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金利の出し方
例えば 住宅ローン３千万円 固定金利３．１%で３５年で借ります。金利はいくら 払うことになりますか? 計算方式を教えてください。
- gen411207
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金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンを担当したこともある者です。 住宅ローンは「返し方」もいろいろありますので、借り方のみを提示されても回答は出ませんし、利息計算は簡単ではありません。 金融機関の窓口では専用端末を利用しますし、私はエクセルを使って計算しています。 「元利均等償還」で、凡その値を求めるならば、＃３さんの考え方でＯＫです。 「元利均等償還」「ボーナス返済なし」ならば、総利息額は19,197,042円。 ただし、端数を初回に多めにするか、最終回で調整するかで差が出ます。 「元金均等償還」「ボーナス返済なし」ならば、総利息額は16,236,250円です。 ボーナス返済ありの場合は、さらに違う額になります。 いずれも、実際には毎回の利息額を「足し算」することになりますので、簡単ではありません。 元金均等償還の利息は、１回ごとに算出しその合計になります。 =ISPMT(年利（％）/12か月,回次,12か月*返済年数,-借入額) です。 > ３千万円 固定金利３．１%で３５年 ならば、初回の利息は =ISPMT(3.1%/12,1,12*35,-30000000) ２回目の返済時の利息は =ISPMT(3.1%/12,2,12*35,-30000000) ↓ 420回の返済時の利息は =ISPMT(3.1%/12,420,12*35,-30000000) です。 これを全部足し算すると、元金均等償還の場合の総利息額が算出できます。
- slowtravel
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私はエクセル関数でやります。（元利均等月払い） =PMT（3.1%/12, 420, 30000000) =-117,136円（毎月の支払額） 117136*420-30000000=1,920万円が利息 現金があれば現金一括で買いましょう！ 3.1%/12 （月利に換算） 420=35年*12ヶ月
- zorro
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- masuling21
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こういうサイトで計算してしまいます。
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