• 締切済み

事務所の解約予告が6ヶ月前は普通ですか

コンピュータ関係の仕事で事務所を借りています。 手狭になって引越を考えていたら小さいながらも良い事務所が見つかりました(11坪) しかし賃貸契約書をみたところ、解約予告が「6ヶ月前」です。 6ヶ月前となると、今後移転する際には解約予告後に賃貸物件を探すことになり、いい物件があったら引っ越すと言うスタンスがとれません。 6ヶ月と言う設定は常識的な範囲でしょうか。

みんなの回答

noname#48234
noname#48234
回答No.1

貸事務所経営者です。借りたこともあります。 常識の範囲内でしょう。よくあります。 見つけた物件周辺の賃貸市場にもよりますが、新しい物件でフリーレントを交渉してみてください(契約前)。 6ヶ月は厳しいかと思いますが、多少は二重払い期間を短縮できると思います。 退出通告後残存期間家賃-引越し先フリーレント期間家賃相当額=自己都合退出による費用 と思ってください。それくらいは仕方ないですよね。

関連するQ&A

  • 事務所賃借の解約予告期間と二重賃料

    すみません。非常に困っております。 お知恵をお貸しいただきたくお願いいたします。 この度、旧事務所から新事務所に移転しました。 移転に伴い、旧事務所の解約予告を2ヶ月前に行いましたが、 旧事務所の賃貸契約上は、6ヶ月前予告が必要なようで、 新事務所と旧事務所との、4ヶ月分の家賃について、 二重払いが生じてしまいます。 旧事務所の敷金償却、現状復帰工事費用、引越費用、 新事務所の敷金、内装工事などなど、支出が非常にかさんでおり、 4ヶ月もの期間の賃料の重複をできるだけ避けたいと考えています。 そこで質問なのですが、 (1)契約上、止むを得ないのかもしれませんが、 賃料重複を避ける方法、交渉する方法はないでしょうか? (2)旧事務所を明け渡した場合でも、その後4ヶ月分の賃料は、 払わないといけないのでしょうか? (3)契約書上、不明確なのですが、この解約予告後の賃料には、 共益費を含むのでしょうか? (4)明け渡し後、4ヶ月分の賃料を払っている期間に、 貸主は新たな入居者に賃貸できるのでしょうか? すみませんが、どうぞよろしくお願いいたします。

  • マンションの解約予告は2ヶ月前と言われました・・・

    お世話になります。 この度引越しをすることになりまして、新しい物件のメドもついたので、3年間住んだ今のマンションを解約することにいたしました。 仲介業者に連絡したところ、退去予告は2ヶ月前なので、今日から2ヶ月間は賃料が発生すると言われました。常識的に退去予告は1ヶ月前だと思い込んでいたので心底驚きました。 契約書裏面の小さな小さな約款中には「2ヶ月前」とうたわれていて、わたしもそれにサインをしてしまっております。入居時にそれに関する口頭での説明はありませんでした。 これはもう泣き寝入りしかないのでしょうか? もしくは消費者センターや弁護士さん?など相談できるところがあれば教えてください! なぜ「まあいいか」と流せないかというと、それ以外にも契約時や更新時に「おかしい」と感じるところがある仲介業者(管理会社)だったからです。まあ、そう感じるなら他の物件にするとか、契約しなければよかっただけの話かもしれませんが、入居してしまえば接触はしないわけだからと、そちらを「まあいいや」と思ってしまいました。退去するときになってまで納得できない気持ちにさせられております。 最後は愚痴になってしまいましたが、普段面倒なことは嫌い、争ってエネルギー消耗するくらいなら、スルーをしてしまう性格ですが、めずらしく理不尽さに戦っていきたい気分です。 智恵をかしてください! よろしくお願いします!

  • 賃貸の解約予告二ヶ月前について

    引っ越しを予定している者です。 いまマンションに住んでいます 次引っ越し予定のところが敷金保証金保険金ゼロで初期費用を抑えられますが、いくつかペナルティがあります。 まず14ヶ月以上住まなければ違約金賃料の一ヶ月分。 そして、解約予告は二ヶ月前とのことです。 解約予告二ヶ月前は出る時にお金がかかるケースが多いですよね。 タイミングが合わなければ二ヶ月分の家賃を払うことになりますし。 一ヶ月にしてほしいとお願いしましたが、無理でした。 皆さんならどうしますか? やはりこのような条件で契約を結ぶのは危険でしょうか。 マンション自体はかなり気に入っているので悩んでます。

  • 解約予告の日数について

    会社で宿泊施設を所有しております。 今般委託会社と契約し旅館として運営するべく、運営委託契約を締結しようとしています。 その契約書案内容に「契約解約の予告は18ヶ月前に行うものとする」という条項があります。 先方は旅館運営委託契約としては常識的なものといってきておりますが、解約予告を18ヶ月前に行うという契約はありえるのでしょうか。 当然当社としては3ヶ月前の予告を申し入れておりますが、交渉が難航しております。 一般的な契約の場合は2~3ヶ月前の予告が通常だと思いますが、 判例等から18ヶ月前というのが非常識であるという根拠を探しています。 どなたかお知恵をお貸しください。 よろしくお願い致します。

  • 解約予告について

    現在賃貸マンションに住んでいて来月末で契約が切れるのですが、更新せずに引越そうと考えています。契約書には「期間内の解約の場合は40日前までに書面で通知」と書いてあるのですが、契約期間満了で退去する場合にも同じように40日前までに予告しないといけないのでしょうか? また、解約を申し出る場合には「書面で」と書いてあっても、前もって電話連絡してから書類を送るのが普通ですか?いきなり解約予告書を送っても大丈夫なのでしょうか。

  • 賃貸事務所の解約時の償却

    賃貸事務所の償却についてお聞きします。事務所を解約したとき、保証金より家賃の2ヵ月分を償却として引かれました。契約書には書いてありますが、このような料金を支払ったのははじめてで、更新でものないのに、なぜ引かれるのか理解できません。ちなみに、解約予告は指定日時前にしましたし、リフォーム代も支払いました。これって当たり前なのですか?すみませんが教えてください。

  • 解約予告について

    解約予告について質問なんですが、契約書によると 「契約期間が平成20年4月5日から平成21年4月4日までの壱年間とする。」 そして 「解約予告は少なくても60日以上前に行ってください。」 とあります。 契約期間があと少しなのでこれを期に、引っ越しを考えているんですが 契約満期に引っ越す場合でも解約予告は契約書通り60日以上前に 行わなくてはならないのでしょうか? また4月4日までの契約なので4月分の家賃はそのまま払わなくてはならないのでしょうか?

  • アパートの退去予告2ヶ月前って普通ですか

    アパートの賃貸契約書には退去予告は二ヶ月前とあります。 5月末で退去したいのですが、6月分までの家賃を請求されています。 普通は1ヶ月前予告かと思うのですが、やはり6月分も払わないといけないのでしょうか。正直、痛いです。 払わなくてもいい方法ありますか?

  • 賃貸アパートを2か月で解約するのは悪いこと?

    大学生です。住み始めて2か月のアパートがあります。 立地の悪さ、家賃と経済状況の兼ね合いを考えると、 引っ越すべきだという結論に至りました。 契約書には「賃借人は賃貸人に対して1か月の予告をもって本契約の解約を申し入れることができます。ただし、賃貸人は予告に代え1か月分の賃料相当額を賃貸人に支払って即時に解約することができます」とありました。 なので1か月の予告のため大家さんに電話しました。 冗談っぽくではありますが「それじゃ詐欺じゃないか」と言われました。 その後は話を丸く収め「とりあえず直接会って相談してからにしよう」と言われました。 住み始めて2か月で契約を解除するのは確かに申し訳ない気持ちはあります。 しかし悪いことなのでしょうか?引け目を感じるべきことなのでしょうか? 家の契約に関するマナーというかそこらへんのことがよくわかりません。 ちなみに不動産を介してない大家さんと直接取引をしてる物件です。

  • 賃貸の解約予告の期間

    賃貸を解約するときは、普通の住居は1ヶ月前までに通達しなければいけない場合が多いですが、小規模な店舗や事務所の賃貸の時は何ヶ月前までが多いでしょうか。