- 締切済み
家賃は発信主義？ 到達主義？
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- d-y
- ベストアンサー率46% (1528/3312)
発信主義とか到達主義とかいうのは、遠隔者に対する意思表示の効果の発生時期に関するものです。 家賃の振込みは「意思表示」ではありませんから、発信主義や到達主義の問題にはなりません。 ご質問は、要するに、「家賃を支払う義務がいつ履行されたことになるか」ということだと思います。 これを判断するには、「家賃を支払う義務」というのが具体的にどのような義務なのかを見ていくことになります。 もしそれが「賃借人の取引銀行で振込手続きをする義務」であれば31日に履行完了ですが、「大家の銀行口座に入金させる義務」であれば3日ということになるはずです。 普通の賃貸借契約では、「家賃は毎月○日までに大家の指定口座に振込むことにより支払うものとする」のような書き方になっているはずです。 大家の銀行口座に入金しなければ、義務が履行されたことにならないというのが、素直な解釈だと思います。
関連するQ&A
- 家賃収入管理のソフト
親が貸しビルを持っています。父親から相続されて母親が管理をしているのですが、年を取って管理が面倒くさくなったからと、家賃の振込みの管理を任されました。 店舗が２件入ってい月末に入金の約束なのですが不景気の為か月末に家賃の3分の一だけ入って、あとの残りは10日後だったり、4回くらいに分けて入金されてたりと通帳管理だけでは何月分の入金なのかも分からなくなってしまっています。 昨日、親から通帳を見せてもらって計算してみると何ヶ月か家賃が遅れている事も分かりました。母親は家計簿も付けた事がない人なので、何がなんだか分からなくなっているようです。 管理をパソコンで出来たらと思うのですが、エクセルなどでも良いので何か使いやすい良いソフトはないでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- なぜ大家側は自動振り込みにしない？
ふと疑問に思うのですが 家賃を支払う際に、手動で振込だと、お金がないわけでもないのにうっかり忘れそうになります。 前の家は銀行やクレジットカードから自動振り込みだったので 給与振り込みなど銀行への入金さえしっかりしていれば、 家賃の振り込み忘れがなく楽だったのですが なぜ大家側は自動振り込みをさせないのでしょうか？ 賃借人に手動で振り込ませることによる大家側のメリットはあるのでしょうか？ わざと借主の振り込み忘れを発生させて 延滞金を稼ぐつもりなのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家賃の支払い方について
すみませんが、教えてください。 アパートなどを管理する場合、賃借人から家賃を払ってもらいますが、その受け取り方にはいろいろあると思います。 延滞せず家賃を受領するには銀行引き落としが最も良いと思いますが、どのような手続きをすればよいのｄしょうか？賃借人にクレジットカードなどを作ってもらう必要があるのでしょうか？ 振込などは手間と手数料がかかるので、貸す側、借りる側があまり負担とならない方法を探しています。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 家賃滞納二ヶ月とは？
家賃をしばしば滞納されて困っております。 賃貸借契約書では契約期間は２年間になっており 現在２年間が過ぎて、３年目に入っています。 ３年目に入ったころから家賃滞納が始まりました。 契約書の中には賃借人が家賃を２ヶ月滞納した場合には 契約を解除できる項目がありますが、 ２ヶ月滞納とは、具体的にどういうことでしょうか。 家賃支払日は翌月分を月末に支払うということになっておりますが、 たとえば、３月３１日に４月分が入金にならず、 ４月３０日に５月分が入金にならない場合、５月１日現在で ２ヵ月滞納ということになるのでしょうか。 それとも５月３１日にならないと２ヵ月滞納とならないのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 賃貸コーポ 家賃について（長文です）
現在賃貸コーポに住んで3年半なんですが、不動産から電話があり、家賃が振り込まれていないと言われて、（いつも月末に振り込んでいるんですが、今回は10日ほど遅れて振り込んだんです）話していると、2ヶ月滞納で大家さんから連絡有り、滞納者に連絡していると言われたんです。で、私も2ヶ月滞納になっているって大家さんから連絡あったと言われました。でも入居してから払い忘れたことはないんです。 （毎月支払いが多いんで手帳に支払い分・期日・金額・支払いした日を記入していて終わったらチェックする。みたいな感じで管理はしているんです） ここ半年はネットバンクから振込みしているんで証拠はあるんですが、それ以前が振り込み用紙を使って入金していたんですが、処分してしまったんです。今まで、3年半も住んでいて一度もそういう連絡なく、急に言われて困っています。私には証拠はありませんし、大家さんの通帳にしか記録が残っていないことになります。でも、その記帳されている通帳を大家さんが持っていなかったら証拠も確かめることもできなくなり私が1ヶ月分支払うことになるんでしょうか？不動産は、もしかしたら始めに前家賃として貰ってなくて、後家賃（６月分を6月下旬に支払うみたいな）になってるかもしれません。といわれました。入居前に支払った領収書をみると始めに払ってると金額からそう思うんですが、詳細は書いてないので分からないんです。 不動産からは、こちらでは分からないんで大家さんと直接話してください。と言われて、伝えてもらったんですが、2週間たっても連絡ありません。このまま連絡なければ退去時（何年も住む予定）に、話合おうとおもっているんですが、この場合どうなるのでしょうか？読みづらかったらスイマセンがお願いします
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 家賃が振り込まれてないと言われました
かなり動揺しておりまして、何から手を付けていいのか分からない状態です。どうかお助け願います。 アパートの管理会社から電話がありまして、大家さんから半年間家賃が振り込まれておらず、今月分だけ唐突に振り込みがあったとの連絡があったそうです。 驚いてこのアパートに引っ越してからの全ての振り込み履歴を確認しましたが、全て振込済みになっています。 振込先の口座も、いつも同じ口座で相違がありません。 振り込みはネット専業銀行から行っていますが、これまでこのようなトラブルはありませんでした。 この銀行では通帳が無いのですが、ネットで表示される振り込み履歴画面を印刷すれば、振り込みの証明になりますでしょうか？ また、振り込んだ事が証明されたとして、大家さんの口座には入金がされていないのですよね？ 私の口座から出た後のお金の行方を調べる必要が出てくるかとは思いますが、その調査は私が行わなければならないのですよね？どこに依頼すればよろしいのでしょうか？ 大家さんとはお会いした事がないのですが（全て管理会社を通す事になっています）、今回の件でかなり心証が悪くなっておられるのではないかと思います。 今回の一件で立ち退きを要求されたり、訴えられたりする事はありますでしょうか？引っ越したり弁護士を雇える程の蓄えはありません。もう、どうしていいのか分かりません。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家賃の遅延金一日千円とられましたがこれって普通ですか？
アパートに住んでいるものです。 大家さんへ毎月の家賃を手渡しで渡しているのですが、仕事が忙しくて、家賃を払い忘れてしまいました。５日遅れて大家さんに払いに行きましたが、大家さんから、一日の延滞金は千円、五日遅れたから延滞金５千円ですね。と言われました。わたしはそのときは自分が決まった日に家賃を払わなかったので、申し訳ない気持ちでいっぱいだったので、何の疑いもかんじずに延滞金５千円と通常の家賃５万円を支払いました。だけど、あとで考えたら、一日千円の遅延金って高いなーと思いました。 こういうの全然詳しくないのですが、普通、遅延金とか一日千円くらいとられるものなのですか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家賃を多く払い過ぎていました。
専門家の方に知恵をお借りしたいです。 2016年6月賃貸契約においてマンションを借りていました。契約時、2ヶ月分、6.7月分の賃料や敷金などを支払いました。その後、8.9月分を8月18日に合算で振込、9月28日より(10月分)前払い・自動振替にて家賃(26万円)を支払っておりました。(通帳により確認) 2021年3月に退去しました。 先日、今までの通帳を遡り、確認していたところ、別の通帳から9月10日に家賃振り込みをしていたことに気付きました。 (家賃振り込みは大家さんのお名前、フルネームなのでとてもわかりやすいです。) １ヶ月分過払いにあたるので、 大家さんに連絡して返金していただきたいと思っていますが、法律的に時効、返還義務なしなど、大家さんに返却願いを聞いていただけないことはあるのでしょうか。 ちなみに、大家さんは赤坂にある不動産会社の取締役専務をされているようです。 →全日本不動産協会 （公社）不動産保証協会 （公財）東日本不動産流通機構 （公社）首都圏不動産公正取引協議会 実は、退去の際 敷金2か月分が返ってこない上、追加請求されたのでお話を伺ったところ、 1ヶ月分は償却(契約書に記載あり)あと1か月分では足りなかったと言われました。償却という言葉自体初めてしりましたので、知り合いに相談したところ、内容証明を出してもらった方がいいと言われ、知り合いに見せたところ…畳の替え12000円(通常5000円)クロスの張り替えは床平面数の4.5倍(通常3〜3.5倍)、床、カーペットの張り替え全て単価が高すぎると言っていました。また諸経費に工事の日当・駐車場代も12000円ほど取られていました。 この時は、諸経費は違うのでは？と請求を棄却していただきました。 こういう感じの大家さんなので、 家賃過払いに応じてくれるのかとても不安です。金額も多いので… どうか、お力をお貸しいただきたいと思います。何卒よろしくよろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
要するに、この場合月末までに大家の銀行口座に入金していなければ 延滞となるわけですね。 契約書は「月末までに大家の銀行口座に支払うものとする」と書いてあり、この「支払う」が振込み完了なのか、大家の口座に入金完了なのか、解らなかったのです。これですっきりしました。ありがとうございました。