一戸建て購入について

質問

最近　友人達が一戸建てを購入しており、私も購入を考え始めましたが、住宅を購入するにあたってどんな準備が必要なんでしょうか？
また年収が450万円でこの先あがっても最大で600万円位かと思います。
35年ローンでどの程度価格の住宅が購入可能でしょうか？
借金はありません。
現在、家賃と駐車場で13万程度の支払いです。頭金はあまりないので出せて500万円程度です。
宜しくお願い致します。

回答No.2

tarotaro001 · ベストアンサー

ある程度の目安として年収の５倍までというものがあります。

そうなると、
４５０万×５＝２２５０万
が借り入れ上限と思ってください。これ以上も可能ではありますが、将来破綻する可能性が大になります。

２２５０万、全期間固定3.2％、３５年の場合
月９万ほどの返済になります。

これに、固定資産税＋将来の修繕積立で月３万を計上しても

９万＋３万＝１２万

ですので、現在の家賃＋駐車場代とでトントンなので無理がない月負担額と思われます。

そうなると
頭金２７５万（２２５万は諸経費）＋２２５０万＝３０００万
までの物件なら何とか返済できる可能性があります。

これらはヒトツの目安ですので、じっくり検討されることをお勧めします。

お礼

わかりやすい回答ありがとうございました。じっくり検討したいと思います。ありがとうございました。

回答No.3

37nana

準備・・
１）お金の用意　
　物件のなるべく2割程度の頭金＋1割の諸費用（登記費用など消えていくお金）では。
２）物件選び
　周りの環境や地盤など。　
　（うちは子供がいるので子供の学校環境も重視しました）

住宅ローンは現在の年収の4-5倍までが適正でしょうね。
金融機関も6倍までは（35年ローンだとしても）貸すところは
ほとんどないと思います。

”借りられる額”ではなく”払える額”を
借りる方がいいのでは。

住宅ローンについてはざっとシミュレーションしてみれば？
↓例

参考URL：

http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html

お礼

シュミレーションしてみます。回答ありがとうございました。

回答No.1

ssibang

まずは審査をスムーズに通過させるさせるために、現在組んでいるローン・クレジットカードの完済をオススメします。
　また、物件の購入価格はどのような希望があるのかによっても変わってきますが、銀行等は最大で年間返済比率を３５％までＯＫとしますが、現在の金上昇期に年間返済比率を３５％で組んだらすぐにデフォルトになります。当初の年間返済比率は出来るだけ低く設定し、仮に現在の上限金利まで上がった場合に返済が可能かどうかを検討してみてはいかがでしょうか？
　３５年と言う長いローンですし、賃貸と大きく違うのは、賃貸の場合は更新時に値上げした賃料が高い場合は交渉の余地がありますが、住宅ローンの場合はローンの借り換えを行わない限り、金利にあわせた支払いとなります。また簡単に借り換えと言っても、抵当権の抹消登記やらで司法書士に支払うお金もバカになりません。
　大きな買い物ですから、まずはその辺の支払い対策から検討していくと、物件の購入価格も自然と決まってくるのではないでしょうか？
　銀行のホームページにローンの支払いシュミレーション等がありますから、活用されることをオススメ致します。

お礼

アドバイスありがとうございます。ローンの支払いシュミレーションを活用してみます。ありがとうございました。