- ベストアンサー
敷金の特約について
先日、6/30に4年住んでいた家から(1度更新しました)引っ越しをし、当日に立会いで内見が行われたのですが、仲介の不動産業者の方が来なくて、大家さんとふたりで行いました。 具体的な値段はまだ出ず、後日改めて請求書を送ると言われて届いたのが、クロス、襖で15万くらい、プラス過失で破損してしまったガラス代が2万くらい。それに加えて、塗装代や鍵の交換、照明の交換(最初から壊れていたもののことだと思います) 全部で21万、しかも請求書ではなくクロスなどの見積書と、ガラス代などは用紙に金額が書いてあるだけの不確かなものでした。 猫を飼っていたのですが、秘密にしていて飼っていたので…実際に見られたこともないので、大丈夫だったんですが、煙草などで壁紙が汚れていまして、猫のこともあり、ひっかき傷が多数ありました。 敷金は1ヶ月だったのですが、契約書を見返すと、特約として、礼金サービスのため敷金はクリーニング代にまわすなどと書いてあります。 そういう場合はクロス代や襖なども全部こちらが支払わなければならないのでしょうか？ その特約は、有効になるのでしょうか？
- fated
- お礼率73% (14/19)
- 賃貸・アパート
- 回答数15
- ありがとう数13
- みんなの回答 （15）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
契約書に「礼金サービスのため敷金はクリーニング代にまわす」とあるからといって、クロス代や襖代を借り主が負担する必要はないでしょう。 クロスや襖の交換はクリーニングではないですものね。 でもタバコや猫のひっかき傷が酷いのであればクロスの交換費用の負担はしなければなりません。 ただ、クロスの交換費用全額ではなくて、原価償却をした残存価格のみの負担で大丈夫です。 クロスは６年で残存価格が１０％となると、ガイドラインに定められているので４年でしたら３０％くらいの負担でしょうね。 もちろん交換が必要なほど破汚損していないのであれば、負担する必要は全くありません。 襖は、故意や過失による破損が無ければ負担義務は無しです。 もし、故意や過失で破損していれば全額借り主負担です。 クロスと違って畳みや襖は原価償却は考慮されません。 クリーニング代は特約にあるからと言って必ず負担する必要は無いのですが、現状ではクリーニング代を負担するという特約は有効です。 借り主が一方的に不利になるような特約は、裁判で争えば無効となる可能性は充分ありますが、必ず自動的に無効となる訳ではありません。 それと、退去時に清掃をしていないのであれば、特約の有無に関わらずクリーニング代の負担は必要です。 ガラスは質問者様が破損したのであれば全額負担でしょう。 鍵は紛失されていなければ負担の必要はありません。 幸い質問者様は敷金を１カ月分しか預けていないとのことなので、その１カ月分を諦めれば済むと思います。 大家は敷金を返さないのは簡単ですが、追加分を質問者様からとろうと思えば裁判を起こし、なおかつ勝つ必要があります。 裁判を起こしても、借り主有利の判決が出る可能性が高いので大家はまず裁判などは起こしてこないでしょう。 質問者様から形だけでも、敷金の返還を要求し続ければ、そのうち大家も諦めると思いますよ。
その他の回答 (14)
- MUNAgata
- ベストアンサー率42% (35/83)
>電話ではなく、やっぱり内容証明の方がいいのでしょうか？ 内容証明である必要は無いですが、交渉は面倒でも、文書でした方がいいと思います。 相手は専門家ですから、口ではなかなか勝てないでしょう。 なんだかんだ言いくるめられて、言いたい事を全て伝えるのは素人には難しいと思います。 それに口頭だと言った言わないの水掛け論になってしまい、時間を無駄にしてしまいますから。 また、万が一裁判なんかになったときに、有力な証拠になるような事や脅迫めいたことなんかを書いてくれれば儲けものですし。
お礼
そうなんですね、電話でお話して、それを録音する…というのは使えますか？ 書面より電話の方が、向こうが感情的になって脅迫めいたことを言いそうな気がして…。
補足
昨日、「請求書は届いたか？」と確認の電話があって、ちょっと弁護士に相談したんですけど、と講義したら、あっさりとこちらの過失で壊してしまったものの金額だけでいいと言われました。 結局最初の請求の4分の1で済みました。 どうやらリフォームをしたみたいです。最初に領収書を請求したら、拒否されて…。 私のところにきた請求書にも、天井などのお金も含まれてたので。 助かりました、本当にありがとうございました。
- MUNAgata
- ベストアンサー率42% (35/83)
猫を秘密で飼っていた方の敷金返還訴訟のＨＰです。 ご参考までに。 http://www.dai-h.com/ 借り主が勝ってますね。
お礼
ありがとうございます！ この件は、大家さんが変わった人みたいで裁判になってましたけど普通なら裁判は避けますよね。 電話ではなく、やっぱり内容証明の方がいいのでしょうか？
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
＃２です ＞動物禁止かと思わなくて。それで飼っていたんですけれども、それでもやっぱり駄目なものは駄目なんですよね…。 わたしはネコが原因で敷金の精算に影響があるとは書いていないでしょ？ ネコ問題は心情的なものでしょう それを無視しての円満な精算はなかなか考えられないでしょう キズについては貴方が自分で引っ掻いても問題が有ります ＞契約をしたのが16歳だったんですけれども 親御さんの承諾がなければ契約自体が無効です 親御さんが保証人なら承諾したとみなされます 貴方が今２０才になっていなければ契約自体が無効です ２０才になっていれば事後承諾で契約は有効になります ＞「敷金はクリーニング代に回すとの特約は無効です。」 との意見も有るようですが 入居者有利のガイドラインでも書かれていますが 「現在、既に賃貸借契約を締結されている方は、一応、現在の契約書が有効なものと考えられますので、契約内容に沿った取扱いが原則です」 http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm ネコが問題になるのは 私が貴方の大家だとすると 「黙ってネコを飼っていたような不良入居者に対してはたとえ裁判になっても報復するべき」 となって採算にかかわらず請求するかも知れません 賃貸経営は損得だけでしてません 規則違反に対しては断固たる態度で望む大家も多いですよ 他の入居者に規則違反に対しての姿勢を見せることも経営の一部です なので場合によっては１００円の万引きでも裁判になります 世の中甘く見るととんでもないことになります ＞いくらでも金額を上乗せして見積もりすることは出来ると思ってるので…。 他の大家さんも書かれていますが本気でぼったくるつもりなら５０－１００万円の請求でもおかしくは無いでしょう 先日６帖相当を全貼り替えしましたが３０万円以上は平気で必要でした（壁と床だけ） 大家との係争も貴方が選択されれば良いでしょうが 出来るだけ平穏に主張すべきは主張し、釈明すべきは釈明する、その上で納得のいく精算をして下さい
お礼
ありがとうございます。 今20歳なのですが、おそらく金額的に支払えるだろう、と思った金額が21万だったのではないか…とおもいまして。 暮らしている時にも、鳩にエサをやった？バイクが何台も停まってるけどお宅？など、なにかマンション内で問題があると若いからか、すぐに疑われたりして…。
＃４・＃１０です。 猫を飼っていた分損耗はもちろん激しいでしょうが、 それであっても新品交換を大家が請求する法的根拠はありません。 あくまで、原状回復のガイドラインに沿って行われるべき問題です。 新品交換の結果、入居時よりも部屋の価値が上がればその分は大家の利益ですから、（交換費用）－（大家の利益）が借主が負担すべき部分です。つまり、＃１０で述べたように「猫が傷つけたものも、借主が破損・汚損したものとみなして通常通り原状回復費を算出すればいいだけの話です」という事実に違いはありません。 契約違反で猫を飼っていたから、金銭的なペナルティを負うということはありません。あくまで、猫が損耗させた分の原状回復も負わなければならないということです。
お礼
ありがとうございます。 私や家族、猫が破損したものに関しては支払うということで話をしてみようと思います。
原状回復の割合というのは、損耗の中でも 借主の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の 使用を超えるような使用による損耗 の部分になります。 しかし、善管注意義務違反のなかでも 今回は契約違反であるため、借主の立場は相当弱いと 思ってください。全額負担が基本です。
＃４です。 皆さん『猫を秘密で飼っていた』ということにものすごくこだわっておられますが、これはそれほど問題視すべきことなのでしょうか？ 退去時の原状回復と、猫を秘密で飼っていたこととの間に、直接的な因果関係ありません。猫が傷つけたものも、借主が破損・汚損したものとみなして通常通り原状回復日を算出すればいいだけの話です。 「猫を秘密で飼っていたのだから、交換費用すべて負担だ」という意見は根拠不明です。 契約に「動物を飼うのは禁止」という条項があったとして、秘密で猫を飼っていた場合、大家は契約違反として退去を求めることはできると思いますが、損害賠償という意味では実損害に対してしか求めることはできません。 また、「動物を飼った場合、フローリング交換費用その他の費用を負担する」という特約があった場合であっても、消費者契約法１０条により無効とされるでしょう。 「秘密で猫を飼っていた」ということに対して大家が賠償を求めたいのであれば、「秘密で猫を飼っていた」ことによって大家が実際にこうむった損害（たとえば部屋が臭くなった？など）を算出すべきであり、それ以上の賠償請求は過剰であるといわざるを得ません。
- MUNAgata
- ベストアンサー率42% (35/83)
NO8です。 間違えました。 No6ではなくて、No5です。 ごめんなさい。
- MUNAgata
- ベストアンサー率42% (35/83)
NO6です。 ≫でもタバコや猫のひっかき傷が酷いのであればクロスの交換費用の負担はしなければなりません。 ただ、クロスの交換費用全額ではなくて、原価償却をした残存価格のみの負担で大丈夫です。 クロスは６年で残存価格が１０％となると、ガイドラインに定められているので４年でしたら３０％くらいの負担でしょうね。 もちろん交換が必要なほど破汚損していないのであれば、負担する必要は全くありません。 >というのはまったく根拠がありません。 根拠は国土交通省のガイドラインです。 ガイドラインは法律ではありませんが、仮に裁判となった場合には重要な目安になっていることは間違いなく、ガイドラインに沿った判決が多く出ているのも事実です。 実際に私が敷金トラブルで少額訴訟をおこした時に、裁判官から何度も 「ガイドラインではこうなってますから」という説明をされました。 >契約違反で動物を飼育した場合、 負担割合は100％借主です。 これこそ根拠がありません。 動物を飼うなど故意でクロス等を破損した場合は、減価償却は考慮されないという定めはガイドラインには有りません。 民法などに定めがあるのでしょうか？ >大家さん相手に裁判を勧められている 誰も勧めておりません。 敷金１ヶ月分しか預けていないので、裁判をおこすとしたら大家側からおこすことになるが、大家は裁判など起こさないだろうと言っているのです。 もめたら当初の支払いに上乗せして請求してくるような大家も実際に多くいると思います。 私も支払いを拒否したところ、当初の請求には無かった箇所を上乗せして請求されました。 裁判の際、裁判官は「後から上乗せされたような内容は信憑性に欠けるので認められない。」とハッキリ仰っていました。
No1のものです。 皆様、大家さん相手に裁判を勧められて いるようですが、今回の場合、借主が契約違反を 行っており、裁判になると、21万円よりも 出費がかさむことは免れないと思うんですが…。 ≫でもタバコや猫のひっかき傷が酷いのであればクロスの交換費用の負担はしなければなりません。 ただ、クロスの交換費用全額ではなくて、原価償却をした残存価格のみの負担で大丈夫です。 クロスは６年で残存価格が１０％となると、ガイドラインに定められているので４年でしたら３０％くらいの負担でしょうね。 もちろん交換が必要なほど破汚損していないのであれば、負担する必要は全くありません。 というのはまったく根拠がありません。 契約違反で動物を飼育した場合、 負担割合は100％借主です。 ANo.6さんのいうとおり、大家さんから 不動産業者、リフォーム業者、に話が行って バレないうちに済ませたほうが賢明ですよ。
お礼
参考になりました。ありがとうございます。
- ssibang
- ベストアンサー率15% (6/38)
最悪ですね・・・ バレていないと思っているのは、自分だけであって仮に猫を見られてなくても、不動産管理経験者であれば、すぐにわかります。逆にその程度で済むなら２１万支払って音沙汰なしにした方が無難かも知れません。 通常であれば、請求書の明細等の請求についてアドバイスしたい所でありますが、自分が管理会社でしたら、アクション起こす＝現地の再確認→細部のチェック→ペット飼育の痕跡→善管注意義務違反・契約違反で再請求（このときは金額は跳ね上がります。） そもそも契約違反でペットの飼育をしているので、揉めても負けます。
お礼
他の住民の方が堂々と飼っていたので飼えるものとおもって飼ったのですが、契約書を見直したらダメとあったので…それから秘密にするようにしていました。 といっても猫なので、散歩はしませんし、家を見せるまでは気付かないと思っていたので、引掻き傷に関しては、友人の猫を預かった期間があったというふうにしました。 払えるものなら払ってしまうところだと思うんですけれども引っ越しをしたばかりですし、姉妹ふたりで、まだ若いのでちょっと金銭的に余裕がなくて…。
- 1
- 2
関連するQ&A
- 敷金特約について教えて下さい。
敷金返金で困っています。 契約書に特約が記載されており、敷金32万円（停止手付金8万・敷金礼金預かり金として24万）支払ったのに契約書とおりいけば、4年住んで敷金返済4万のようです。 返金消費者センター・宅建協会・無料弁護士相談・不動産会社4ヵ所に相談したのですが、意見が分かれているのですが・・・ 消費者センター：特約の説明は無くても、契約書に記載されておりそれに印鑑おしていれば、特約も認められる。 宅建協会：この契約書自体、借りる側に不利な契約なので返金されなければならない。32万円を何に使ったのか証明書を貰ってもう一度相談にきて下さい。 弁護士相談所：特約で借りる側が裁判に勝った例は一度だけです 特約の半分ぐらいは返金あるかもしれませんが。 32万円の内特約が20万・退去時支払い8万・鍵交換台などあるから契約どおりいけば4万円も返金はない。 紹介不動産：契約書は返金2万5千円 （不動産会社の社員の方が、裁判したら多分返金ありますよ。管理会社には私が言った事内緒して下さい）と言われました。 私も契約書をきちんと理解せづに印鑑おした事にとても反省していますが、説明はありませんでした。32万預けて返金2.5万円だったら契約していません。このような状態でも敷金返金ありますか？ 来月退去です。今月末に来月分の家賃（8万円）を支払わなければいけないのですが、敷金から引いてください。と言っても無理でしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金精算 特約の解釈：貸主指定業者にて行う？
現在、愛知県でアパートの敷金精算の交渉をしています。（私が借主です。） 賃貸借契約書の特約として、 「借主は明け渡しの際に、鍵器具の交換・畳の表替え・襖の張替・ルームクリーニング等 貸主の指定する業者で必ず行うこと。」と書いてあります。 契約書の別の部分に、「退去時に鍵を１本でも紛失していた場合、鍵器具の交換をします。その代金は借主の負担となります。」と、書いてあります。 この二つを併せて読むと、この特約は「借主の責任で交換・修復するものは借主の負担とする、ただし、必ず貸主指定業者にて行う。」と、解釈してよさそうですがどうでそうか？ 現在、畳表全部・襖全部・ルームクリーニング他で敷金１８万と、ほとんど同額の負担を求められています。当然、私の責任である部分に関しては負担するつもりですが、 それ以外の自然損耗については拒否するつもりでいますが、大屋さんから（個人の方です。交渉は全国チェーンの不動産屋としています。）この特約を盾に認められないと言われても、「業者は指定されているが、全額負担するとは書いていない」と、主張ができるでしょうか？ 敷金の精算の交渉は初めてで、色々調べてはいるのですが、このようなあいまいな特約で参考にできるものがなく、皆様の力を貸していただければと思います。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 敷金の返却について
どうぞ、よろしくお願いします。 この春の引越しをいたしました。 今まで住んでいたマンションに、敷金を40万円分ぐらい入れていましたが、 管理会社からは、多少の敷金返還どころか、10万円余分に請求されました。 内訳をカンタンに記しますと、 クロス貼り替え・・・20万 畳表替え・・・3万 ふすま修繕・・・２万 ルームクリーニング・・・5万 ガラス取替え・・・20万 で、間取りは2DKです。 ガラスの取替えとは、針金入りのガラスが割れてしまったためです。 しかし、外部からの衝撃ではなく、管理会社は、おそらく、針金が熱で 膨張して、それが原因でガラスにヒビが入ったのだろうとのことでした。 納得がいかないので、本日、請求書と契約書を持って行政書士に 相談に行きましたが、ネットで色々と調べてみると、食い違いがありました。 そこで質問です。 (1) 東京都では、ルームクリーニングやクロス貼り替えは家主負担としているので、 こちらが負担する必要はないと言われました。 しかし、契約書の特約事項には、退室時のルームクリーニング、壁紙の張り替えは、 入居者負担とするとあります。 行政書士の話しでは、契約書より、東京都の法律？のほうが優先されるとのことですが、 どちらが正しいのでしょうか？ (2) ガラスの破損に関しては、退去直後は、大家が保険で直そうとしていましたが、 時間がかなりかかるため、修繕費を折半しましょうと言われました。 強制力はあるのでしょうか？ ちなみに、このマンションには10年以上住んでいました。 どうぞ、ご教示願います。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 敷金が不安でたまりません。
今月中に引越しを予定しています。来週退去の立会いがあります。だいぶ汚してしまいましたので敷金の追加請求をされそうでビクビクしています。壁にコブシの大きさの穴があります。壁がヤニで汚れています。猫がひっかいた為壁紙が一部剥がれています。フローリングにタバコの跡と傷が多数あります。恥ずかしながら猫を内緒で飼っていました。 この場合の請求はいくらくらい取られそうですか？敷金は１３万円預けました。元々入居時にフローリングに傷はありました。写真も撮ってあります。ご教授お願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金についての特約事項について
今年の春に入居したばかりなのですが、近々退去の予定です。首都圏で契約時に敷金２ヶ月礼金１ヶ月払いました。 このアパートの契約書の特約事項に 「解約の申し出が退去する１ヶ月以上前の通告でない場合、または１年以内の解約の場合は敷金は返還されない」とあります。 （いくら返還しないのかは明記されていません） 県の不動産管轄の方に電話して相談したところ「そんな契約はおかしい」と言われましたが、法律の勉強をしていた人に聞いたら「契約した以上特約として有効だけれど交渉してみては」と言われました。 もし全額返ってこないのであれば、敷金を全額没収された上に、さらにハウスクリーニング代まで請求されるってことでしょうか？数ヶ月しか住んでおらず煙草も吸わないのできれいです。 やはり契約した以上有効なのであきらめるしかないのでしょうか？ また交渉するならばどういう言い方をすれば相手は納得するでしょうか？ どうかよきアドバイスをお願いいたしますm(__)m
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金では足りない？
2004年8月～2007年3月まで約2年半、さいたま市に住んでいました。 この度、引越しをしましたところ、敷金では足りないと言われ困っております。どなたかアドバイスや参考サイトを教えて下さい。m(__)m 物件 間取3DK(DK4.5 洋4.5 洋4.5 和6)・床面積43.74m2 請求書 ・畳代6畳 ＠5,000円＝30,000円 ・襖張替え、塗替え20面 ＠3,000円＝60,000円 ・天袋張替え2面 ＠1,440円＝2,880円 ・ハウスクリーニング3DK ＝45,000円 ・消臭消毒3DK ＝35,000円 （ここまで敷金で相殺 172,880円） ・クロス張替え125m2 ＠950円＝118,750円 ・ソフト幅木26ｍ ＠750円＝19,500円 （この分は大家と半々で負担） 水道代の日割りを含めて70,000円を請求されています。 ・立会いを代理人としたのだが時間がなく、サインはしていないが、ほぼ認めてしまった。 ・契約書に敷金の精算に関する事項（畳の表替、襖等の張替、ルームクリーニングの費用は入居者の負担とする）と記載されている。説明を受けた覚えなし。 ・キッチンの壁紙（1畳程）は油等の汚れあり ・タバコのヤニで壁は黄色くなっていた。この部分は認めます。（洋4.5の1部屋では吸った事がないので、付いていても少しのはず） ・和室の襖2枚に小さな破けあり。 ・ペットＯＫの物件で、小型犬1匹、猫1匹飼っていたが、爪とぎ等の傷は無い。 ・畳の上にフローリングカーペットをしていたので綺麗なはず。端に多少日焼けあり。 ・大家に丁寧に使用していただき、有難うございましたといわれた。 ・今週から工事に入ってしまったようです。 ・消毒消臭の説明は聞いていない。 ・襖20面と書いてあるが、普通のが7面と、壁紙のが10面しかない。 ・素人で分からないのですが、クロス張替125m2は普通ですか？ 納得いかない部分もあります。これ位が妥当なんでしょうか？ あと、法人契約の社宅という事で、裁判等までして争いたくはありません。大家さんは下に住んでいましたので、顔見知りです。 できるだけ円満な交渉はどうしたらよいでしょうか？ よいお知恵がありましたら、よろしくお願いします。m(__)m
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 敷金礼金や工賃の疑惑
前に住んでいた所を退去する事になりました。 浴槽にジェムジェルとゆうゲル状のシールを貼ってしまい、色素が壁に染み込んでしまいました。 (ガラス以外に貼るなと注意書きを無視してしまった結果です。) そして立会人の方に、見積もりをしてもらったところ… ・パネルごと変える ・上からクロスを貼るか張替る との事で、クロスを貼る方の見積もり価格が クロス代込みで約18万でした。 つい出来心？でやってしまった事で、自業自得ですが18万もかかるなんて嫌です。 1月31日に立会人の方に見てもらい、31日の夕方頃に見積もりが出た状況なんですが、払うのも嫌なので、立会人の方に頼んでもらい、本日2月1日に鍵を開けてもらい、サイトで調べた方法で消そうとしましたが薄くなりましたが、完全には消えずじまいでした。 クロスが約4000円程度で、 工賃が17万ちょいでした。 このような事態は、こちらに否がありますが、そうゆうのって契約時に払った敷金礼金でまかなうのではないでしょうか？ 敷金礼金にしろ、工賃にしろ、言葉が悪いですが、ぼったくられているような気持ちになってきたので、質問致しました。 本日、夕方６時頃に立会人の方と会う予定がありますので、敷金礼金の使われ方や、工賃について詳しい事を聞こうと思うのですが、一般的にはどんなものなのか、知っておきたくて… 詳しい方のアドバイスお待ちしております。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金
今度4年5ケ月住んだアパートから出ることにしたのですが、 敷金・礼金を2ケ月分支払いしてあります。 賃貸借契約書を見たいたら 退去時に敷金より差し引かれる費用と言う項目がありました。 ・鍵を交換する費用 ・畳・襖・障子のある場合使用頻度に関係なく交換する費用 ・室内掃除費用 ・ガラス破損による取替え費用 ・電球・蛍光灯の取替え費用 ・給水栓の取替え費用 ・排水栓、篭などの取替え費用 ・天井、壁の塗装 クロスを破損した場合の張替え 補修費用 ・フローリング床や床のカーペットを破損した場合の張替え費用 ・玄関扉、網戸を損耗した場合の費用 ・空調機器、給湯器、暖房設備、バス、トイレ、洗面台、照明器具など付帯設備の日常使用上に生ずる修繕、物品の取替え費用 ・バス、トイレ、洗面、洗濯、流し台のつまり補修費用 読んでいたら 敷金は返ってこないんじゃないかと不安になってきました。退去する際 立会いする様に言われました。 できるだけ 敷金が返ってくる様にしたいのですが。。。なにかアドバイスお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 敷金返金 襖の張替えについて
はじめまして、引越し時の補修等について質問させて頂きます。 ２月にアパートの契約を解除して引越しました。 退去時は鍵を返却するだけでいいとのことで鍵は返したのですが、業者の立会い等もなく後日修理費などの見積もりが送られてきました。 敷金だけでは足りないので追加金を払ってくれとのこと。 見積もりにはいくつか修繕費の内訳がのっており、そのうちのルームクリーニングと襖の張替え代が請求されていました。 クリーニング代は契約時の念書にのっていたし仕方ないかな、とも思うのですが襖に関しては入居してすぐに押入れを棚として使用するためにすべてはずし布をかけて保管していました、それでも交換は必要なのでしょうか？ 入居時に「築年数も古い（40年弱）から襖や畳は交換せずにそのままですけど」 とゆう説明もあり実際物件の見学時に確認もしましたが襖にはシミなどがありました、特に気にしないのでそのまま契約しました。 そのときには交換してないのになぜ今回は？と思っています。 以下契約書等からの抜粋です。 ＜特約事項＞ 石油ストーブ使用は禁止する ピアノの持ち込み使用禁止する 契約時にサインした念書 ＊退去時の借主負担による補修義務内容 １.畳表替、裏返し及び畳床 ２.障子、襖、建具の破損取替え、ガラス等 ３.浴槽及び風呂釜の部品、浴室の小物 ４.住宅のカギ、錠前、電気スイッチ、電球、その他小修理に属する物 ５.壁、壁紙、網戸、床、等 ６.清掃費用 ＊その他も入居時の現状に回復し、預かり敷金を超過する分については、追金、補充するものとする。 襖に関しては破いたり汚したりしていれば交換する、と受け取っていたのですが違うのでしょうか？ 襖の張替え代はこちらで負担しなくてはいけませんか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
ありがとうございます。 とても参考になりました。 内見で襖は大丈夫だと言っていましたのでそれを主張しようと思います。 クロスのことも全額負担は大変ですので、原価償却ということを主張しようと思います。 1ヶ月分の敷金なので、それが返ってくる事は期待してませんが、こちらが支払う金額も少なく済むように交渉してみようかと思います。