- ベストアンサー
賃貸契約解除の違約金について
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
> 入居申込書のコピーに必要事項を記入し前金を支払っています。 という状態であれば、 申込みであって、契約ではなく、 払ったお金も 申込み保証金であって、契約に関わるお金ではない ということで、全額返って来るケースが多いです。 申込みが冷やかしでないですよ。 一応、部屋は抑えてありますよ。 という状態であることが 一番多い段階です。 すぐさまキャンセルの連絡をしましょう。
その他の回答 (3)
まだ大家さんからの承諾も受けてないようだし、ただ仲介業者に前金を払って申し込んだという段階だと思います。契約は成立してないと思います。早めに仲介業者に伝えて、前金を返してもらってください。
お礼
遅い時間にも関わらずありがとうございます。 又分からない事ができましたら、よろしくお願いします。
- bouhan_kun
- ベストアンサー率19% (1032/5208)
借りでも契約は契約。成立してると思います。契約書で規定があるので、そちらをご覧ください。 通常は、申込金等の没収、場合によっては1か月分程度の違約金です。
お礼
早速、ご回答頂きありがとうございました。 又、わからない事がありましたらよろしくお願いいたします。 おやすみなさい。
- guguku
- ベストアンサー率26% (118/450)
こんばんは。以前賃貸仲介の仕事をしていたものです。 仮契約とはどのようなものでしょうか？契約書に印鑑押して、重要事項説明書を読み上げられたのでしょうか？ 宅建業法では重要事項説明をした段階で契約になります。それをされていたら解約となります。もしそれが終わっていなくて、本契約書に印鑑を押していなければキャンセルとなります。 キャンセルならもし支払っていた場合お金は戻ってきます。（振り込み手数料くらいはとられるかもしれませんが） もし解約なら、礼金、仲介手数料は返ってきません。それから契約書に退去時には何ヶ月前に予告してください。と記載されてると思うのですが、（普通は1ヶ月）それを敷金から引かれます。 しかし交渉によっては大家さんのご好意で礼金、敷金全額かえってくるかもしれません。 まずはkamukamucさんが今どの段階なのかご確認ください。
お礼
こんばんは。 お忙しい中、ありがとうございます。 明日にでも、キャンセルの連絡をしたいと思います。 又、何かありましたら宜しくお願い致します。 お礼が遅くなり、申し訳ありませんでした。 おやすみなさい。
補足
こんばんは。 御面倒をおかけしております。 入居申込書のコピーに必要事項を記入し前金を支払っています。 正式な入居申込書や、その他の必要書類（住民票等々・・・）は提出していません。 不動産屋さんには迷惑をかけるので、多少の出費は覚悟はしているのですが・・・。
関連するQ&A
- 賃貸管理契約解除にかかる法外な違約金について
投資マンションを複数持つ大家です。 賃貸管理契約解除をしたいのですが、「家賃の6ヶ月分を支払え」と言われました。 これは妥当な解約料なのでしょうか？(仮に空室の状態でも募集家賃の6ヶ月を支払えと言います) ※なお一般個人の方に賃貸借契約で入居していただいており、サブリースではありません 妥当な解約金額でない場合、どう対抗したら良いでしょうか？ また、他の管理会社に依頼する以外でこのような契約解除を受任する弁護士さんや契約解除の専門コンサルタントなどがいらっしゃいましたら、教えていただけると幸いです。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 賃貸の違約金と更新について
現在私は賃貸マンションに住んでおり、二年間の契約満了と同時に退去をするつもりでした。 仮に、契約期間を2021/11/11〜2023/11/10として、2023/11/10に退去しようと考えていました。 その旨を不動産屋に伝えたところ、「更新料を払うか、短期解約金を払うかのどちらか選べ（意訳）」と言われました。 契約書には以下のように記載されています。 "2年未満の解約の場合には賃料総額2ヶ月分の短期解約違約金をご負担いただきます" 私はてっきり、"二年間きっちり住んだので違約金はかからず、更新もしないので更新料も払わなくてよい"ものだと思っていました。 しかしいくら話し合っても不動産屋は「更新しないなら違約金がかかり、更新する場合は違約金が消滅し更新料がかる」と一点張りで、話が平行線です。 私にも落ち度はあります。記憶にはありませんが、契約の際に"契約更新すれば違約金は消滅する"という説明を口頭受けて同意してしまったようです。"契約更新すれば違約金は消滅する"という文言は契約書には書いてありません。 二年間きっちり住んで更新もしないのに、違約金か更新料のどちらかを払わなければならないことが腑に落ちません。 このような場合、大人しく言うことをきくしかないのでしょうか。 相談できる窓口があれば教えていただきたいです。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸の違約金について
今月引っ越したのですが、問題が多くて困っています。解約して他のマンションに引っ越そうと思うのですが１年未満に解約すると違約金を取られる契約になっていますが以下のような事情でで払いたくありません。やはり支払う義務があるのでしょうか？また誰の責任で苦情はどこに言えば一番いいのでしょうか？ ・駐車場 入居当日から契約している駐車場に誰かがずっと停めていて少し離れた場所に停めなければなりません。 不動産に連絡してはり紙してもらいましたが今もそのままです。 ・入居当日トイレの故障 連絡して数日後に修理終わりました ・台所とトイレの換気扇の故障 連絡しましたが、約束当日仕事を休んでましたが業者の都合で来られないとかで来年になるとか。それで来年のいつになるか連絡すらありません。 こんなトラブル続きで違約金なんて！と思います(涙
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約後、入居前の契約解除について
２月２６日に賃貸マンションの仮契約をし、３月４日に契約書にサインをし、捺印しました。しかし、諸事情でこの賃貸マンションを解約しなくてはいけなくなってしましました。 まだ鍵は受け取っていません。鍵の受け渡し日は３月１１日となっています。重要事項説明書（？）は受け取ったのですが、賃貸契約書は受け取っていません。 そのため、入居前の解約についての契約について確認することができていません。 礼金、敷金、仲介手数料、火災保険、賃貸料保障、駐輪場 等、すべての料金を支払いました。 敷金については、１ヶ月償却処分となっています。 一般的に、このような状態だと契約解除となると思うのですが、支払った料金は少しでも返却されるでしょうか？ こちらの都合で、管理会社、大家さんには大変迷惑をお掛けすることは分かっています。しかし、経済的にもきついため、少しでも戻ってくればと思っています。 詳しい方、よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約後のキャンセル・違約金について
先月の終わりにマンションの賃貸契約をしました。 まだ、建設中の新築物件で入居は３月頭となっています。 どこまでが、完全な契約なのか分からないのですが、契約書に印鑑は押していません。 初期費用などのお金は全て入金済みで、後は待つのみです。 正確には待つのみでした・・・。 というのも、最近付き合っていた彼との間に赤ちゃんを授かりまして・・ お恥ずかしい話ですが、出来ちゃった結婚という事態になったのです。 契約したマンションは１人暮らしをする為に見つけた部屋で、家賃が高い上に、 1Kなので、とてもこれから家族３人暮らして行くには色んな面で厳しいのです・・ それで、キャンセルをせざるを得ないのですが、違約金としてお金が一銭も返って来ないなんて事があるのかと思いまして… 一緒になって色々部屋を探してくれてお世話になった不動産屋さんに、こんな話をするのも実際心苦しい所です… そんなことを言ってる場合じゃないのは分かっているのですが・・ まさかの事態にパニック状態です。 どなたかお分かりなる方がいらっしゃいましたらよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 入居前の賃貸の契約解除について
入居前の賃貸の契約解除についてご教授ください。 申込書と賃貸契約書に記入し、手付金を払い、運転免許証のコピーも取っています。(すべて同じ日に実施しました) 現在審査待ちの状態です。 ですが、仕事の都合でそこには引っ越せないことになりました。この場合、解約はできるのでしょうか。 契約書に契約成立後の解約は入居前でも入居後とみなすとあるのですが、上記の場合は契約成立後ということになるのでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 料金滞納で契約解除！違約金も！どうしたら？
現在NTTフレッツ光マンションタイプを使用しているのですが、 料金を滞納してしまい契約解除されてしまいました。 未払い分は支払ったのですが、違約金の支払いが必要だと言われました。 それは契約時の工事費無料ですが最低15ヶ月利用しないといけないというものだと思います。 ただ、その契約時のお客様控えに違約金がかかりますとか違約金はいくらになりますとかは書かれていません。 違約金が3万円弱かかると言われたのですが金額にビックリしています。 質問なんですが、 (1)違約金は仕方ないにしろこの料金って安くならないんでしょうか？ (2)契約解除になっているので再度契約しないといけないのですが、NTT以外の会社でのネット使用って出来るんでしょうか？ ケーブルTVとかあるのは知ってるんですが、他にもありますか？ (3)その場合、今まで使っていた（NTTの）光回線って使用できますか？ 教えて下さい！よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（インターネット・Webサービス）
- 賃貸マンションの契約解除について
昨年の８月１日に入居したマンションを 今年の８月３１日に退去します。 契約書の中に特約条項として、 「契約始期（平成24年８月１日）から１年未満で 解約する場合、違約金として家賃及び共益費の １ヶ月分を解約通知日までに支払うこと」 とあります。 私は７月末に解約通知書を出す予定で トータルの居住期間は１年１ヶ月となり、 １年未満で退去するわけではないので 上記の特約条項には当てはまらないと思っていたのですが 不安になってきました…。 この場合、この特約条項に当てはまりますでしょうか…？
- 締切済み
- 引越し
- 半年間契約できる賃貸物件
来月から半年間だけ住む探します。 探す地域は、同じレベルのの物件が、 マンスリーですと月々約10万くらいかかり、賃貸ですと月々5万くらいです。 半年で解約すれば違約金は1～2ケ月だと思いますが、それでも賃貸のほうが安いです。 そのため、なるべく半年間で違約金が発生しないよう、半年契約できる賃貸が理想です。 実際1年以内での契約はかなり探さないと難しいでしょうか。 条件としては即入居、半年間違約金ゼロを探したいのですが、 マンスリーじゃないと難しいかを事前にお聞きしたいです。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
お礼
お忙しい中、アドバイスありがとうございます。 早速明日にでも、連絡したいと思います。 又、何かありましたら宜しくお願い致します。 おやすみなさい。