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屋根の修理（漆喰、釘）について教えて下さい
こんにちは。お世話になります。 築16年の住宅を購入しました。屋根はカラーベストコロニアル瓦です。 漆喰がポロポロ落ちてきているのが気になっていたのですが、雨漏りや 瓦の割れはありません。瓦には苔が生えていますが、外壁が塗ってまだ ５年なので、塗装するなら外壁の塗り直しと一緒にやりたいと思って います。 先日この家を建てた会社の関連でリフォーム部門の人が来て、瓦の 並べ直しと漆喰塗り替え、抜けた釘取替（鉄→ステンレス）をした 方がいいと言われました。工期は５～７日です。 見積もりは 足場 (122m2） 195,000 大棟取り直し（3.7m） 29,526 隅棟取り直し（38.4m） 306,432 棟換気取付直し 13,300 資材 10,380 廃材処理 19,950 合計 574,788 うちの分譲地で以前から工事をしている業者に見積もりを頼もうと 思っているのですが、そこは概算では40～50万、見積もりは工事を すれば無料、しなかったら15,000円と言われたので頼まなかった時を 考えたら勿体ない気がしています。またその業者は足場はいらないと 言っています。工期は２～３日。 ネットで集めた情報では雨漏りしていなければ漆喰や釘の補修は不要、 部分的な修理もできる、等とあり混乱します。そこで質問です。 １）工事は緊急性が高いものでしょうか。 ２）もし必要だとすれば価格は妥当なものでしょうか。 ３）塗り替えさえしていれば今後も葺き替える必要はないと言われて いますが本当でしょうか。 ４）上で出した見積書を使って他業者で見積もりしてもらう事は可能で しょうか。見せなくても価格は比べるので言うとは思うのですが。 以上、わかる部分だけで結構ですので教えていただけたら助かります。 よろしくお願い致します。
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質問者が選んだベストアンサー
こんばんは！ 補足の説明によりある程度状態が想像できますので質問についてご回答申します。 １）工事の緊急性は、高くも低くもなく、２～３年の間でおこなうのが 望ましいでしょう。 屋根の補修と塗装および外壁の塗装は、一緒に工事したほうが外部 足場が一回で済んで経費節減につながります。 ２）修理価格については、地方によって多少バラツキがありますが５０ 万円前後であれば法外な価格とはいえませんので妥当と思われま す。 ３）塗装については、屋根であれ外壁であれ３年目辺りから老朽してき ます。 ５～７年目に塗り替えは、考慮しなければなりませんね。 コロニアル瓦の場合は、年数が経つと劣化してきますから、次回の 塗り替えの際には、葺き替え等を考慮しなくてはいけないと思いま すので工務店や建築士に相談したほうが良いでしょう。 ４）他社に見積依頼をする際原則的に言えば、提示する必要はありませ ん。 業者によっては、安く上がるにもかかわらず、提示されている金額 を書いてくることもありますから提示する必要は、まったくありま せん。 比べようがなくなります。 比べる時は、対比表を作ると高い部分と安い部分がわかりますよ。 他社の見積書を提示する時期は、工事価格の交渉で価格の折り合い がつかなくなって来た時点ですることです。 以上の回答でいかがなものでしょうか？
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- river1
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おばんです！ 追加の質問にご回答いたします。 今すぐに補修する必要は無いと推察されます。 むしろコロニアル瓦の劣化の度合いの方が心配です。 コロニアル瓦の劣化が進んでいる場合は、補修するに当たって上に上がることが出来ません。 コロニアル瓦の劣化状態を簡単に調べる方法は、軒先のさしさわりの無い所で調べる事が出来ます。 軒先から２～３ｃｍ来た所に親指の爪を立てて暇つぶしをつぶすくらいの力で押しつけて調べます。 爪あとが残ったり、爪を立てた所から欠ける場合は、重症と判断できます。 この場合は、葺き替えを考えたほうが良いと思います。 台風時の飛来物が当たると割れる可能性があります。 コロニアル瓦の劣化は、見ているだけでは判りませんからね。
お礼
何度も何度もご丁寧にありがとうございました。 下にも書きましたが、２～３年後で築20年となると葺き替えも視野に 入ってくると思うので、外壁・葺き替えと同時にやるのもいいかもと 思い始めました。 今の所は瓦（うちのはよくある平らな板状のではなくて、本当に 瓦の形をしている物です）も問題はなく、以前来た大工さんも普通に 屋根に上がっていました。 ほんとうにありがとうございました。しかしリフォーム会社はなぜ 葺き替えの必要はない、と異口同音に言ったのでしょうね。とりあえず 今工事をさせて、更に葺き替えも次にやろうと思ったのでしょうか。 ２社ともそう言ったので不思議です。
- z_574625
- ベストアンサー率16% (144/899)
わが家も、古い屋根のリフォームをするかどうか迷いました。 どうせ足場を組むなら、同時に外壁リフォームをした方がいいし、 かといって、外壁リフォームは屋根と比べて緊急性が低く、 今回はその予算も無いし…。 ４つの業者に無料見積もりしてもらったところ、 足場無しで作業できると言ってくれた業者が２つありましたので、 足場無しで、屋根だけを葺き替えてもらいました。 ちなみに、わが家の屋根の傾斜は４寸５分勾配らしいです。 複数の業者に相見積もりをとってみることをオススメします。 足場費用がなくなるだけで、大幅に値段が違ってきます。 補修で５０万円もかけてしまうなら、 いっそのこと、全面葺き替えしてしまうのもいいかもしれませんよ。 セキスイでは、屋根無料診断というのをやってくれます。 http://www.sekisui-kawara.com/
お礼
ありがとうございます。そうですね、いっその事外壁塗り替え時には 葺き替えしてもいいかもしれませんね（２～３年ごと言うと築20年に なってくるので）。 そう考えるとまだ時間はあるので、じっくり見積もりを取り、 いい仕事をしてくれそうなところに頼みたいです。
- river1
- ベストアンサー率46% (1254/2672)
築１５年で屋根のコロニヤル瓦に苔が発生し、外壁の漆喰がポロポロ落ちてきている状態は、かなり老朽化が進んだ建物と推察されます。 外壁の塗装は、３年位から老朽化が始まります。 ５年目ともなれば、塗り替えを考えなければならない時期に入りつつあります。 屋根の仕上材に苔が発生している状態であるなら、その建物は建てられてから一度も補修されていないことが推察されます。 苔の生えている瓦を取り除いて補修する程度では、気休めにしかなりません。瓦自体かなり老朽していると判断できます。 また苔が生えている部分の屋根下地の腐朽も考えなくては、いけません。 むしろ屋根全面の張替えが必要と思われます。 築１５年の建物であれば、現建築基準法上（平成１３年構造規定全面改正）では、現法不適格建築物に該当し、現在の耐震基準に適合していないと思われます。 建築士又は設計事務所に耐震診断していただいて筋交い等耐力壁の補強も考えたほうが良いと判断されます。 耐震診断は、一般診断（略算）法でおこなうと調査に１日、診断書類作成に２日、合計３日位で出来るので診断費用としては、５～６万円くらいと推察できます。 以上から今回の修理は、先に延ばして再思考することを進めます。 まとめて作業させると外部足場は、一回で済みますから二重にお金をかけなくて済みます。
補足
こんばんは。早速ありがとうございます。 書き方が悪かったのですが、漆喰が落ちているのは屋根の方で外壁は今の所問題はありません。 リフォーム業者にも見てもらいましたが、外壁塗装はまだ必要ないと言う事です （ただ今後の劣化は早くなるので、２～３年後に外壁と屋根と一緒に塗装したらどうかと提案されました）。 屋根の方は全く手が入れられていないとは思うのですが、今まで見てもらったリフォーム会社のどこも揃って 「葺き替える必要はない、洗浄と塗装で良い」と言われましたがどうなのでしょうか。 耐震も床下や図面を見てもらいましたが、補強は必要ないかなと言われました。筋交い等がきっちりと入っており、 他の部分も造りがきっちりしているのでとの事でした。 基礎にも問題はなさそうです。
お礼
こんにちは。とても丁寧に、またわかりやすく教えていただき 本当に助かりました！総合的に考えて、２～３年後に外壁の塗り替えと 屋根の洗浄塗装または葺き替えを一緒にやった方が見栄えからも経費の 面からも良さそうですね。近々に葺き替えが必要になるならばここで 修理にお金をかなり掛けるのは勿体ないですものね。 見積もりのやり方の件もありがとうございます。最初から他社見積りを 見せてしまっては確かに比べようがありませんね。項目だけ提示して 金額は伏せて見積もりしてもらおうと思います。 現在瓦には割れやズレはないとの事でしたが、釘が一部抜けているのは 大丈夫でしょうか？２～３年後まで間に合いますか？そこだけでも 補修してもらった方がいいかなと思っています。