この物件は果たして・・・

質問

埼玉で一人暮らしをする予定なのですが
候補のひとつである以下の物件についてご意見が聞きたいのです。
http://www.apamanshop.com/search/RstDtl.asp
保証人なしでよくて駅まで徒歩13分でこの家賃。
自分としてはすこし話が上手すぎる様な気がするのですが、どう思われますか？
この辺りの地域の相場がよくわからないのですが、これは何らかの問題があると思ったほうがよいでしょうか？
それともお得な物件と思ってよいのでしょうか？

回答No.4

tyr134

「敷金礼金なし」という物件は、入居審査が厳しいか、
入居審査が「劇甘」で、お隣は不法滞在の外国人さんなんて事もあるようです。
まぁ、全部が全部ではないですし、良い物件か悪い物件かは直接見てみないことには分からないのが実情ですね。
それと、木造は結構音漏れが激しいみたいです。
防音性を考えると鉄筋コンクリート（RC構造）が一番みたいですね。

あと、「駅から徒歩○○分」というのは実測値ではなく地図上での計算上の数値です。（徒歩１分＝８０メートルだったかな？）
なので、実際はそれより短かったり、坂道が多くて長くかかったりしますので、こだわるのなら実際に歩いて確かめてみましょうね。

回答No.3

todoroki

埼玉といってもいろいろですから田舎の方だとどんなに安くても不思議はないですが
安いものには必ず理由があるはずです。
まず、駅まで徒歩１３分、こんな不便な物件、誰も借りたくないでしょう。
築８７年といえば２０年もたっていて木造アパートだったら当然老朽化が進んでいますから
これだけでも相当敬遠されるはずです。
一階は盗難にもあいやすいし女性は敬遠します。
１５平米だといくら男の一人暮らしでも狭すぎますよ。
それにロフトは便利かなと思いますが、１階でロフトつきってそんなスペースあるの？って感じですし
建築後継ぎ足したスペースなら相当無理がきているはずです。
文字になった条件だけでも借り手がつかなくて値下げせざるを得ない物件だとわかります。
駅から遠くても大丈夫、狭くて古くても気にしない！とrosukeさんが思われるのなら
相当なお値打ちのお部屋かもしれません。
とはいえ、実際に見てみると家賃が安い本当の理由がわかるかもしれません。
洗濯物が干せないとか近くに工場があってうるさいとかにおいがするとか。
それがrosukeさんの許容範囲かどうかでお得な物件かどうかが決まります。
あと保証人不要なんて物件になると隣人がちょっとどうなの？という人である確率も高くなるでしょう。
そこら辺も聞いてみましょうね。

回答No.2

pekopon2100

リンク先ページから検索してみると、保証人の条件以外について、似たような物件は何件も検索できます。
東京より離れた駅であれば、そのような物件もあるのではないかともいます。
埼玉県内も広いですから。

回答No.1

tyr134

URL先のページが消去されていたので、物件の詳細は分かりませんが。
インターネットで物件を検索して、「美味しすぎる物件」はたいてい「釣り公告」です。
つまり、その「釣り公告」をみて店に来た客に「その物件はたった今、無くなったところなんですが、～の物件はどうですか？」と、元々アリもしない物件で「客を釣って」業績を上げる作戦です。

まずは、「フォレント」や「賃貸ネット」といったところで「相場」を調べてみましょう。
そして、気に入った物件があればその広告主のお店に電話してみましょう。
大抵、「釣り公告」をしてる不動産屋は電話での対応は悪いですから、そんなお店はやめましょうね。

補足

ご意見ありがとうございます
とりあえず相場を調べてみることにします
ちなみに条件は

駅まで徒歩 13分
家賃　3万3000円
敷金礼金なし
1R（15.52m2 '87/12）
木造・アパート
14 戸
洋6
2階建/1階
南向き物件
即入居可
給湯(ガス)・シャワー・冷暖房・ロフト
エアコン・ロフト・出窓付！
カウンター付きの１ルーム！保証人不要物件！
その他物件周辺情報
コンビニエンスストア・歩 560ｍ
スーパー・歩 1040ｍ
病院・歩 1280ｍ

といったところです。