農地の明け渡しを求められています。

質問

父名義の土地のことでご相談があります。
家は農家で、その土地は長年柑橘類を生産している農地です。
この度不動産会社を名乗る人から宅地分譲地にするからと無条件での土地の明け渡しを求められました。

実はバブルの時、父はある会社に騙されて、この農地をその会社の抵当権（根抵当）に設定させてしまいました。
今回来た不動産会社は、その抵当権を設定した会社が倒産し、その債権を引き受けた債権者で会社の清算人にもなっている。ということでした。

しかも私の言うことに従わないと裁判にかけますしあなたに勝ち目はありません。などど脅してきました。がらも言葉遣いも悪いです。

そこで質問です。
●この不動産会社が本当にこの土地の債権者で明け渡しをしなければいけない相手なのかどうか、どうやって確認をとればいいのでしょうか？
（土地の登記簿謄本には、その不動産会社の名前はどこにもありませんでした）

●仮に本当の債権者でしたら無条件で明け渡しをしなければいけない義務があるのでしょうか？農地転用についても書類のサイン・押印など協力しなければいけないのでしょうか？

困っています。以上宜しくお願いいたします。

回答No.1

ajyu7 · ベストアンサー

根抵当を設定している債権者でも、代物弁済予約などがなければ土地そのものの明渡しは請求出来ません。あくまで競売を申し立てて、売却代金から債権を回収できるだけです。
本当にあやしい人物・会社なら、弁護士に相談の上、弁護士名で債権譲渡の書類等の確認書類を請求した方がいいですよ。

なお、農転に関しても、明渡し義務が無いので手続きする必要はありません。

お礼

回答ありがとうございます。
大変参考になりました。またここでお力をお借りすることが
あるかも知れませんがぜひよろしくお願いします。