破格の土地を見つけたのですが・・・

質問

最近両親のために土地を探しています。
京阪沿線で大阪府下がいいというので枚方市、樟葉あたりで土地を探しています。
競売物件は問題がいろいろあって避けています。
その中で一つの土地を見つけました。
ＵＲＬ：http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1075020002946/tk=1/bsg=2/route=50/o=54hrPaYgea7YcM/
特急が止まる枚方市駅から徒歩で１２分、高台であるため見晴らしも日当たりも良好です。３００m2弱なのに１９００万円しかしない。建築条件無し、スーパー、コンビニも近くに存在しているなど条件は結構揃っています。
登録された日付が５月２９日で８月３日まで有効みたいですけど誰も購入していないみたいです。
すぐ下に墓地がある、土地が更地ではなく荒地になっている、土地の形が少し曲がっているなど悪条件はありますが、同じ住所の土地（番地が違うだけ）で２００m2で３５００万円したりと価格がほぼ半分に近い決定的な理由って何なんでしょうか？？？（単純計算で２００m2が３５００万円、３００m2だと５２５０万円ですか・・・。）
この資料を見て分かる方がいましたら回答をお願いします。
・墓地は気にしない人であれば問題ないと思います。
人それぞれでしょうが当方は気にしない人です。
・地盤はボーリングなどで調査してしっかり基礎工事をすれば問題はないかと。その金額を土地代に加算してもまだなお安いと思います。
・土地の形も３００m2もありますから、家の建てようによってはクリアできるのではないかと思います。
・荒地も業者に頼んで更地にしてもらったらと思います。
その金額を土地代に加算してもまだ安いかと・・・。
考えられることはこれくらいです。

１度親に資料を見てもらったんですが墓地であることが決定的にダメみたいです。ただ墓地が存在するだけで５２５０万円が１９００万円に下がるとは到底考えにくいです。他の要素を足しても差額の３１５０万円が分かりません・・・。

分かる方お願いします。

回答No.2

tkzoo

１年ほど前から土地探しをしていたものです。

　質問者様からの情報、ネットからの情報だけでは何とも判断しかねますので、断定はできませんが、自分の経験から、「土地に掘り出し物はない。」ということがいえるのではないかと思います。

　私もネットの情報やチラシなどを見ていて、「これは掘り出し物だ！」と思い現地をみてみると、安いには安いなりの理由がありました。

　確かに墓地はマイナス要因ですが、図面や資料だけではわからない何らかの理由があると思われます。
　まず不動産会社に連絡を取り、現地を見て説明を受けることが最初に行うことだと思います。（もうすでに現地を見られていたのであれば余分なことですね。お許しください。）

　いずれにせよ、相場より大幅に安い場合は何らかの理由があるはずですので、それを不動産会社や、近所の住人などに納得のいくまで確認することだと思います。

　よい土地に巡り会えるとよいですね。

回答No.1

dr_suguru

>高台であるため見晴らしも日当たりも良好です

高台のため土留めの擁壁が必要みたいですね。

＞・墓地は気にしない人であれば問題ないと思います。

周辺に聞き込みすれば、売れない事情が探れます。
事情次第で値引き交渉の材料になります。

・公簿、実測売買どっち？
・道路（接道、幅員）が不明
・登記簿謄本の全部事項のコピーを貰いましょう。
以上