現場管理費・一般管理費について教えてください

質問

現在、新築住宅の設計中です。設計は建築士で、施工は地元工務店なのですが、現場管理費・一般管理費の考え方・目安などを教えてください。

現場管理費・一般管理費を除いた建築費用が約1700万円なのですが、現場管理費で75万円程度、一般管理費は建築費用1700万円＋現場管理費75＝1775万円に対しての約16％285万円で計算されています。
以前の質問を拝見したり、知り合いなどから聞いた話によると、ハウスメーカーの一般管理費は約20％程度、工務店等は物件にもよりますが14～16％と聞いたことがあります。
ただこの考え方は、現場管理費・一般管理費あわせての計算（％）が一般的なのか、私のようなケースのようにあくまで一般管理費の％だけで考えるのが一般的なのか分かりません。
※以前の質問を見る限りでは、現場管理費・一般管理費あわせての考え方（％）と解釈していますが・・・。

素人考えですが、一般管理費を計算する際に、現場管理費を含めた金額で計算というのは項目は違えど、現場管理費×一般管理費ということになり、？？？という気がします。

工務店の担当者も悪い人ではないのですが、現場管理費・一般管理費についてはあまり触れません。
予算オーバーなどでかなり自分たちの希望を削って減額案を探ってきましたが、正直限界が来ている状況です。6月中旬に最終金額を決める予定なのですが、現場管理費・一般管理費の考え方で交渉の余地があれば工務店にお願いしてみたいと思っています。
もちろん工務店側も商売ですから常識外の減額を言うつもりはありません。
アドバイスよろしくお願い致します。

回答No.6

taho

交渉対策として
あくまでも推測ですので、参考意見としてください。
管理費が予算の2割340万ですね。その工務店の規模で、交渉可能だと思います。小さい工務店ならば、経費削減できるはずだから減額交渉可能だと思います。そこそこの規模だと、やはり経費がかかると思います。
商品単価が、安くても経費がかかります。工務店が仕入先に対して力がないと商品が高くなりますが、経費は安くなります。
地元工務店の社員の数大工何人？事務員何人？を何気なく聞いてください。大工２人、事務員１人くらいなら、50万ぐらいの交渉はありかと思います。たぶん純利益全体工事費の1割だから、会社は170万の利益が120万の利益になると思われます。管理費の内訳を工務店に聞いて
みたらいかがでしょうか？だけどむずかしいですよね。その工務店の施工物件を目で確認しましたか？これはするべきです。大幅な値引きは大工さんに負担がかかります。あせって仕事をしてしまうので、仕上がりも心配です。工務店との仲もきまずくならない程度の交渉にしておきましょう。