新築オプションについて

質問

今年、新築予定(建坪31)です。
見積のオプション金額が、税込で260万になりました。
予算は160万です。
100万円のコストダウンをする為に、あなたならどうしますか？
建築関係の方か新築経験のある方アドバイスをお願いします。

＜＜仕様変更＞＞
・キッチン
食器乾燥機追加 204,000円
両面焼グリル&ガラストップへ 72,000円
・ガス給湯器(ノーリツ)
『20号のエコジョーズへ』 65,000円
・窓(YKK)
『単板ガラスをペアガラスへ』 497,000円
・屋根(クボタ松下)
『コロニアルNEOを三州瓦へ』 220,000円
・外壁(クボタ松下)
『エクセレージ12をネオロックセラ16へ』733,000円
・外構
『フェンスを目隠し用のフェンスへ』207,000円
＜＜追加＞＞
・2Fトイレ 189,000円
・カップボード追加 264,000円
・2Fシャッター雨戸(1間) 45,000円
・洗面所格子追加(1箇所) 17,000円
・LAN配管(CD管のみ5箇所) 47,000円
よろしくお願いいたします

回答No.5

noname#78261 · ベストアンサー

やめるもの100万！
一般的には後から変えられないものをといいたいところですが・・
あれもこれもと却下すれば満足度がとても低くなると想像します。

食器乾燥機　乾燥だけなら全くもったいない家電にしたら？その代わり食器棚はつけるよん　-20.4
三州瓦　　　地震にはあたまが軽い方がいい耐力壁も増やさなくてはならない　　　　　-22
エクセレージ12はセラで無い16ミリへ　12は確かに安っぽい　　-33(概算）
フェンス　　防犯上良くないし、近隣からも不評　せめて植栽で　20.7
雨戸　　閉めなくなる人が多い。　　-4.5
格子　　泥棒は入る時はどうやったって入る　　-1.7

まずは外装の見直しです。
図面では４方よく見える我が家ですが、現実そんなに周りからみえますか？なぜ変更したかが見えないのではずしてるかも知れませんが、玄関周りだけいい素材にするとか工夫をして外装のUPを４０万以内に抑えましょう。どちらにしろコーキングの劣化などで外装のメンテナンスは必要になりますよ。屋根は坪数がそれほど大きくないので総２階頭でっかちを心配しての判断です。想像の域を超えませんが・・・

お礼

回答ありがとうございます。
少し、外装にこだわりすぎていたかもしれませんね。
また、検討します。

回答No.6

sannsichi

去年新築したものです。
「オプション」というからには、
HMさんで、ある程度設備のメーカーさんがきまっているのでしょうか？
しかし、すべての値段が高めに思えます。
掛け率が高いですね。
家は、メーカーを変えてみたり、定価からある程度の入り根を
推測し、交渉しました。
他の工務店さんとは合い見積もり取りませんでしたか？
契約する前に、オプションも比べたほうがいいですよ。
契約がすんでいても、いろんな展示場廻って、聞いてみてはどうでしょうか。
あとは、施主支給というのもありますが。

お礼

回答ありがとうございます。
私も高いと感じています。

回答No.4

saltmax

＜＜仕様変更＞＞
・キッチン
食器乾燥機追加 204,000円--------------→不要-204,000
家にも後付の物があるが使ってない。
両面焼グリル&ガラストップへ 72,000円---→必要
・ガス給湯器(ノーリツ)
『20号のエコジョーズへ』 65,000円------→必要
・窓(YKK)
『単板ガラスをペアガラスへ』 497,000円--→必要
・屋根(クボタ松下)
『コロニアルNEOを三州瓦へ』 220,000円---→不要-220,000
柱材等断面変更費用も含んだ金額か不明ですが。
・外壁(クボタ松下)
『エクセレージ12をネオロックセラ16へ』733,000円--→見直し-733,000

・外構
『フェンスを目隠し用のフェンスへ』207,000円----→見直し-207,000
必要部分のみ目隠しにするとか。全て囲うのは防犯上危険。
＜＜追加＞＞
・2Fトイレ 189,000円------------→必要
・カップボード追加 264,000円----→見直し-264,000
使用材料等、既製も含めて検討
・2Fシャッター雨戸(1間) 45,000円--→不要-45,000
・洗面所格子追加(1箇所) 17,000円---→必要
・LAN配管(CD管のみ5箇所) 47,000円---→必要
減計1,673,000となるので\673,000を原資にして外壁、外構とキッチン周りの見直しをする。
食洗機より吊戸棚に昇降装置。

お礼

回答ありがとうございます。
検討します。

回答No.3

mermaid2004

・キッチン
食器乾燥機追加 204,000円　　　　　　　　　　　　　　-204,000　　　１）不要　　自然乾燥で充分　面倒で全く使わない　　　　　　　　　　

両面焼グリル&ガラストップへ 72,000円
・ガス給湯器(ノーリツ)
２）掃除し易い、何時までも美しい、女性のお城

『20号のエコジョーズへ』 65,000円　　　　
３）省エネで必要　１０年で投資回収

・窓(YKK)
『単板ガラスをペアガラスへ』 497,000円
４）省エネと快適性で良い、冷暖房も効率的

・屋根(クボタ松下)
『コロニアルNEOを三州瓦へ』 220,000円 -220,000
５）美観のみであり、不要

・外壁(クボタ松下)
『エクセレージ12をネオロックセラ16へ』733,000円 -733,000
６）不要　我慢

・外構
『フェンスを目隠し用のフェンスへ』207,000円
７）必要

＜＜追加＞＞
・2Fトイレ 189,000円
８）必要　重なって使用時に便利で安心

・カップボード追加 264,000円
９）必要、少し高いが

・2Fシャッター雨戸(1間) 45,000円　　　　　　　　　　　-45,000
１０）不要　２Ｆであり、我慢　雨戸でよい

・洗面所格子追加(1箇所) 17,000円
１１）　必要　安全対策

・LAN配管(CD管のみ5箇所) 47,000円
１２）必要　情報化、配線を美しく

まとめ　小生案では１２０万円の削減、家は２軒新築しました。

お礼

回答ありがとうございます。
検討します。

回答No.2

nonbay39

この感じだとＨＭでしょうか。親切な工務店であればそれぞれの項目に対して安い代替品を探すよう依頼すればこまごまと下げられる気がします。（例えばサイディングのクボタ松下をやめて他メーカーから探すなど）
　ただ、この感じからするとこまごまと下げるといった作業は不可能な会社のような気がするので、一旦全部やめて必要なものの優先順序をつけ、足し算方式にしたほうが良いと思います。あるものから１００万円削るのではなくて、ないものから１６０万円のオプションを選択するという形式です。
　お施主様に調べる能力があるのでしたら、自分で多々あるメーカーの中からカタログを取り寄せ、ショールームに通い、ネットも使い代替品を調べ全部品番を業者の方に示して見積もりを出させると、すべてクリア出来そうな気もします。ただこの方法、会社によっては断られるような気がします。多分タ○ホームとかでは不可能でしょう。私的には細々と仕様変更は面倒なので、外壁サイディングは他メーカーで気に入る物、フェンス（もっと安い物が多数あるような）、コロニアルネオも三州もやめ金属製の屋根材へ、ＬＡＮ配管は取りやめにします。
　気になるのは３１坪の家でペアガラスにしたときの差額が５０万円もすることです。ただ現状のサッシにペアガラスを入れるのではなく、サッシ自体も高性能なものに変更するということなのでしょうか。複合サッシであれば室内側はプラスチック製にしておく方がよいです。いずれにしても高すぎるような気がしますが。

お礼

回答ありがとうございます。
出来る範囲で自分で調べてみます。

回答No.1

oi-0go

どれも捨てがたく、後からは無理(高くつく)な物以外はカップボード位かな？
それとどれも少し高い感じがするのは、掛け値があるから値段交渉しましょう、
それでも100万ダウンは無理ですが、「この仕様でこの予算で出来なければ諦める」と言ってみては？

僕の場合は随分長い期間各所で計画を立て、最後に予算提示させ「200万程高いので諦めます」
っと言った所の社長から200万のダウンをとりつけました！勿論仕様変更なしで
※全て無理なら2・3坪小さくしましょう。

お礼

回答ありがとうございます。
坪数を変更することは難しいし、そこは譲れないので、
カップボードや外装などで検討します。