お台場で住居探し

質問

ちょっと、参考にお台場でマンションの相場を知りたいのですが、どこで探したらよいでしょうか。やはり、民間でなく、公団が多いのでしょうが、どうやってさがしてますか？普通の不動産サイトですと、この地域は少なくって困ります。どこか専門の、サイトなどご存じの方、よろしくお願いします。
前にも、同じような質問の方がいらっしゃいましたが、ちょっと内容が違うのでおねがいします。。。

回答No.1

noname#2287

全く専門外ですが、「お台場」地域の成り立ちなどから多少その『情報が少ない理由』を：
友人がお台場に住んでます。賃貸マンションです。１Ｆはよく団地に在るテナントがあり、上部が住居用の建築物。
たしか、賃貸＆分譲の集合住宅はここを含め２件しか知りません。（平成１１年現在確認）
そもそも「お台場」とは東京で一番特殊な地域でしょう。まず、
(1)　埋立地である事
(2)　運河、河口(隅田川)、東京湾が埋立の過程で、「砲台の在る場所」から由来した地名の現在住所地『港区台場』の周辺一帯を漠然と呼称する地域である事。
(3)　元々住居用の団地＆商業地域として、数倍大型の都市整備プランでスタートも、不況など緊縮財政で急遽現在の規模で終わってしまった事。

最初計画内容を見て、『ここに、公団住宅とかこんなに出来るんだ！引っ越そうかなぁ～』と真剣に自分も考えた位です。博覧会ポスターまで貰ってありました。それが、「２３区のパビリオンは中止」「博覧会自体中止」と段々尻すぼみになり現在に到ってる状態です。
東京都財政が民間同様悪化して、ハコモノの大建築物への非難も重なり『新都心＆住居商業一帯地域出現』が予算面から中途半端（以下だが）で打ち止め。結局残ったのは、有明や青海の埋立地で倉庫や運送センタービルしかない地域に「手を挙げた民間企業」で計画中止しなかった（出来なかった？）初期のテレコムセンタービルやショッピングモールビル（とそこで営業してるテナント）など「オフイスビル」のみが建築された訳です。
バブルの影響で『分譲住宅＆商業ビル』計画総撤退。財閥系住宅産業＆一流建築会社は、特に土地暴落で「新規建築事業」を断念せざるを得なかったと思う。

現「お台場」地域は、当時「見渡す限り土剥き出しの空き地」。整地・道路などを一から大手ジョイントが「現在のアスファルトの道路、下水道まで一応＜街の景観＞に変えたのが１０年チョット前。チャリンコで下見に行き、何度もトラックに轢かれそうになりました。（道路が無いから。信号も何も無いから）
雨が降れば泥濘状態の脆弱埋立地を＜市街地＞に造り変えたのは、『実績の有る条件を満たした会社』≒『建築物販売＆リース事業に実績の有る会社』だった。でも＜市街地＞で手を引き、大手系列の○○パレス・△△ホームズは未だに無い。

超長い回答が癖で申訳無いですが、「お台場」の相場を質問しようとした動機の２割以上は、「フジＴＶ本社ビル」の存在でしょう。もし「フジＴＶ」が無ければ…。ただ「フジＴＶのお台場移転」→自社利益＆お台場ＰＲと唯一の成功例でしょう。旧フジＴＶ所在地は：都心過ぎた。
新宿曙町。東京女子医大隣接し防衛庁や日本ＴＶも近い。ＴＶメディア所在地として移転の必要性は皆無。
ただ、運悪く会社が成長し過ぎた。巨大化し敷地の１０％が単車線道路では限界、過密のマイナス面が想像以上だったのでは？「ラッシュ時の混雑・マイカー通勤無理も時間や諸条件で便利な都心」と「時間やルート制限され諸アクセス面不利も、ユッタリ座れる（マイカーだってＯＫ！）ゆとりの郊外」を比較し、諸リスク承知で新築転居は経営判断として正解！。その付随的「差別化効果」は『お台場＝フジＴＶ』の図式に明らかだ。

やっと結論：
お台場は上記の経緯で成立した地域の呼称で「地名」として限定されてはいない。明確なのは『港区』に『台場』の町名が現存するが、イメージ的には、周辺の国際展示場付近まで含まれる「何やら綺麗な新都心」地域だが、それも極『最近の事』。肝心な事を忘れてました。お台場は江東区・中央区・港区・(無理すれば大田区）の境界線上にある。バリバリの「お台場」（ッて言うのも？だが）生まれは友人の子供を含め極少数。しかも周りは『運送・倉庫』の有明（現住民登録者ヒト桁のはず）青海（入港貨物の有毒ガス薫蒸倉庫有り）と「住民登録者が珍しかった」地域。その例外が友人のマンションとビル保安・管理上や警備面など「特殊な事情」の住民しかいないハズ。（ホテルも２～３個あるからそういう事情の従業員など）更に言えば「バブル前の計画にあった」商業施設（結構有るが地元住民向けでは無い。友人はスーパー１件コンビニ２件とか言ってた）・教育施設なども当然無い。（住居ビル・団地が建築されなかったから）

Ｐ．Ｓ．全く回答に成ってません。スイマセン。ビックリした事を１つ。友人住居は「ゴミ捨て」の苦労が無い！何と「各居住者用に【ダストシュート】がある」近くにＳＦ的擬態の清掃工場があるのは百も承知も「個人のゴミが風圧でダストシュートで清掃工場に直結している！！！」技術的に詳細に色々シツコク訊いたがマチガイ無し。「ゴミの分別は？間違って子供とかペットとか落ちない？」と信じるまで時間がかかるもホント！（当然地下の焼却炉処理のホテルとは全然違う。何かの代償行為と勘ぐるが‥）
あっと当然１軒家や建売住宅もありません。個人的には「住むのに便利」とは思いませんが。「ゆりかもめ」や「レインボーブリッジ」と名前で誤魔化してるが、非常に不便。都心への最短経路は、一旦ＪＲ新橋駅でしょう。液状化（地震時の地盤異常）の心配や足元はゴミ、清掃工場が近すぎ「しつこいけど途中で頓挫した」無人の地域ですから。夜は不気味なくらい西新宿のように「人っ子一人いない綺麗な交差点」交番も少ないし（湾岸警察規模の署無し）、「名古屋から来たナイフで子供を人質事件」ってあったでしょう？無事だったけど「行って後悔」したハズ。だって何も無いから。ショッピングや各種イヴェントに「遊びに行く」地域ですが、「洒落た地域」も誤解と思う。ましてや住むのには？ただし「石原都知事のカジノ構想」が成功すれば将来像がかなり変わるでしょうけど…

ヒドイ回答ゴメン
では～♪♪

お礼

長い回答ありがとうございます。
今年の冬に結婚する、パソコンもってない友人に頼まれて探してはいたのですがね,
全然でてこない（いい点がとくに）ので、ちょっと質問してみたのですが。。
やはり、生活は不向きなんでしょうね。遊びに行くのはいいのですが。。。
ありがとうございます。