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家の売却値段の基準は？
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おおざっぱですが「原価法使用」という建物を評価する方法があります。(1)建物再調達原価「今、この家を新築したらいくらか？2年だったらほぼ同じかな……、(2)耐用年数（木造で、25年くらい）これは経済的に効用を保ち続ける期間で朽廃までの期間ではない。再調達原価（いくらで建てましたか○○円（築2年だから、ほとんど建てた価格で良い）例えれば1500万とします。×残存年数（25－23年）÷25年となります。建物価格は1.380万円で、あとは土地の相場で土地代が1000万円だとしたら1.380万＋1000万で計2.380万円です。早く売却希望の場合は、これより安く設定が必要です。
- dot777
- ベストアンサー率32% (164/508)
ちょうど２年目に売却しましたが、総額をどこまでとるかですが、経費等すべて込みで１割くらい損しました。 もちろん、地価や構造、一番重要なのは買い手が欲しいと思う物件かどうかで値段は大きく変わりますが。 場所によっては高く売れることもある一方、買い手がつかなければ、半値でも売れないですよ。
お礼
ありがとうございました。参考になりました。
基準地価から土地はある程度判定されて、あとは家の状態とかでしょうね。 質問者様がどのくらいでご購入されたかわかりませんが、確実に言えることは築2年で手放すのは残念ですが大損です。
- e_fudousan
- ベストアンサー率34% (115/338)
一番簡単なのは近隣相場を調べる事です 近隣の土地 近隣の新築 近隣の中古 そういったものから調べる方がいいでしょう よく路線価とか公示価格から調べるという人がいますが 実勢価格とは差があり参考にはなりません また築2年でも 使い方によって差があると思います それによっても違いますので 数社に査定依頼をするといいでしょう 査定はタダでやってくれますよ ただし その後 ウチと媒介（売却委任）契約をしてくれと うるさいかもしれませんがｗ
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お礼
参考になりました。 ありがとうございました。