- 締切済み
会社の個人での保証人について
以前質問したことに関連しますが個人の不動産を第三者の経営する会社の借入金の根抵当に入れる場合、本人の許可なく（はっきりと会社名義の借入金と説明でず）会社での設定を行うようなことが出来るのでしょうか。 経営者個人の借金の物上保証人と偽り、実際は会社の物上保証人を設定するということは可能ですか？ またもしそういった場合は詐欺行為として訴えることが出来るのでしょうか？
- hanpen1961
- お礼率100% (3/3)
- その他（マネー）
- 回答数1
- ありがとう数3
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- hazu01_01
- ベストアンサー率31% (341/1067)
根抵当権、抵当権に限らず不動産の登記は本人の承諾によらず行なうことはできません。相手が個人であろうと法人であろうと関係はありません。 ただ、あなたが経営者個人と保証の契約をしたのか、経営者の経営する会社としたのかは証拠があるのかも含めてデリケートな問題ですので正式に弁護士などに相談した方がよろしいかと思います。
関連するQ&A
- 物上保証人の保証期限
不動産を担保とする物上保証人となった場合、根抵当権設定登記がなされると思うのですが、期間を決めて登記するのでしょうか。その期間は債権者が決めるものでしょうか。物上保証人からは、法律上やめると言えないのでしょうか。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 弟の家が保証協会の根抵当に
母と主人が経営している会社が倒産することになり 保証協会に借入金があります。 保証人つきは殆ど返せそうですが国の制度融資の無担保無保証にで借りた１８９０万が残っています。 只、弟の家が根抵当７２０万入っており（以前は土地が母名義で現在は土地、家共、弟家族の名義） 私たちが倒産、自己破産をした場合無担保無保証人の借入金であっても 弟は根抵当分は払わないといけないのでしょうか？ 弟は払うつもりはないと裁判で訴えるとも言っています。 裁判で何とかなるものでしょうか？ 宜しく回答をお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 主人が連帯保証人になりました
主人が実家の会社の借金の連帯保証人になってしまいました。 主人の父親（社長）、母親（役員）とともに3人での保証です。 借り入れ額は数億円です。 抵当は会社の土地、店舗です（何店舗か経営しています） 毎月、店の売上ですこしずつではありますが返済できているようです。 わたしたちには生まれたばかりの子供もいるので私は保証人になることを大反対したのですが、 従業員もいるし会社をつぶすわけにはいかないとすでにサインをしてしまいました。 主人はもし会社が倒産しても抵当に入っている店舗などで相殺できるので借金は残らない。 なのでおまえたちにいっさい迷惑はかけないと言っていますが 素人目にすべての店舗を売却してもとても借入額には届かないのではと思います。 売却しても足りない場合、保証人である主人たち3人で借金を背負わなければならないと思うのですが 抵当に入っていない両親の自宅なども売却して借金に充てなければならないのでしょうか。 また私（妻）の実家は小さいながらも会社を経営しており、主人の会社が倒産した場合、借金取りが私の実家にまでおしかけるという可能性はあるのでしょうか？ わたしのせいで迷惑をかけるのかと考えると本当に不安でたまりません。 わたしはいつかはマイホームがほしいと希望を持っていたのですが、 もし主人の会社が倒産して、せっかく建てた家も借金のかたに取られてしまうのなら今のまま一生賃貸に住もうと思います。 それとも家を主人の名義にせず、私の名義にして建てれば問題ないのでしょうか？ 無知でわかりづらい内容で質問ばかりして本当にお恥ずかしいのですが、どなたかご存知の方、教えていただけたらと思います。 どうぞよろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（生活・暮らし）
- 物上保証の意味がよく理解できません
司法書士の 民法のテキストで 「物上保証」という用語が出てきたので Wikipedia で調べたところ 「通常、抵当権は債務者の所有物に対して設定される。つまり、債務者＝抵当権設定者となる。しかし債務者以外の者が抵当権設定者となって債務を担保する場合もある。この場合の抵当権設定者は債務を負わない（つまり自ら給付を実現する義務を負わない）が自己の不動産の上に他人の債務のための責任だけを負担していることになる。これは債務者以外の者の財産が責任財産となるという点で保証の関係に類似するため、こうした抵当権設定を物上保証（ぶつじょうほしょう）といい、このときの抵当権設定者を物上保証人という。 なお、保証人（連帯保証人）が担保提供する場合は、物上保証の責任だけでなく、保証人（連帯保証人）としての責任もあることは当然である。」 と説明文がありましたが、どう理解していいのか、さっぱりわかりません。 もう少し噛み砕いて、または具体例と挙げて説明していただける方がいらっしゃいましたら、 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 行政書士
- 信用保証協会と根抵当権について
信用保証協会と根抵当権について 父親の体調不良により急遽経営者になった新米です。 現在、金融機関から一億三千万ほどの借入があり追加融資は出来ないと言われています。 借入は殆どが信用保証協会付きとなっており保証協会との書類の中には担保物件の記載はありません。 不動産の根抵当権は金融機関が持っており金融機関の担当者に「なぜ保証協会が保証しているのに金融機関で根抵当権を持っているのか？」と問いかけたところ保証協会もその根抵当権があると言う事を条件に信用保証を行っているのとの回答でした。 ちょっと腑に落ちません。金融機関の根抵当権を外すよう依頼は出来ないでしょうか。
- ベストアンサー
- 融資
- 会社倒産
会社倒産 有限会社を主人が代表となり経営してます。 現在、会社兼自宅は主人個人名義の不動産でローンが８００万残っており、根抵当で１２００万くらいの債務は残ってます。 仕入れや設備維持に使い上記の債務とあわせて約１億くらいの借金があります。 主たる債務者は主人で保証人や連帯で主人の母は名義を使ってますが私は会社にタッチしておらず名義は使ってません。 この場合、倒産になったら会社や主人の個人財産は差し出すのは勿論のことにはなりますが、私の個人の預貯金も差し出すことになるのでしょうか？ この場合、離婚するしないとで変わってきますか？ たとえば離婚しなければ私の両親にも借金返済の件で関わってくることがありますか？ 財産としては会社兼自宅の土地建物しか不動産はありません。 主人や主人の母の預貯金は無しです。 私がパートでコツコツためた預貯金がなくなるのか心配です。 それによっては離婚も考えてます。 主人は個人破産も考えてます。 至急、回答をお待ちしてます。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（ビジネス・キャリア）
- 物上保証人の間に求償はありえるのか
ある人の同一債務のために、数人の不動産所有者がそれぞれ抵当権を設定してあげた、いわゆる共同担保？、物上保証人のことについて。 抵当権を実行された物上保証人は、債権者の立場を引き継ぐので、債務者のみならず他の物上保証人に対しても求償できるのでしょうか。物上保証人は、自己の財産の上に担保物権を設定したにすぎず、その限りであって、債務を負担したわけではないから、連帯保証人とは違って、他の保証人に求償できないと思うのですが。 もしできるとしたら、それはやはり、頭ワリーになるのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 住宅ローンに物上保証人をたてられますか？
民法関係の本で「債務者以外の第三者でも抵当権設定者になれる」という一文を見かけました。それを「物上保証人」という事。それ以上の詳しいことは書いてありませんでした。 そこで教えて頂きたいのですが、銀行で住宅ローンを組み物件に抵当権が設定されています。今からその債務に対して物上保証人をたてることはできますか？もし、たてられるとしたら物上保証人にはどのような条件が求められるのが一般的ですか？ 具体的には、私が3年前に住宅ローンを組みました。物上保証人には婚約者を予定しています。婚約者はローンの残債がある住宅を所有しています。婚約者名義の住宅をもって、物上保証人をたてることは不可能なのでしょうか？ 実は銀行（都市銀行です）に電話で問い合わせをしたところ「第三者が抵当権設定者になるなんてできるはずありません。」というような対応をされました。 その方がたまたま知らなかったということはあり得ますか？ 私が「物上保証人」という言葉を使って説明しなかったのが悪かったのでしょうか。 それとも銀行の住宅ローンではそのようなことはできないのが一般的なのか・・・。 恥ずかしながら全くもって無知なもので、知識のある方どうぞ教えてください。宜しくお願いします。
- 締切済み
- 融資
- 物上保証していた抵当権を債務者以外の人が外した場合
-------------------------------------------------------------------------------- Aさん所有の土地甲、建物甲があります。 その土地建物を、Aさんの息子Bさんが経営する会社乙の借入金の物上保証として抵当権をつけました。 その後、Aさんは、建物甲をBさんが経営する別の会社丙に譲渡しました。この際、丙は抵当権をつけたまま、建物甲を買い取りました。 数年後、会社乙が経営不振のため、倒産しました。 Bさんは、個人で乙社の借入金を返済し、土地甲、建物甲の抵当権を抜きました。 この場合、Aさんと会社丙は、Bさんから利益を受けたことになるのでしょうか。 Aさんも、会社丙も、会社丙の連帯保証人ではありません。 -------------------------------------------------------------------------------- つまらない質問ですが、お分かりになるかたよろしくお願いいたしますm(_ _)m
- ベストアンサー
- 土地・住宅の税金
お礼
早速のご回答をありがとうございます。 父が保証の契約をしましたが、痴呆状態になり相手に確認するしかないようです。 うまく聞いて確認いたします。 ありがとうございました。