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住宅ローン減税が出来なくて、困っています。
夫婦連帯債務でローンを組みましたが、建物の登記が主人だけだった為、私の所得税減税が受けられない事を知りました。 税務署の方からは、ホームメーカー、銀行、司法書士さんどこからも何も教えてもらえなかったの？と言われました。 あわてて、ホームメーカーに確認したところ担当者も経験浅の為知らなかったそうです。 そして追加登記の費用と昨年分の私の減税が出来ないので １０万以上の損失になる予定です。 正直、住宅購入ですっからかん状態の為、かなり痛い出費です。 このような場合、ホームメーカー、銀行、司法書士に責任は問えないのでしょうか？
- zousan-
- お礼率92% (12/13)
- その他(住まい)
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質問者が選んだベストアンサー
まぁ、彼らもプロでしょうから、そういった時の防護策はとっているのではないでしょうか？ 司法書士は内容を確認するのが仕事ではないですから、ホームメーカーの持ってきた書類に基づいて登記用の書類を作るだけですから、責任を問うのは無理だと思います。 しかしながらメーカーの担当者には文句をいう必要があると思います。通常から考えれば、費用を出したのに、名義が付いていないという事はおかしいからです。 また税務上zousan-さんから旦那様への「贈与」の問題がでてきます。 とはいえそんな事ばかりは言っていられません。実際にお金を出しているのですから、登記を変えるのが一番手っ取り早いでしょう。（費用はかかりますが…） 「真正なる登記名義人の回復」登記を行ってください。 これは登記する際に間違った名義を登記してしまったときに行う作業です。 この原因はホームメーカーの担当者の説明不足ですから、回復登記にかかる費用を負担せよと担当者、及び、その上司に通知する位のことをしてもいいかもしれませんね。 まずはホームメーカに掛け合いましょう！
その他の回答 (6)
- walkingdic
- ベストアンサー率47% (4589/9644)
>このような場合、ホームメーカー、銀行、司法書士に責任は問えないのでしょうか？ まず持分は誰が決めましたか。こちらの指示や同意なしに勝手にやった場合には、その司法書士に指示を出した人の責任です。もちろん持分に関して特に指示を出していない場合にはこちらの過失が０とはいいませんが、しかしこちらの同意もなく勝手に決めた行為は問題であり、何らかの賠償を受けることは出来るものと思います。 一方、こちらの指示や同意にもとづいて司法書士に持分を指示していたのであれば、御質問者の責任です。 ハウスメーカーの人も銀行も司法書士も不動産業者もみんな税理士ではありませんので、職務上そのようなことを教える義務はありません。更に言うと税理士法では税金に関しての相談を税理士以外が行うことは禁止されています。 住宅ローン減税を受けたいと考えているご質問者自身が自分で税務署に確認すれば良いだけの話です。さしたる時間がかかるわけでもありません。その責任を他に転嫁することは出来ません。
お礼
登記手続きはホームメーカーの営業マンが仲介をしてくれたのですが、おそらく深く考えず主人だけで手続きを進めたのだと思います。 私共もローンが連名なら控除出来ると思っていて、主人だけの登記に疑問も感じず営業マンにまかせてしまいました。 指示はしていませんが、同意しなかったか？と言われれば同意したに なると思います。 家を建てるにあたっては様々な手続きや理解が必要で、どこまでを任せて、どこまでを自分達でやるべきかという場面に何度かぶつかりましたが、改めて私共の勉強不足を感じております。 ご回答ありがとうございました。
- yumiko123
- ベストアンサー率23% (11/47)
登記書類を作成する時に、どちらの持分にするか聞かれませんでしたか？普通は聞かれると思いますが・・ でも、この場合、旦那様の方で全額の控除ができますよね。 連帯債務でも、登記が100％ご主人なら借入も全てご主人が払っていることになります。連帯債務は連帯保証人とは違います。もちろん別々に借入ているのとも違います。 貴方が何らかの理由で所得がなくなってしまった場合は有利だと思いますが。。 住宅ローン控除は10年でしから、長いスパンで見たら、案外お得かも知れませんよ。 余談ですが、うちは、妻が借入、ローン控除を受けていましたが、1年目で妊娠してしまい、育児休暇へ突入・・・ローン控除は3年受けられなくなりそうです・・私にしておけば、10年丸まる受けられたのですが・・しかし、全て自己責任ですので、誰の責任も問えません（ＴＴ）
お礼
登記手続きはホームメーカーの営業マンが仲介をしてくれたのですが、おそらく深く考えず主人だけで手続きを進めたのだと思います。 私共もローンが連名なら控除出来ると思っていて、主人だけの登記に疑問も感じず営業マンにまかせてしまいました。 今回の住宅ローン減税が出来ないのを発端に、 私の借入比率に対して登記持分が足りないので、贈与の可能性が出てくるとも言われ二重でショックでした（TT） 自己責任と言う言葉を改めて身に沁みています。 アドバイスありがとうございました。
- legacy_bp5_20r
- ベストアンサー率23% (400/1688)
住宅ローン実行日に不動産屋（売主）の営業マンが事前確認無しに突っ走って出資比率とは違う持ち分比率で登記書類を準備していたという問題が発生しました。その場で苦情を言い不動産屋が費用を出して移転登記をしてもらいました。司法書士は移転登記の理由として「錯誤」と書いていました。 司法書士に書類を書かせた人が責任を取るべきです。ウチは建売の売主物件だったので不動産屋がそうでしたが、ご質問者様の場合はどなただったのでしょう？確認無しでメーカーが突っ走ったりしませんでしたか？ 時すでに遅しカモしれないし、改善の余地が無いカモしれませんし、例え負けが確定していたとしても、先方のミスならば不動産屋（メーカー）に責任追求だけはしましょう。
お礼
私共もホームメーカーの営業マンが登記手続きの仲介をしてくれたのですが、おそらく深く考えず主人だけで手続きを進めたのだと思います。 私共はlegacy_bp5_20rさんのように問題だとは判っておらず、 営業マンにまかせてしまっていました。 今回の事で、営業マンは責任を感じており個人で登記代を払うといってきましたが、さすがに気が引けますので、 私共の勉強不足代として痛い出費をすることになりそうです。 アドバイスありがとうございました。
- chunky730
- ベストアンサー率32% (57/176)
残念ですがメーカー、銀行、司法書士いずれの箇所にも責任は問えないかと思います。 冷たい言い方になりますが、ローン関係の申請等については個人責任になってしまうのが現状です。 ただ、メーカーが「担当者も経験浅の為知らなかった」と認めているのであれば、それに対して謝罪として何かもらうくらいはあるかもしれませんが…ただ要求や請求はしづらいですね。
お礼
メーカー担当者は責任を感じており、個人で登記代を払いますと言っていますが、さすがに気が引けますので 私共の勉強不足代として出費する事になりそうです。 アドバイスありがとうございました。
うーん・・微妙な問題ですね。 まず、 銀行→質問者に金を貸しているだけです。 司法書士→指示に従って登記手続きを行っただけです。（指示を出したのが誰か、という問題もありますが・・） つまり・・、上の二者相手に住宅ローン減税の適用要件を満たしていないことを責めるのは筋違いかと・・。 恐らくメーカー担当者がある程度の窓口となっていたと思いますので、責任を問うならばココしかない話ではありますが・・、なにぶんメーカーは読んで字の如くに「家を建てる」のが仕事であり、メーカーと質問者の契約も基本的にはそれだけです。つまり、住宅ローン減税を受けられるような体裁を整える、という契約は存在しないわけで・・。 担当者が口頭でも「夫婦揃って住宅ローン減税が受けられますよ！！」などと意気込んで説明していた事が確実であるならば、先方の良心の呵責に訴えて、情を込めて苦情と賠償請求を求める価値はあるかもしれません。 但し、ローン減税を受けるのは質問者自身と税制の間の問題なので、自分達の不勉強や、それを万全に満たす内容かをよく確認しなかったことは反省する必要があると思います・・。
お礼
新築にあたっては大なり小なりの後悔をしてきましたが、 今回の登記も大きな後悔です・・・ 正直、ホームーメーカーの担当者にもっと知識があったなら・・・ 司法書士がもっと親切だったら・・・ 銀行から登記書類を見たときに一報あっても良かったのでは・・・ と、思ったりもしますが Divinewindさんの仰るとおり、一番は私どもの勉強不足と確認不足なのですね。 参考になる回答を頂きまして、ありがとうございました。
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
＞ホームメーカー、銀行、司法書士に責任は問えないのでしょうか？ 無理でしょう、あくまで自分の問題です
お礼
早速のアドバイスありがとうございました。
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- 締切済み
- 賃貸・アパート
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- ベストアンサー
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