています。 皆さん方の家の設計図には記載して有るのですか。 もし記載した製図があるのでしたら建築前かその後完成 後頂いたのか教えて下さい。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 契約時にもらっておく書類を教えてください（建売）
この度、建売を購入予定です。 二日前に契約書を交わしました。現在は本審査結果待ちです。 その際にもらった『重要書類』のファイルを夜な夜な見ていると、どうも想像以上に図面や書類が少ないんです。。 最初はこんなものか、と気にしなかったのですが、パート先にくる不動産鑑定士の人に相談すると『これでよく契約印を押したね』というほど図面が少ないそう。。。 そこで教えていただきたいのですが、一体どんな図面を通常はもらえるのでしょうか？（建売の場合） 現在あるのが、 ・配置図 ・附近見取図 ・１，２階平面図 ・立体図 です。また、これらには『検図』『設計』『製図』『営業』などのところに捺印がありません。 ・・色々ネットや本で見かけるのは、構造図や断面図、給排水配管図な どあるようなのですが、我が家もきちんとあるのでしょうか？ また、掘り込みガレージのため、ガレージ部の図面や資料が全くありません。。 引渡しの時に一緒にもらえるのでしょうか？ まだ営業には確認していないのでこちらに相談させてもらいました。 どなたかアドバイスお願いします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- MACで使える住宅設計ソフトはありますか？
自宅でOS9のiMACを使用しています。将来たてる家の設計をしてみたいと思い、間取りなどの平面図をつくっていますが、立体的なものをつくりたいと思うようになりました。Windows対応のソフトでは、マイホームデザイナーやイエスマイハウスといった素晴らしいソフトがありますが、MAC対応のソフトは見たことがありません。さがせばあるのでしょうか。おしえてください。
- ベストアンサー
- Mac
お礼
hokenyaboo様。 早速のご教示有難うございます。 よくわかりました。 有難うございます。 しかし建築確認とかの際、違反がないかとか、境界はしっかりしているか等等ろくに見もしないで後から結構問題になりますよね？ 建築時にも課税時と同じくらいしっかり個別訪問チェックすればいいのに…。 耐震偽造とか減るだろうに…