リフォームローンについて教えて下さい

質問

この度中古マンションを契約予定で、その物件にリフォームを予定しています(未リフォームの為)
教えて頂きたいのは銀行融資のリフォームローンの事なんですが
・本体価格1100万　フルローン(25年・当面は固定金利５年で計画)予定
・リフォーム250万(見積上)　細かな修正等は本体契約後だと思います
と仮定して　この場合マンションのローン(いわゆる住宅ローン)は事前審査でも確実に大丈夫でしょう(夫の年収400万弱)と言われてます。リフォームに関しては200万の融資を受けたいと思っています。
貯金を物件の諸費用やその他今後の生活に残しておく分(不測の事態用)、引っ越し代などに充てて残った分を少しでもリフォーム代金の頭金払いの様な形？で支払おうと思っています(可能ならば)
　見積もり修正具合によっては借り入れ希望額200万より少なくなる
　可能性大です。
一般に言われるリフォームローンと言うのは　私たちの様な中古物件を購入してそれをリフォームに掛ける　と言った場合でも融資可能なのでしょうか？各行がよく掲げている条件で「そこに(物件に)住んで居る事」と言うのもよくわかりません。担保有無の条件とか・・・
購入と同時にリフォームの場合、抵当権は移っても住んでいるわけでは無いし　審査の対象から外れるのでしょうか？
またリフォームの場合、審査は物件本体の審査とはまた違うものになるのでしょうか？(出来るなら住宅・リフォーム共に同じ銀行先でと考えています)
利率の安さに着目して既に信託系の休日相談に伺ったのですが、そこでは住宅・リフォームどちらかに絞ったローンで無いと融資は出来ません　と言われました。
リフォームローンに付いてのアドバイス等どんな事でも構いませんのでお願い致します。

回答No.1

333mol · ベストアンサー

抵当権の問題だと思います。

ローンが残っている状態で抵当権を持ちつづけることが重要で
売却してしまっては担保がなくなるからです。

ローンはまとめて受けてくれると思います。
リフォームの予定があることを早めに伝えておいた方が良いと思います。
リフォーム業者の方には契約が完了していないという前提で見積もり等早めに取った方が良いです。

お礼

お返事遅くなりましたが　回答ありがとうございました。
抵当権が絡むから故なのですね。
以後も数行ほど　休日相談会などで聞く限りでは　本体かリフォームか
どちらか一本に絞って頂かないと・・と言われ(全て地方銀行)
大手都市銀二社に聞くと　本体&リフォームまとめて融資可能と言われました。
銀行の規模？そのものにもよるのかなぁと言う感じでした。
具体的な理由はわかりませんが・・・。
主人とも話し合った結果、まとめて融資が可能とされる某都市銀に決めました。
アドバイスありがとうございました。