土地権利証

質問

土地権利証(登記済証)を取り戻したい。

(B)が抵当権を設定している(A)所有の土地に、私が(A)と代物弁済の予約の契約書を作成し登記をする事になったのですが、その土地の権利証はがどうやら(B)が(A)に無断で持ち出し「この土地は俺のものだ」と言ってその権利証は返してもらえないそうです。

質問：
1) 私はどうしても代物弁済の予約の登記をしておきたいのですが、土地権利証を取り戻すための裁判の場合、所有者である(A)が原告になりますか又は私が原告になっても良いのでしょうか？
2) 裁判によって私が直接その土地に登記が可能でしょうか？

ちなみに所有者(A)は昨年末に警察に被害届を出そうとしましたが不受理でした。

回答No.2

buttonhole · ベストアンサー

代物弁済予約を原因とするのですから、所有権移転請求権仮登記をするのでしょう。仮登記ですから、登記済証(権利証)は不要です。
　仮登記の本登記をするときに登記済証が必要になります。登記済証がなくても、本登記する手段はありますが、権利証を取り戻す裁判をするのでしたら、Ａが原告になります。
　弁護士、司法書士などの専門家にきちんと相談してください。

お礼

「登記済証(権利証)は不要です。」

そうですか、有難うございました。
本登記までにはまだ時間がありますので、NO2.さんのおっしゃる通り間違わないように相談をしておきます。

回答No.1

blacklabel

土地権利証なんて今は価値ありません。
登記の内容の証明程度の意味だけなので、それをもっていたからといって所有者になるわけではありません。
登記変更するには、沢山の書類が必要になって勝手に出来ませんから、何も心配無用です。

時代劇のような、電算処理化される前の証書だけで所有者判断した時代の話は気にすることはありません。